讓我們一同了解所謂的購房電商費(fèi)用指的是什么。 不少商家利用國慶假期大搞宣傳,砸金蛋、5000抵6萬等噱頭吸引購買者眼球。但也有購買者發(fā)現(xiàn)了問題:為啥買房想優(yōu)惠還得先交“電商費(fèi)”?
交了定金后讓交電商費(fèi)
7日,看了一個(gè)假期房子的老馬(化姓)和家人下定決心,來到奧體中路與工業(yè)北路交叉口附近的東都國際準(zhǔn)備交定金。
“交了1000元定金之后,售樓處工作人員才告訴我,還要交5000元給電商,作為宣傳費(fèi)。”老馬一聽蒙了,之前沒聽說還有這事兒啊,他趕緊問,“這5000元能作為房款不?”對(duì)方稱,不能,這是給電商的錢。“那這個(gè)錢能不能不交呢?”對(duì)方告訴他,不交5000元錢,就等于放棄優(yōu)惠活動(dòng),而如果放棄買房的話,1000元定金也不能退。
老馬問工作人員,這5000元電商費(fèi)是個(gè)啥說法,對(duì)方說,本次優(yōu)惠活動(dòng)是由開發(fā)商和電商一塊搞的,想以優(yōu)惠價(jià)格購買就必須付款5000元給電商,算是宣傳費(fèi)或服務(wù)費(fèi)。但老馬郁悶的是,自己家就住在附近,從來沒有享受到所謂電商的服務(wù),為何買房還要交給電商宣傳費(fèi)或服務(wù)費(fèi)?
無獨(dú)有偶,市民周女士(化姓)也遇到了這一情況。6日,她和丈夫到濟(jì)南南部一小區(qū)進(jìn)行房屋認(rèn)籌,到簽合同的時(shí)候,她才發(fā)現(xiàn),本來說好的5000元認(rèn)籌金變成了服務(wù)費(fèi),跟她簽合同的也成了一家網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)公司。盡管置業(yè)顧問再三向她保證這5000元錢不會(huì)打水漂,但周女士還是放心不下。最后,置業(yè)顧問給了周女士一張5000元的抵用券,表示買房時(shí)可抵5000元現(xiàn)金。
多家售樓處都交電商費(fèi)
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),網(wǎng)站等電商與房地產(chǎn)商合作搞營銷,在濟(jì)南已經(jīng)不是新鮮事兒。記者采訪了包括東都國際在內(nèi)的7家售樓處發(fā)現(xiàn),有一半以上在用這種方式營銷。
位于二環(huán)南路以南的融匯愛都小區(qū),同樣在進(jìn)行類似的優(yōu)惠活動(dòng)。工作人員告訴記者,他們跟搜房網(wǎng)合作,交5000抵6萬,5000元交給電商作為團(tuán)購費(fèi),擬定單獨(dú)的協(xié)議,不能寫到購房合同中。
天齊奧東花園售樓處工作人員介紹,該小區(qū)十一期間與某網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)公司合作,推出交5000減30000的優(yōu)惠活動(dòng)。工作人員稱,“5000元交給電商,不走電商無法優(yōu)惠,相當(dāng)于省了25000元。”而對(duì)于記者的質(zhì)疑,該工作人員稱,“現(xiàn)在都是這個(gè)樣。”
東都國際的工作人員稱,國慶假期期間有兩種優(yōu)惠:市場(chǎng)價(jià)6900元/平的房?jī)r(jià)降至6550元/平；選擇5000抵60000的特價(jià)房。不管哪種優(yōu)惠,都必須拿出5000元給電商,不能算入房款。“這是跟電商搞的活動(dòng),有些來現(xiàn)場(chǎng)的購房者不知道,我們也讓他們通過這個(gè)途徑享受優(yōu)惠。”該工作人員解釋說,電商能夠?yàn)樗麄兲峁┯嗅槍?duì)性的剛需客戶。
與電商合作是變相降價(jià)
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示,電商自三四年前在濟(jì)南開始發(fā)展,目前有一半以上的樓盤在跟電商合作搞優(yōu)惠促銷,常見的有團(tuán)購、看房、認(rèn)籌抵價(jià)等方式。
這名業(yè)內(nèi)人士分析,一方面電商能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商帶來一定的客戶資源,會(huì)負(fù)責(zé)合作期間的渠道推廣等,為開發(fā)商免去一部分推廣負(fù)擔(dān)；另一方面,電商的費(fèi)用由購房者自己負(fù)擔(dān),開發(fā)商只承擔(dān)很小的成本,何樂而不為呢?最關(guān)鍵的一條是,與電商合作其實(shí)是開發(fā)商在降價(jià)賣房。
“在目前的房產(chǎn)市場(chǎng),開發(fā)商其實(shí)存在降價(jià)困擾。為安撫之前的購房者,或避免大降價(jià)引發(fā)銀行撤貸款,開發(fā)商要想一個(gè)比較穩(wěn)妥又可行的方式。”該業(yè)內(nèi)人士說,與電商合作搞優(yōu)惠促銷就是一種很好的方式。
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