[公契式房屋]：在一個(gè)較大的建筑物中，各人獨(dú)立擁有自己的小單位，但卻與他人共同享用一些例如樓梯、電梯或游泳池等的設(shè)施。房屋結(jié)構(gòu)的形式有：
復(fù)式——共用一個(gè)屋頂?shù)膬杉≌�，可以是一左一右，一上一下或一前一�?/div>
鎮(zhèn)屋或城市屋——左右隔壁相連的住房，通常各自有獨(dú)立的門口
公寓——有共用大門的多層單位
租房子
出租的公寓單位有包家具也有不包家具的，包家具的租金較貴。標(biāo)準(zhǔn)的租金包括冷熱水供應(yīng)、煮食爐和冰箱。暖氣可能包括在租金內(nèi)，但電力和有限電視除外。停車位、儲(chǔ)物間及洗衣機(jī)的使用可與業(yè)主商量。
在簽訂租約之前，最好親自前往視察，以確保一切操作正常。租金一般是月計(jì)，上期支付，并可能需要繳付押金。
租約
如果您租住房屋，一般都需要簽訂租約。標(biāo)準(zhǔn)租約各省不同，但應(yīng)該包括以下條款：
1.每月應(yīng)付租金的數(shù)額和付租日期
2.租約期限
3.所需押金數(shù)額（用以支付主客造成的損害）
4.租金內(nèi)包括的各項(xiàng)服務(wù)和設(shè)備
5.在房屋內(nèi)居住的人數(shù)
6.有關(guān)寵物的限制
簽租約前，確定自己明白并同意其中的條款。自己要留一份副本。
入住前，先要業(yè)主以書面確認(rèn)其負(fù)責(zé)各項(xiàng)修理、油漆或提供貯物地方的承諾。業(yè)主應(yīng)該負(fù)責(zé)維修住房，否則您可以和您居住的城市有關(guān)當(dāng)局聯(lián)絡(luò)。請(qǐng)參閱「城市」部分之「住宿」章節(jié)的有關(guān)電話號(hào)碼。
入住前最好要求業(yè)主做一份視察報(bào)告，以保證自己無需負(fù)責(zé)那些在您搬入前已存在的損壞。您可以自己撰寫這份報(bào)告，并要求業(yè)主在上面簽字，然后將一份副本附在租約上。
通常業(yè)主不能隨便進(jìn)入租客的住所，除非有緊急事件、或業(yè)主已于二十四小時(shí)至七十二小時(shí)前發(fā)給書面通知，或已先獲得租客同意。
租客有責(zé)任遵守租約內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)條，包括：
1.修理由租客本人或他們的客人造成的損壞
2.在墻上或地板上打釘、裝螺絲、油漆、或貼墻紙等，均須事先獲得業(yè)主的許可
3.居住人數(shù)不得超過租約所訂的數(shù)目
4.保持寓所潔凈
當(dāng)您決定遷出時(shí)，應(yīng)該查閱一下租約，然后才通知業(yè)主。如果租客在租約期滿之前遷出，或需繳付補(bǔ)償。如每月付租，退租通知至少在遷出前一個(gè)月以書面形式發(fā)出，最好親自交給業(yè)主或公寓經(jīng)理。
租客應(yīng)仔細(xì)閱讀所居省份的「租務(wù)法」（TenancyAct），以了解租客的責(zé)任。
加租
通常業(yè)主在加租之前，必須事先給予租客三個(gè)月的書面通知。
租住房屋設(shè)施
以下的英文簡(jiǎn)寫，常用來表示住房的各種設(shè)施。
加拿大
房屋買賣
〔租地權(quán)/永久地權(quán)〕
土地所有權(quán)分兩種。永久地權(quán)是完全擁有土地所有權(quán)，租地權(quán)的土地由另一個(gè)人或集團(tuán)擁有，而按照雙方同意的條件租予住用者。
〔預(yù)批的房屋貸款〕
熟悉房地產(chǎn)的人士往往會(huì)建議，先辦理房屋貸款的預(yù)批手續(xù)才去物色房子。這樣，您可切實(shí)知道自己可承擔(dān)的房屋貸款額。這種申請(qǐng)通常是無約束及不用付費(fèi)的，您如果現(xiàn)在到加拿大匯豐銀行申請(qǐng)，還可以得到九十天的利率保證，在訂立房屋貸款合約時(shí)，不論息率漲跌，您可以選擇保證利率或最新利率——兩者取其低。
有了預(yù)批的房屋貸款，您可更有信心四處物色房子，又可省時(shí)。否則，您可能對(duì)一間房子還了價(jià)，在申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，才發(fā)現(xiàn)自己的財(cái)政狀況不合資格。有了預(yù)批房屋貸款在手，賣方也心中有數(shù)，會(huì)重視你的還價(jià)。
