買房團購優(yōu)惠嗎？
來源：http://baike.haosou.com/doc/6833805-7051017.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/30
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下邊來重點結(jié)合掃一下購房團購有什么流程：
房產(chǎn)
房產(chǎn)，意思就是有房產(chǎn)證的新房/一手房。
一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準銷(預)售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。
一般來說，只進行過一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子，比如說：“賈新賀買了在開發(fā)商手中一手買了這套房子，然后在產(chǎn)證沒有辦下來之前，又賣給了冷酷一郎（需要協(xié)商）”。大家協(xié)商通過的情況下，這也是一手房，可直接更名。
折疊編輯本段團購
團購（group purchase）就是團體購物，指認識或不認識的消費者聯(lián)合起來，加大與商家的談判能力，以求得最優(yōu)價格的一種購物方式。根據(jù)薄利多銷的原理，商家可以給出低于零售價格的團購折扣和單獨購買得不到的優(yōu)質(zhì)服務。
團購作為一種新興的電子商務模式，通過消費者自行組團、專業(yè)團購網(wǎng)站、商家組織團購等形式，提升用戶與商家的議價能力，并極大程度地獲得商品讓利，引起消費者及業(yè)內(nèi)廠商、甚至是資本市場關(guān)注。
團購流程
團購房的合理流程應該是：
1、團長發(fā)出開團倡議，大家積極響應；（這一點，我國的團購開展的非常成功，目前人數(shù)上有絕對的影響力。）
2、團長做好選盤與踩盤前的一切準備工作，召集團員參加；（目前開展的非常好，活動逐漸在按計劃進行。）
3、團長對樓盤現(xiàn)場的資料信息反饋整理與咨詢接待，與開發(fā)商保持良好的溝通與協(xié)商；（目前一切順利，各團員也提供了大量真實的一手信息，大多數(shù)團員對準備團購的樓盤有足夠的認識。）
4、征集團員對所團樓盤的詳細反饋，比如樓盤名稱、樓幢、樓層、面積、房號，基礎預期價格等，當然還有團員的個人聯(lián)系信息等；（報名人很多，但是還有些信息不完整，需要有專業(yè)人員進一步幫扶指導。）
5、團長根據(jù)有明確購買意向的人數(shù)多少，耐心、專業(yè)、機智地與開發(fā)商談判周旋，以在當前取得最大優(yōu)惠；（基本上發(fā)出團購倡議的樓盤都能確保拿到市場最優(yōu)惠價格，而且已順利成交多套，這一點沒問題。）
6、團長帶領(lǐng)團員、志愿者律師等集中前往樓盤集中認購，根據(jù)最終購買人數(shù)的多少，享受階梯式團購優(yōu)惠；（比如一次性3-5人購買就有可能是非團購要優(yōu)惠很大，但是與一次性10人以上購買的優(yōu)惠還是有較大差距。）
現(xiàn)階段的團購活動核心是團長的社會活動能力，專業(yè)水平，個人品德需要完全體現(xiàn)，團員需要做的就是積極配合集體活動，需要積極提出合理建議或資源交換。團長當然也不是萬能的，組織與集中人員，安排活動與談判，指導房產(chǎn)知識等是基本要求。細化到每個人的置業(yè)規(guī)劃也可以提供建議，但是對于樓盤與戶型的選擇應該盡量由團員自己把握。
房產(chǎn)是中國人最大的固定資產(chǎn)，無論是投資還是自住都應該非常之慎重。樓市飄搖不定，團購的開展需要有階段性，有些人適合現(xiàn)在就加入購買的行列，有些人適合先入團交流置業(yè)知識。對于團購所選樓盤與片區(qū)，同樣也有階段性，比如房價的下跌就是從郊區(qū)到城市，那么我們的團購也就應該在順著這個大勢開展。
目前我國房產(chǎn)團購基本都以網(wǎng)絡為基礎平臺，如房道網(wǎng)、愛房網(wǎng)、搜房網(wǎng)、藍房網(wǎng)等，召集購房人與發(fā)布團購樓盤信息，做的比較好的有深圳的鄒濤，南京的青衣墨子等人。
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