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折子房就是公房，也就是常說的使用權房，產權是房管局或者用人單位。個人只有承租權，沒有其他權利義務。國家規(guī)定，使用權房是不能上市出售或出租的。但每年有兩次使用權變產權的機會。變成產權房后，就能隨意出租，出售了。當然前提是產權單位允許，由房屋所在的物業(yè)公司負責辦理。

首先要注意的是，所謂折子房，沒有產權證不能過戶不能買賣，否則是違法的行為。很多朋友出了對折子房能不能買賣以外，還有顧慮一下幾點：一是折子房購買后是否可以到房管局更名；二是如果能更名，更名后我是否享受原承租人一切權利；三是折子房單位除了政府要求拆遷房屋外，是否可以隨意不將房屋租給我和無任何補償?shù)膶⑽亿s走；四是如果要拆遷是否有補償款。對于諸如此類問題，律師回應是風險比較大，最好不要買賣折子房。免得遭遇風險。

對于有計劃想買賣折子房的相關咨詢，律師接到問題后都紛紛回應并強調折子房不能買賣，沒有產權。至于產權，是房產公司的，只有住房的一個折子，就是只有租房權，每月要向房產公司交納房租費，但房租費很便宜，就相當于廉租房，可以倒是可以長期租，也沒人趕你走。有律師回應可以找到原業(yè)主一起去房管所過戶，因為需要原業(yè)主或業(yè)主的代理人（代理人需要代理公證）簽字。也可以通過繼承或贈予的辦法。但不管是什么辦法都會有一定的過戶費用。也有律師回應如果已經(jīng)購買，建議和賣方協(xié)商辦理過戶手續(xù)。如期間有疑問或需法律幫助，可來電咨詢或預約面談。