溫哥華
地產(chǎn)代理
大多數(shù)加拿大人購(gòu)買房屋時(shí)，都會(huì)通過地產(chǎn)代理。地產(chǎn)代理所收費(fèi)用由賣方支付，地產(chǎn)代理代表賣方利益而非買方利益，這或與許多地方不同。
您所居住社區(qū)的地產(chǎn)代理公會(huì)、或電話號(hào)碼本黃頁分類的「地產(chǎn)版」，都可以找到地產(chǎn)代理人（或經(jīng)紀(jì)）的資料，更好的辦法是請(qǐng)親友或同時(shí)轉(zhuǎn)介。
如果您做到以下各項(xiàng)，您的地產(chǎn)代理可以提供更好的服務(wù)：
先有預(yù)批的房屋貸款在手，并能提供可付價(jià)格的范圍
清楚列明要求，不要三心兩意
不要失約，赴約要準(zhǔn)時(shí)
準(zhǔn)備充分時(shí)間去仔細(xì)察看每一間房屋或公寓
盡量提出問題
和地產(chǎn)代理或經(jīng)紀(jì)討論您對(duì)房子的看法，他才能更了解您的喜好
當(dāng)您找到合適的房子時(shí)，地產(chǎn)代理便會(huì)準(zhǔn)備還價(jià)建議書。要小心研究所有細(xì)節(jié)，確定您所需要的各項(xiàng)條件都在建議書內(nèi)，例如交屋日期、照明設(shè)施、電器、窗簾及地毯等。
簽名前，應(yīng)跟律師一同審查建議書，以確保您的法律權(quán)利受到保障，簽字后，地產(chǎn)代理便把它交給賣方。當(dāng)賣方同意并簽署后，建議書成為合法而有約束力的合約。
買方和賣方都可以互相還價(jià)和提出反建議，直至達(dá)成協(xié)議為止。在接受任何條件的改動(dòng)前，應(yīng)請(qǐng)律師審閱過才簽名。同一時(shí)間內(nèi)您應(yīng)只簽一份還價(jià)建議書，否則您須依法執(zhí)行所有簽訂的交易。同樣道理，賣方一經(jīng)簽名，便無法取消賣房承諾。
房?jī)r(jià)
房?jī)r(jià)的高低，取決于公寓或房子的位置，屋齡，狀況及當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)。有些城市及省份對(duì)于業(yè)主所能收取的租金加以管制。
您可能得將收入的百分之三十五或五十花費(fèi)在住宿上。這些包括暖氣，水電以及洗衣等費(fèi)用。
下列主要城市的平均房屋售價(jià)可作參考。許多房子的買賣時(shí)在春季以及初夏進(jìn)行的，所以這一時(shí)段的房?jī)r(jià)會(huì)偏高，不過也有較多房子可供選擇。
房?jī)r(jià)比較：標(biāo)準(zhǔn)兩層獨(dú)立式房屋的平均價(jià)格
加拿大買房
置業(yè)的費(fèi)用
〔首期〕
大多數(shù)財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)在批核房屋貸款時(shí)，要求申請(qǐng)人付產(chǎn)業(yè)成交價(jià)的百分之二十五作為首期。如果首期低于百分之二十五，就屬于高比例貸款。需要通過Canada Mortagage and Housing Corporation (CMHC) 或Mortgage Insurance Company of Canada (MICC) 向聯(lián)邦政府購(gòu)買保險(xiǎn)。申請(qǐng)人須付申請(qǐng)費(fèi)、所有法律費(fèi)用和保費(fèi)。
〔訂金〕
簽訂還價(jià)協(xié)議書時(shí)，可能要付成交價(jià)的百分之五作為訂金。這筆錢交給地產(chǎn)代理保管，通常在成交時(shí)撥作首期之用。
〔法律費(fèi)用〕
簽署前，所有文件都需要有個(gè)熟悉地產(chǎn)的律師負(fù)責(zé)核對(duì)，覆核業(yè)權(quán)，和處理有關(guān)產(chǎn)業(yè)的其他細(xì)節(jié)。律師及律師介紹所的資料，可在黃頁電話號(hào)碼本的“Lawyer”欄找到。
〔驗(yàn)屋費(fèi)〕
還價(jià)前，最緊要找一家獨(dú)立的驗(yàn)屋公司來評(píng)估房子的結(jié)構(gòu)狀況。這樣，您便可以得知有哪些地方需要修補(bǔ)，及腰花費(fèi)多少。黃頁電話號(hào)碼本的“Inspection Services”欄可以找到有關(guān)資料。
