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在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房屋都有美國(guó)地產(chǎn)稅，那什么是美國(guó)地產(chǎn)稅呢？為什么又要上繳地產(chǎn)稅呢？北美小編來(lái)解答這些疑問(wèn)。

美國(guó)房地產(chǎn)稅 ( Property Tax)，由地方政府定期（一年或者半年）根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)房地產(chǎn)所有人征收的一種稅。各縣、各市征收的房地產(chǎn)稅稅率會(huì)有很大差異，甚至小到每個(gè)社區(qū)的稅率都有差別。而一般其實(shí)際稅率最高的可能達(dá)到2.5%以上，而最低甚至低于0.5%。

房地產(chǎn)稅的名義稅率由地方政府制定，而其實(shí)際需要繳納的稅率則是名義稅率通過(guò)一定的計(jì)算處理而得出的。由于房地產(chǎn)估價(jià)的計(jì)算方法各不相同，有的是房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)值，有的則有一個(gè)估價(jià)比率，使其僅為房產(chǎn)價(jià)值的一部分，更有的則是通過(guò)房屋租金來(lái)計(jì)算的，所以美國(guó)房地產(chǎn)的實(shí)際稅率并非我們所聽(tīng)說(shuō)的那么高，通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于名義稅率。

美國(guó)房產(chǎn)稅在各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1%~3%，紐約是3%。因此，以金佳梁的房子為例，每年的房產(chǎn)稅就高達(dá)1.5萬(wàn)美元。 美國(guó)主要城市2009-2010年度房地產(chǎn)實(shí)際稅率(數(shù)據(jù)來(lái)源美國(guó)各大政府網(wǎng)站 )    美國(guó)紐約市 房地產(chǎn)稅率3%    美國(guó)華盛頓 房地產(chǎn)稅率0.85%    美國(guó)舊金山 房地產(chǎn)稅率1.159%    美國(guó)波士頓 房地產(chǎn)稅率1.188%    美國(guó)洛杉磯 房地產(chǎn)稅率1.25%    美國(guó)費(fèi)城 房地產(chǎn)稅率1.85%    美國(guó)芝加哥 房地產(chǎn)稅率2.295%    美國(guó)邁阿密 房地產(chǎn)稅率2.32%    美國(guó)休斯頓 房地產(chǎn)稅率2.52%

雖然美國(guó)的房地產(chǎn)所有權(quán)人需要定期繳納相對(duì)沉重的房地產(chǎn)稅，但是他們卻是實(shí)實(shí)在在的受惠者。美國(guó)房地產(chǎn)稅一般用于地方學(xué)區(qū)、警察、消防、環(huán)境衛(wèi)生、圖書(shū)館等支出，而非用于其它與納稅人毫無(wú)關(guān)系的地方。例如，地方學(xué)區(qū)的財(cái)政收入主要就來(lái)自與該地區(qū)的房地產(chǎn)稅。學(xué)區(qū)內(nèi)有小學(xué)、初中、高中，從建校舍，設(shè)備，老師的薪水都是由學(xué)區(qū)稅收支付。住在學(xué)區(qū)內(nèi)，可免費(fèi)就讀公立學(xué)校的原因就在于此。所交的房地產(chǎn)稅里，不僅繳納了學(xué)費(fèi)，同時(shí)也付了免費(fèi)校車(chē)接送的車(chē)資。

可以說(shuō)，美國(guó)的公立中小學(xué)的教育質(zhì)量差別相當(dāng)大，由于好學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)高，能買(mǎi)的人學(xué)歷，收入高，當(dāng)然孩子就更愿意學(xué)習(xí)，學(xué)區(qū)內(nèi)人們的素質(zhì)、氛圍就越來(lái) 越好。另一方面，房?jī)r(jià)高，學(xué)校得到的學(xué)區(qū)稅收就多的多，錢(qián)多了，就能夠請(qǐng)好的老師，蓋好的校舍，買(mǎi)好的設(shè)備，進(jìn)而吸引更多的家長(zhǎng)在這個(gè)學(xué)區(qū)買(mǎi)房置產(chǎn)。這樣 就造成了一個(gè)良性循環(huán)。

所以美國(guó)對(duì)土地和房屋直接征收的是美國(guó)房地產(chǎn)稅，又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)稅，歸在財(cái)產(chǎn)稅項(xiàng)下，稅基是房地產(chǎn)評(píng)估值的一定比例(各州規(guī)定不一，從20%到100%不等)。