你需要知道的vip購房流程
來源：http://news.cq.house365.com/zx/20140810/024434948_01.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/29
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消費者要慎對購房“白金卡”
購房“白金卡”存在的主要問題在于：一是存在違規(guī)銷售的嫌疑。按照住房和城鄉(xiāng)建設部早前發(fā)布的商品房預售管理規(guī)定，未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。開發(fā)商不再自身直接發(fā)卡而是通過與第三方機構合作辦卡售房，不過是換個手法規(guī)避商品房預售的有關管理規(guī)定而已；二是與商品房銷售明碼標價的規(guī)定不符。樓盤未定價就先給客戶辦“白金卡”，一方面不利于消費者進行價格比較，影響消費者自主選擇權和公平交易權的實現(xiàn)；另一方面從目前第三方機構慣用做法看，辦卡開具的費用明細基本上都是“信息服務費”等，最后不能計入房款，一旦出現(xiàn)退房糾紛時這部分財產權難以得到保障；三是這種辦卡優(yōu)惠的手法多是通過互聯(lián)網(wǎng)組織營銷，網(wǎng)商大多沒有中介、居間資格，或涉嫌違反稅收有關規(guī)定。
對開發(fā)商而言，“白金卡”在樓市定價機制和原理中的一個重要作用便是進行前期市場蓄水評估。如果沒有白金卡做蓄水和繳納定金，開發(fā)商將難以判斷購房者的需求，這也意味著當開發(fā)商拿到預售證開盤之時，不得不參照周邊樓盤情況以及市場的普遍需求情況定價，提價更是奢望。而一旦有了充分的蓄水和定金保證，屆時購房者在退款困難和高價買房的選擇中，恐怕只有挨宰的份兒。
“VIP卡”是開發(fā)商試探市場
專家介紹，VIP卡的真正意義其實是為了幫助開發(fā)商試探市場，以便根據(jù)消費者辦理卡的數(shù)量最后決定房價。如果VIP客戶多，開發(fā)商很可能會提高預定的房價。這就是為何大部分開發(fā)商不愿事先公布具體房價的原因。但是“羊毛出在羊身上”，表面上的折扣，而實際花費的費用已經遠遠超過購房者所得到的優(yōu)惠了。另外開發(fā)商還可以借此有意囤積、控制房源，造成樓市火爆現(xiàn)象，導致市民產生恐慌心理。
約定不明確容易出問題
“購房VIP卡的形式相當灰色”某律師事務所律師表示，這種方式有兩點容易引發(fā)糾紛，首先開發(fā)商和購房者之間約定不明確，其次VIP卡往往和實際的售房套數(shù)不一致，有的開發(fā)商發(fā)的VIP卡是房子數(shù)量的兩倍，“承諾兌現(xiàn)不了，就出問題了。”
2006年7月，建設部、發(fā)改委、工商總局曾聯(lián)合發(fā)出通知，要求：“未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得非法預售商品房，也不得以認購(包括認訂、登記、選號等)、收取預訂款性質費用等各種形式變相預售商品房。”
專家認為，以VIP購房卡形式進行預售實為一種違規(guī)行為。沒有拿到預售許可證的房屋進行VIP卡的認購，有變相發(fā)放預售廣告的嫌疑。同時，開發(fā)商募集了大量資金，也會給認購者帶來安全隱患。目前，有關辦理“白金卡”、“VIP卡”優(yōu)惠買房中存在問題的報道不時見諸報端。面對如此的利益誘惑，我們提醒買房者要小心。商品房作為高額商品，往往是消費者多年積蓄，甚至是幾代人的積蓄，也關系到未來的生活質量。針對以上所謂的辦卡優(yōu)惠現(xiàn)象，中國消費者協(xié)會提醒廣大消費者在買房時注意以下事項：
1、商品房銷售必須取得銷售(預售)許可證；
2、商品房經營者不得收取任何未予標明的費用，樓盤未定價就先給客戶辦“白金卡”、“VIP卡”等行為違反了發(fā)改委關于《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的規(guī)定。不利于消費者進行價格比較，影響消費者自主選擇權和公平交易權的實現(xiàn)；
3、由于“白金卡”、“VIP卡”等最終開具的發(fā)票多是“信息服務費”，不能含在總房款中，消費者雖然初期可以在契稅計算時得到“實惠”(涉嫌多方合意逃稅取得)，但是一旦涉及對方違約交房、退房等糾紛時，這部分“信息服務費”主張困難。如果所購房屋今后上市交易，減稅基數(shù)也受影響；
4、通過有資質的商品房經營者購買房屋，明碼實價交易，簽好購房合同。對于不辦卡就不能參與搖號等限制性行為，消費者要理性看待這種人為制造銷售緊張、蓄客漲價的手法，必要時向有關行政主管部門反映。
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