〔房屋貸款費(fèi)用〕
您有可能要支付房屋的估價(jià)費(fèi)、房屋貸款費(fèi)等。
〔房屋保險(xiǎn)〕
房屋必須購(gòu)買火險(xiǎn)才能獲得貸款。您可聯(lián)絡(luò)保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)詢問相關(guān)資料（黃頁內(nèi)電話號(hào)碼本的“Insurance Agents & Brokers”欄可以找到資料）。為了保障您的財(cái)產(chǎn)，最好考慮為您的房子加買其它保險(xiǎn)。
〔稅務(wù)〕
購(gòu)買新建房子須付貨品及服務(wù)稅(GST)百分之七。如房子的總值不超過四十五萬，則可能得到GST退稅優(yōu)惠。如所購(gòu)置的不是新房子，而購(gòu)買時(shí)又沒做過太大的裝修，則可免繳GST。索取GST新屋退稅表格，可點(diǎn)GST資訊號(hào)碼。
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅——購(gòu)買房屋時(shí)，還可能要付地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。售價(jià)的頭二十萬是百分之一，其余部分是百分之二。首次購(gòu)屋人士也許可以免繳此稅款。
〔賣方的調(diào)整〕
買房可能要?dú)w還賣方某些支出，如按年度的部分地產(chǎn)稅、水電費(fèi)、維修等。
〔市稅〕
屋主必須按照政府估值，每年繳付市稅。查詢請(qǐng)按當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)稅務(wù)部（Property Tax Department）。
〔購(gòu)買「期樓」〕
顧客可根據(jù)發(fā)展商的房屋設(shè)計(jì)圖來預(yù)訂房屋。如果想要增添額外的設(shè)計(jì)，則需另付費(fèi)用。這些都應(yīng)該在購(gòu)買前事先商定。
房屋的維修
屋主手上最好有一兩個(gè)做水管和電器工人的電話，以便應(yīng)急。加拿大園丁的服務(wù)費(fèi)可能比您想象中要昂貴，雇傭本地的青少年較為便宜。
許多加拿大人都自己動(dòng)手做例行的維修工作。家庭常用的工具包括剪草機(jī)、草地灑水器、梯、耙、鏟、膠泵（用來通廁）、鉗等工具。報(bào)上經(jīng)�？翘貎r(jià)出售的廣告，私人也有在車房擺賣這類二手工具。五金店可以為您提供有關(guān)這些用具的資料，也可以教您怎樣使用。
睦鄰之道
搬到一個(gè)新地方，最好向左鄰右里作自我介紹。知道自己隔壁、對(duì)面住的是什么人，往往會(huì)感到更加放心。漸漸地，您可能與鄰居成為好朋友。
守望相助
許多加拿大居民都支持「鄰里守望」（Block watch）和「鄰里家長(zhǎng)」（Block Parent）的計(jì)劃，以增加社區(qū)的安全。有了「鄰里守望」組織的社區(qū)，兒童如果感到害怕不敢回家，可以到貼有「鄰里家長(zhǎng)」標(biāo)志的家庭求助。詳情請(qǐng)電當(dāng)?shù)鼐炀值姆蔷o急號(hào)碼。
市政條例
房屋作任何重大的結(jié)構(gòu)更改之前，應(yīng)向市政府查詢。未經(jīng)許可而進(jìn)行房屋擴(kuò)建或屋外裝修，可能會(huì)觸犯市政條例。
有關(guān)在加拿大購(gòu)置房屋的詳細(xì)資料，請(qǐng)參閱加拿大抵押及房屋局（Canada Mortagage and Housing Corporation）的網(wǎng)址：http://www.cmhc.ca。
房屋服務(wù)
〔暖氣〕
加拿大的房屋有暖氣系統(tǒng)。暖氣的費(fèi)用視乎房子的大小、屋齡、保溫性以及所用的燃料而定。
最常用的暖氣燃料是天然氣和電力。一般而言，使用哪種暖氣系統(tǒng)，在建筑房子時(shí)便已決定。不過，如有需要，仍然可以更改現(xiàn)有的暖氣系統(tǒng)。天然氣是最環(huán)保也是較為經(jīng)濟(jì)的暖氣燃料。
室內(nèi)，自動(dòng)溫度調(diào)節(jié)表通常調(diào)至攝氏二十度。每增高一度，燃料費(fèi)用大約增加百分之五。晚間可調(diào)至十八度，地庫和儲(chǔ)物室通常保持在十五度。
