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房?jī)r(jià)是一個(gè)永恒的話題，永遠(yuǎn)都不會(huì)過(guò)時(shí)，因?yàn)殡S著人們物質(zhì)生活的提高，收入的豐厚，買房的人也越來(lái)越多。不論在哪個(gè)國(guó)家，擁有一個(gè)房子是一件很幸福的事情，比如在美國(guó)的奧斯汀喬口，它的房?jī)r(jià)均價(jià)是多少呢?有沒(méi)有人知道呢?

房?jī)r(jià)(房地產(chǎn)價(jià)格)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。

房?jī)r(jià)有三種存在形式：要約價(jià)格、成交價(jià)格、申報(bào)價(jià)格。要約價(jià)格隨市場(chǎng)行情隨時(shí)波動(dòng)，成交價(jià)格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報(bào)價(jià)格是向政府管理部門登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價(jià)格往往是申報(bào)價(jià)格，而申報(bào)價(jià)格質(zhì)量非常差。

奧斯汀市是得州的教育中心。得州大學(xué)系統(tǒng)的旗艦學(xué)校——得州大學(xué)奧斯汀分校位于該市，該校約有本科生3.8萬(wàn)名，研究生1.2萬(wàn)名。該校教師中有多名諾貝爾獎(jiǎng)和普利策獎(jiǎng)獲得者。此外，該市還是圣愛(ài)德華大學(xué)等高等教育機(jī)構(gòu)所在地。該市識(shí)字率和居民受教育水平在全美均位居前列。

奧斯汀(Austin)，美國(guó)得克薩斯州的首府，也是得州的教育中心。半導(dǎo)體和計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，被譽(yù)為“硅丘”(Silicon Hill)。享有“世界現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)之都”的美譽(yù)。[1]

20世紀(jì)中期以來(lái)，奧斯汀市半導(dǎo)體和計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，加之住房成本遠(yuǎn)低于硅谷，吸引了大批高科技人才和企業(yè)，成為知名的高新技術(shù)中心，被譽(yù)為“硅山”(SiliconHill)，是Freescale半導(dǎo)體公司、戴爾公司總部所在地。此外，IBM、蘋果、谷歌、英特爾、思科、3M、eBay等也在當(dāng)?shù)卦O(shè)有分部。[1]

通過(guò)上面的介紹，我們知道，奧斯汀的科研技術(shù)和計(jì)算機(jī)行業(yè)非常的發(fā)達(dá)，有著“硅山”的稱號(hào)�？萍紟�來(lái)財(cái)富的同時(shí)，也帶動(dòng)到了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。有錢人買房越來(lái)越多，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)的上漲，會(huì)一直跟著看房買房的熱度持續(xù)升溫，所以，在奧斯汀買房的人可以避開(kāi)熱度期。