美國房產(chǎn)真的是中國人炒高的嗎
來源：http://www.juwai.com/news/157315.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/27
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2013年開始，越來越多的海外投資者愿意以現(xiàn)金購買的方式到美國置業(yè)。這一群體的不斷壯大引起了美國房地產(chǎn)界對海外置業(yè)者的深入研究。究竟誰才是美國房產(chǎn)的“大股東”？他們都偏愛什么樣的付款方式？美國某網(wǎng)站揭開了這個謎底，該網(wǎng)站根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)資料統(tǒng)計出，海外買家在美國房產(chǎn)購買人群中的實際比例“并不起眼”。而大部分海外買家都傾向于使用現(xiàn)金支付房款。
加拿大為美國房產(chǎn)最大“海外股東”中國更偏愛現(xiàn)金支付方式。
截至2015年7月，海外購房者在過去1年來只是購買了大約700億美元價值的房產(chǎn)。在同一時期美國整體房屋銷售的總值中占6.5%。換句話說，美國的購房者才是中國買家最大的競爭對手，而不是來自全球各地的購房者。
在購買美國房產(chǎn)的海外群體中，盡管中國人并不是頭號買家，但中國購房者肯定是增長最快的一個群體。而美國房產(chǎn)的實際“海外大股東”，則是加拿大。自2008年以來，加拿大買家占海外買家整體房屋銷售總量的23%，中國僅占12%。
加拿大買家最愛亞利桑那州 46%中國人選擇加州房產(chǎn)
據(jù)統(tǒng)計顯示，海外買家最鐘愛的4個州際購買區(qū)域分別為：佛羅里達州，加利福尼亞州丶亞利桑那州和得克薩斯州。
其中，加拿大買家最青睞購買亞利桑那州的房產(chǎn)。在亞利桑那州的所有海外買家中，加拿大買家就占66%。該州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長Jim Sexton曾表示，天氣的多樣性是加拿大買家選擇此地的主要原因。“這里不同的氣候條件吸引著加國大量的度假人群。如果他們既想要冬日的雪花，又想享受充足日光浴，亞利桑那州都可以滿足他們的要求。”
而加州則是中國人的最愛，據(jù)統(tǒng)計，有46%的中國人選擇到加利福尼亞州購房或定居。
Jim強調(diào)，作為最大的華人群體聚居地，加州往往成為中國人的不二選擇。即便近年來舊金山丶洛杉磯等地區(qū)的房價呈突飛猛漲之態(tài)，但依然不能降低中國人的置業(yè)熱情。同時，爾灣等房產(chǎn)性價比較高的地區(qū)逐漸成為了中國買家的置業(yè)“新寵。
此外，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會分析師Walter Molony指出，自2007年以來，愿意使用現(xiàn)金支付的海外購房者數(shù)量增加了至少一倍�，F(xiàn)金支付增多的主要原因是，由于美國購房門檻的提高，海外購房者 越來越難以獲得按揭貸款。“對于海外買家來說，由于沒有美國境內(nèi)的社會安全號碼或當?shù)匦庞糜涗洠谫Y或貸款始終存在一定的阻力。”
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