辦理美國購房資格
來源：http://zhidao.baidu.com/question/96206223.html?fr=iks&word=%B9%BA%B7%BF%D7%CA%B8%F1&ie=gbk作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/29
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下面為大家介紹一下美國購房需要有哪些資格。
一、個人貸款買房條件之住房公積金貸款
申請住房公積金貸款需具備以下條件：
持續(xù)繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存；
具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；
具有購買住房的合同或有關證明文件；
提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式；
符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
二、個人貸款買房條件之商業(yè)貸款
申請商業(yè)貸款買房需具備以下條件：
具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)
-65周歲(含)之間；
具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；
具有良好的信用記錄和還款意愿；
具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力；
具有所購住房的合同書；
具有支付所購房屋首期購房款能力；
具有貸款人認可的有效擔保；
售房人對所購房屋具有合法處置的權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證；
房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；
銀行規(guī)定的其他條件。如何查“購房資格”，即名下是一套房還是二套房。
限購令下哪些人具備購房條件
對已經(jīng)擁有一套住房(含新建商品住房和二手住房商品房)的本市戶籍居民家庭，限購一套住房。對于已經(jīng)擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
外地人購房須提供1年的納稅證明。如果無法提供有效暫住證，以及無法提供連續(xù)1年或1年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市購房。
商品房購房資格審查
選購新房時，購房人需如實提供家庭成員戶籍、房產(chǎn)信息，由開發(fā)商、代理機構(gòu)將購房人的相關信息上報給房管部門進行購房資格審查。由該房管部門對購房者家庭在漢的房產(chǎn)狀況進行查詢，48小時內(nèi)反饋。在系統(tǒng)查詢期間，開發(fā)商、代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)可撤銷該購房人的查詢申請。不符合條件者，由開發(fā)商下載打印通知單告知購房人，不允許售房;符合者，才能與開發(fā)商進行簽約，一般在簽約3日內(nèi)由開發(fā)商進行合同備案。
二手房購房資格審查
由于商品房的購房資格審查多為開發(fā)商代為審查，我們就不再多說，重點來看看二手房購房資格的審查。具體步驟如下：
1、網(wǎng)上預簽
購房人需認真閱讀相關限購政策，可先行在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng) “二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網(wǎng)上預簽《存量房買賣合同》，亦可在房產(chǎn)管理部門窗口進行網(wǎng)上預簽。
2、資料核查
購房人持規(guī)定的資料原件(如下)向窗口接受購房資格核查，領取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。
3、網(wǎng)上查詢結(jié)果
可通過市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。
經(jīng)核查48小時后，到房管局憑回執(zhí)單領取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時打印《承諾書》。
符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質(zhì)合同，完成交易手續(xù)。
購房資格查詢需要提交的資料
購房人需要提交以下資料(查驗原件，留存復印件)
1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料
2、婚姻證明(結(jié)婚證/單身證明)
3、戶口簿
4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。
5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。
6、境外個人購房的應按國家規(guī)定的要求執(zhí)行。境外個人購房除提交護照、港澳臺身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應提供有關部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學習和居留的證明;境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。
是否收費
有部分開發(fā)商及代理商在賣房時，要收取50元甚至更多的“查詢費”。武漢市房管局曾明確表明，部分開發(fā)商向購房人收取“購房資格查詢費”屬違規(guī)行為。這些機構(gòu)不得以任何形式，向購房人收取購房資格核查費用。該局對個人購房資格核查，不收取任何查詢費用。
如銀行因貸款需要而要查詢個人房產(chǎn)情況，應按照各銀行與房管局的協(xié)議執(zhí)行。希望對您有所幫助！
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