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費(fèi)城是美國(guó)的舊都，房子別有一番風(fēng)格，而且價(jià)格便宜，當(dāng)然是和洛杉磯比較。

走在早上的費(fèi)城唐人街，耳朵里聽(tīng)到的盡管滿是中國(guó)南方的“鳥語(yǔ)”，仍是倍感親切。買來(lái)華文報(bào)紙，一道翻著，就決定找個(gè)中介幫助買房。接待的業(yè)務(wù)員是從臺(tái)灣來(lái)的樂(lè)小姐，聽(tīng)完我們的要求后，在我們沒(méi)有車的情況下，樂(lè)小姐同意到唐人街與我們會(huì)合，搭她的車去看房。

上午十點(diǎn)，我們準(zhǔn)時(shí)見(jiàn)到了樂(lè)小姐，個(gè)子不高，很清秀，靳羽西的發(fā)型。一開(kāi)口臺(tái)灣普通話，自我介紹在美國(guó)15年，現(xiàn)齡保密，有兩個(gè)小孩。嘿，把我們當(dāng)成找對(duì)象的了。樂(lè)小姐為我們推薦的第一處房子是城郊的，靠近著名超市“The Home Depot”的意大利社區(qū)房子。街口處都是黑頭發(fā)意大利人開(kāi)的酒吧、水果店和食品店，招牌上也多是意大利語(yǔ)，還有西班牙語(yǔ)。由于社區(qū)建設(shè)時(shí)間有些久遠(yuǎn)，現(xiàn)建的房子隔壁上已經(jīng)銹跡斑斑，這樣的社區(qū)即便是新房子，我和我的朋友也覺(jué)得有些難以安居，畢竟意大利黑手黨太有名了。于是告訴樂(lè)小姐，咱們還是去別的地方吧，咱中國(guó)人住意大利社區(qū)，會(huì)不會(huì)一不小心就壞了人家的規(guī)矩，再說(shuō)也想找個(gè)便宜的房子，這兒就算了吧。

樂(lè)小姐說(shuō)要便宜一些的房子就到特拉華河對(duì)岸的新澤西州看一看，那兒的房子相對(duì)好一些�？绾舆M(jìn)70號(hào)公路，路邊也全都是參天大樹，不時(shí)的一戶戶人家出現(xiàn)在視線內(nèi)，有的房子看上去已有百年的歷史了，也有新建的Town House和House。整個(gè)建筑密度非常低，樣式與歐洲風(fēng)格接近。車窗外的空氣，深深的帶著泥土和綠葉的芳香。盡管離圣誕節(jié)還有一個(gè)多月的時(shí)間，但許多人家已開(kāi)始了室外裝飾，彩燈、花束、動(dòng)物造型的飾品已閃亮登場(chǎng)。

拐過(guò)幾個(gè)彎兒后，來(lái)到了新澤西“Mount Laurel”鎮(zhèn)，在Tedding ton Way——25號(hào)有一幢獨(dú)立別墅，這里距費(fèi)城市中心22公里，社區(qū)環(huán)境非常好，地稅不高，管理費(fèi)很低。眼前的25號(hào)住宅地上二層，含地下室30平米有270多平方米，地稅每年5660美元，管理費(fèi)每月收20美元，但剪草、修樹和掃雪是另收費(fèi)的。配有全套廚房設(shè)備和空調(diào)、暖氣設(shè)施，有兩個(gè)車庫(kù)及安全門。客廳的地面是純木地板，臥室和衛(wèi)生間全是3厘米厚的長(zhǎng)絨棉毛混紡地毯，地下室鋪滿防水化纖地毯，并配有臺(tái)球桌和其他健身器材。按中國(guó)北京的標(biāo)準(zhǔn)絕對(duì)是精裝修以上。門前的樹木草地均修剪過(guò)，院子里建有木涼亭，還有幾垅種著各種蔬菜的地。此房為二手房，建于1996年，總售價(jià)29萬(wàn)美元，每平方米為8700元人民幣，要是在北京近郊有這樣的房子絕對(duì)拿下。