〔水電費(fèi)〕
遷入前，最好先與公用事業(yè)單位公司聯(lián)絡(luò)（如電話、電力、有線電視、自來水及天然氣等），告訴他們您遷入的日期，以便入住時(shí)便可使用。
遷出時(shí)，最好預(yù)早通知上述各公司，以免在遷出后仍然要付賬。
〔電話〕
不論自置或租住房子，您都需要用電話。電話可以買也可以租。除了本地的電話公司，還有其他電訊公司提供較為便宜的長(zhǎng)途電話服務(wù)。另外，您也可從超市、便利店，或報(bào)攤等處購(gòu)買預(yù)先付款的電話卡，收費(fèi)也便宜，但有些電話卡會(huì)收取接駁和管理費(fèi)。詳情可查黃頁電話號(hào)碼本的“Telephone Service”部分。
〔電力〕
加拿大的電壓是110伏特。移民時(shí)帶來的電器，務(wù)必確定是否符合北美洲系統(tǒng)。變壓器有時(shí)并不可靠，如果因此而發(fā)生意外，您可能得不到保險(xiǎn)賠償。
〔互聯(lián)網(wǎng)（Internet）〕
互聯(lián)網(wǎng)已成為廣受歡迎且費(fèi)用低廉的通訊方式。您可通過互聯(lián)網(wǎng)供應(yīng)商（Internet service provider, 簡(jiǎn)稱ISP）與國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)接連。ISP的資料可在黃頁電話號(hào)碼本的“Internet”欄找到。
〔有線電視〕
加拿大人很多喜歡使用付費(fèi)的有線電視和衛(wèi)星電視，因?yàn)槭找暦秶鷱V，可供選擇的電視臺(tái)也較多。沒有有線電視，您只可收看兩、三家本地電視臺(tái)的節(jié)目。想知道那些公司提供有線電視服務(wù)，可查閱黃頁內(nèi)電話號(hào)碼本的“Television-Cable”欄。
〔自來水〕
自來水通�？砂踩嬘�。加拿大自來水的輸送由當(dāng)?shù)厥姓?fù)責(zé)。最好查清楚水費(fèi)是劃一收費(fèi)還是以自用水量計(jì)算收費(fèi)，同時(shí)確保以前的住戶已經(jīng)付清水費(fèi)，以免您要為他人的用水繳費(fèi)。在大多數(shù)情況下，如果您是租戶，水費(fèi)是包括在租金內(nèi)的。
如遇緊急情況，例如市政水管漏水，可按電話號(hào)碼本藍(lán)頁（政府部門）所載的本區(qū)工程部或水務(wù)部的電話致電話報(bào)告。如果問題發(fā)生在您的屋內(nèi)，您或屋主便要負(fù)責(zé)。找人修理，可查詢黃頁的“Plumbing”欄。
〔繳付賬單〕
您可以在任何銀行繳付公用事業(yè)賬單，也可將支票——不是現(xiàn)金——直接寄給該公司，或利用自動(dòng)柜員機(jī)（ABM）繳費(fèi)。很多財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)還會(huì)提供電話銀行或網(wǎng)上銀行付款服務(wù)。
〔住宅保安系統(tǒng)〕
很多公司都有提供住宅保安系統(tǒng)。有些保安公司更提供防火警報(bào)系統(tǒng)。保安系統(tǒng)費(fèi)用視房子大小、門窗數(shù)目、工作難度而定。許多公司有免費(fèi)估價(jià)服務(wù)。請(qǐng)查黃頁的“Security”欄。家中如有裝置保安系統(tǒng)，保險(xiǎn)公司可能會(huì)給予折扣。
住宅財(cái)物保險(xiǎn)
無論是自置或租用的住宅，最好購(gòu)買這類保險(xiǎn)，以保障財(cái)物受到火災(zāi)、盜竊、遺失或其它原因的損失。保費(fèi)基于多項(xiàng)因素，包括住所附近的犯罪率。保險(xiǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)很大，在決定前不妨多比價(jià)。黃頁內(nèi)電話號(hào)碼本的“Insurance-Agent and Brokers”欄可查得有關(guān)資料。
以上就是加拿大買房租房的攻略，希望能給大家?guī)韼椭?/div>
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