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雖然美國是世界上經(jīng)濟最為發(fā)達，人均收入最高的國家，但實際上美國人卻仍然面臨較大的購買住房財務(wù)壓力。今天就給大家說說美國人掙多少錢才買得起房。

65.5%的住房為“買得起住房”

全美房屋建造商協(xié)會和富國銀行最新的一項有關(guān)房屋負擔(dān)能力指數(shù)的調(diào)查顯示，2014 年第一季度，65.5%的住房對于收入達到中位數(shù)的美國家庭而言是可以負擔(dān)的，但在舊金山、洛杉磯、紐約、波士頓和丹佛等房價飛漲的城市，中等收入家庭要想擁有一套住房則難以想象。經(jīng)濟學(xué)家表示，由于這些城市的住房已非常密集，在土地缺乏的情況下，難以通過新建住宅抑制房價上漲，因此房價只會越來越高。與此同時，美國中西部和東北部成為房地產(chǎn)市場最為實惠的地區(qū)，主要原因是這些地方有大量的土地可供開發(fā)。在全國范圍內(nèi)，住房承受能力有所改善。盡管收入中位數(shù)從2013 年的64400 美元降至63900 美元，但房價中位數(shù)也從去年的第四季度的20.5 萬美元跌至目前的19.5萬美元。

東部和西部地區(qū)房價過高

美國民眾買房多申請30 年房貸，因此利率對購買住房成本有較大影響。美國銀行在住房貸款上有一條28%條款，即在住房上的支出不能超過收入的28%。在克里夫蘭市，房價中位數(shù)為10.2 萬美元，買個相當(dāng)于中位數(shù)價格的房子，屋主使用利率為4.5%的30 年抵押貸款，每月只需還款695 美元，一個人年薪只要有2.98 萬美元就能供得起房子。除了克利夫蘭，中部另外4 個大都市地區(qū)的房價也比較便宜。同樣是購買一所中等價位的住房，匹茲堡人只要年薪3.18 萬美元就能養(yǎng)的起房，圣路易斯為3.13 萬美元，辛辛那提為3.19 萬美元，底特律為3.23 萬美元。

美國中西部地區(qū)房價相對便宜，但東部和西部沿海地區(qū)的房價則過高。在舊金山、圣地亞哥、洛杉磯和紐約市，待售房屋價格上漲，早已抹去低利率的好處。在舊金山中位數(shù)價格的住房為67.98 萬美元，若以貸款方式購買中位數(shù)價格的房子，一年至少要掙13.71 萬美元。圣地亞哥中位數(shù)價格的住房為48.3 萬美元，居民需要年薪9.9 萬美元才能供得起中位數(shù)價格的住房，紐約市中位數(shù)價格的住房為38.89 萬美元，居民需要年薪將近9 萬美元才能供得起中位數(shù)價格住房。洛杉磯市中位數(shù)價格的住房為40.62 萬美元，居民需要年薪將近8.6 萬美元才能供得起中位數(shù)價格住房。住房支出現(xiàn)在已成了美國家庭的第一大開支，不論是租房者還是擁有住房者都面臨這種局面。

研究發(fā)現(xiàn)，目前80%以上可負擔(dān)的待售房屋都集中在中西部地區(qū)。紐約市和洛杉磯可負擔(dān)待售屋的比例為四分之一。舊金山更低，為七分之一。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，舊金山僅有14%的家庭年收入達到了8.41 萬美元的該市平均水平，丹佛達到該市家庭平均年收入6.25 萬美元的家庭則有50%。

以上信息希望對大家有所幫助。