帶著剛才的激動(dòng)，樂(lè)小姐又帶我們到了一個(gè)湖邊的新別墅，該湖面有2000平米。但湖及湖面不屬于該房子的，可以使用。房子有900平米，地上兩層，地下一層。利用從路邊到湖邊的坡地，地下室靠湖邊的為地上，可全視湖面美景�？柯愤叺臑槿�地下。房子的外墻為白色，夕陽(yáng)下，倒影在湖面上，還沒(méi)有進(jìn)入里面就被搞得神魂顛倒的。室內(nèi)鍍金的客廳燈照得5米高的大廳金碧輝煌。古典油畫掛在四壁的墻上，透著藝術(shù)大家的風(fēng)格。攝于二戰(zhàn)時(shí)巴黎街頭的那張著名的“勝利之吻”照片被放大近1米，掛在臥室前的門廊，其回家的幸福是那么的不言而喻。

1400平方米的建筑，包括所有設(shè)備和裝飾，總售價(jià)50萬(wàn)美元，地稅每年13440美元，管理費(fèi)每月200美元左右。我告訴朋友，帶上你老婆和兒子，買一條彩船在旭日或者是夕陽(yáng)下，放舟湖面，或垂釣或游泳或默默無(wú)語(yǔ)地回憶往事，天下還有比這更美的人生嗎？就是它了。。于是，朋友在我的指點(diǎn)下和樂(lè)小姐定下了這幢房子。

通過(guò)這次美國(guó)買房的經(jīng)歷，我感到美國(guó)的房地產(chǎn)有以下幾處特別的地方：一是美國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬特別明確，土地的使用沒(méi)有年限是永久的，買了房子和土地后，土地下的礦藏等均為買主所有。二是買了房子和地后，不是萬(wàn)事大吉了，而是每年都需向地方政府交納“地稅”。所謂地稅是房產(chǎn)所在的地方鎮(zhèn)政府最重要的財(cái)政收入。地稅的稅率是由鎮(zhèn)政府或鎮(zhèn)以上級(jí)別的政府部門，根據(jù)上一年度財(cái)政收支情況而定的。一般情況下3到5年不會(huì)變。地稅額是由房子的當(dāng)年評(píng)估價(jià)值乘以稅率；房子的當(dāng)年評(píng)估價(jià)值是由其建筑材料、建筑年代，房屋結(jié)構(gòu)、所處位置等各種因素統(tǒng)一考評(píng)而得出來(lái)的。通常在同一街區(qū)、同一年代興建的式樣相同的房子，其地稅大致相等。只存錢不消費(fèi)在美國(guó)是行不通的。三是新蓋的房子特別注重環(huán)境園林設(shè)計(jì)和管理。買房子時(shí)會(huì)同時(shí)要求買房人在購(gòu)房后要保證現(xiàn)有環(huán)境和園林狀態(tài)，不得隨意更改。四是現(xiàn)在建設(shè)的住宅基本上都是木結(jié)構(gòu)，豪宅的建筑材料也是同樣的。豪宅與普通住宅的價(jià)格差異主要體現(xiàn)在地段、社區(qū)環(huán)境和室內(nèi)裝飾上。五是發(fā)展商建設(shè)一處小區(qū)時(shí)，大多數(shù)沒(méi)有北京的社會(huì)配套要求，發(fā)展商的任務(wù)是建設(shè)美麗的居住社區(qū)，不是辦社會(huì)。除了交稅外，不承擔(dān)其他不應(yīng)承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任。在美國(guó)逃稅是很少人去想的事，在規(guī)則下每個(gè)自然人和法人承擔(dān)著稅賦的法律義務(wù)。生活中很少有各種雜費(fèi)的問(wèn)題。在平靜祥和的社區(qū)里面生活得快樂(lè)幸福慣了，所以很多人不能相信“9.11”會(huì)在美國(guó)發(fā)生。然而卻是在美國(guó)人引以自豪的紐約發(fā)生了。美國(guó)人在“9.11”后又發(fā)生了新一輪的回歸家庭的浪潮，在美國(guó)不斷降低貼現(xiàn)率的情況下，房地產(chǎn)業(yè)越來(lái)越興旺，紅火得有點(diǎn)中國(guó)的感覺(jué)。