美國在每個城市，出租的公寓都很多，按地段不同，大小不同（主要是房間數(shù)目），最主要的是學(xué)區(qū)的不同，價格差別很大，金融危機(jī)以后，有的城市沖擊很大，象底特律聽說就幾乎垮了，房子價格一落千丈。以我們居住的西雅圖為例，還是很抗跌的，租房子的價格，公寓一般在800至1200左右。成套的別墅式價格就很難說了。除此之外美國房產(chǎn)還有什么事呢?我們一起來看看吧。
關(guān)于房產(chǎn)永久權(quán)這回事兒
美國永久性的土地產(chǎn)權(quán)是眾所周知的事情，但是這也是一個相對的說法
在美國，永久產(chǎn)權(quán)不表示完全擁有并作為遺產(chǎn)。想要土地產(chǎn)權(quán)完全私有，房產(chǎn)稅是作為房產(chǎn)永久持的最基本保證，它作為一個財(cái)產(chǎn)稅，須每年繳納。由于美國是聯(lián)邦制國家，每個州對于房產(chǎn)稅的收取制度不一，而且每年的額度不同。
若你想把房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為遺產(chǎn)，除了房產(chǎn)稅之外，遺產(chǎn)稅也是房產(chǎn)永久權(quán)的重要保證。美國的遺產(chǎn)稅實(shí)行累進(jìn)稅率，房產(chǎn)的估值越高，納稅的比例就越大。所以美國人相當(dāng)于是用高額的房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅來養(yǎng)房子的永久使用權(quán)。
關(guān)于購買房產(chǎn)基地的溫馨提示
在美國，需要出售的住宅基地需要在華盛頓特區(qū)的美國消費(fèi)者金融保護(hù)局進(jìn)行注冊，否則任何形式的出售都是違法的。關(guān)于購買地產(chǎn)的地產(chǎn)報(bào)告及其他所有信息你都要確保知曉。沒有向你提供一份地產(chǎn)報(bào)告的公司出售美國的住宅基地，這是違法
來越多的中國人涌進(jìn)美國投資房地產(chǎn)，相對中國房產(chǎn)的回報(bào)率，美國房產(chǎn)的回報(bào)率確實(shí)是很可觀的，扣除地稅管理費(fèi)，收益在5%-7%。越來越多的中國人把投資的眼光放到了美國。常見問題歸納如下以供參考。
關(guān)于房屋類型，隨便展示一些對應(yīng)的房源，方便理解
美國的房子類型
立屋[Residential single- family homes]
該房屋位于高檔小區(qū)，公園地產(chǎn)，治安超棒，夜不閉戶（我承認(rèn)我每晚都鎖的嚴(yán)嚴(yán)的，我膽子�。┧悦磕攴慨a(chǎn)稅略高了幾百刀。售價：20.9萬刀（約130萬人民幣），土地面積：2950英尺，約275平方米，這是土地面積，不是房屋面積。3臥室、4浴室、地下室、閣樓、車庫全都有，保守估計(jì)月租1600刀～2000刀／月
產(chǎn)權(quán)公寓[Apartment]美國的公寓樓是整棟出售的，下圖算是小型的，但是位置極佳，學(xué)區(qū)房，下樓就到，3個單元（也就是國內(nèi)3戶的概念），每個單元里面有5個臥室1個浴室，一般公寓樓都沒有車庫，一般買公寓的都是用于投資、出租滴。
連體別墅[Condominiums and Townhouse]國內(nèi)的概念就是聯(lián)排、疊拼
這套房子就是聯(lián)排，左邊一個單元，右邊一個單元，每個單元有2個臥室、1個浴室、車庫、地下室、院子，房價應(yīng)該可以談到13萬刀，月租金應(yīng)該每個單元575刀，月收575*2=1150刀。
備注：我曾經(jīng)想改造房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，國內(nèi)房東都可以秒懂的哈，隔個4間、5間的，租金多啊，然后查詢了一下規(guī)定哈，不劃算，改建前需要申報(bào)！每增加一個房間申報(bào)費(fèi)用6000刀，而租金只能比之前多100刀，掰手指頭＋腳趾頭算了算，好些申報(bào)和改建的成本沒有15年不回本啊，所以秒棄！
商用地產(chǎn) (Commercial properties)
就是倉庫、商場、超市這類的，小編。。。。窮，所以沒有看，抱歉沒圖片可以發(fā)給大家看看，不過大約超市之類的價格在400萬刀，倉庫76間30萬刀，不過話說，美國人租倉庫的真多，它們家里能堆好多，只買不扔，我也真是醉了。
外國人在美國的房產(chǎn)，如果是出租，每年獲利部分的交稅額為個人所得利潤的20%，如果一年的個人所得為5%-7%，即這5-7%的20%要交稅。扣除房子的折舊費(fèi)，一般3.5%左右的20%為實(shí)際交稅的費(fèi)用。[美國國稅局定義的外國人，不是正常意義上的外國公民，而是一年中在美國居住時間未超過183天的外國人。所以如果非美國國籍也無綠卡的外國人，若長期居住在美國，則不算是“外國人”。
如果房產(chǎn)賣掉，則需要交房子獲利的33%。比如20萬買入的房子40萬賣出，則當(dāng)中的差價20萬為利潤，這20萬的33%，$66000就是要交的稅。
美國關(guān)于“預(yù)扣稅”[Tax Withheld]有專門的法案——外國人房地產(chǎn)投資稅務(wù)法案1980（The Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980）。在1980年之前，外國人在美國投資房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)手出售獲利之后，由于本身不在美國，不報(bào)任何所得稅(Capital Gain)美國國家稅務(wù)局(IRS)也無計(jì)可施無辦法追繳。因此制定了對于外國人在美國進(jìn)行房地產(chǎn)投資的稅務(wù)規(guī)定，就是“預(yù)扣稅”。
外國人房地產(chǎn)投資稅務(wù)法案中指出“外國個人或者是公司在出售位于美國的房地產(chǎn)時，需要預(yù)先繳納房款的10%作為其做的稅之預(yù)留款項(xiàng)，這筆款項(xiàng)是可以被退回的”。在美國出售房地產(chǎn)不管是否盈利都將被預(yù)扣成交價的10%，這筆錢由過戶公司扣留然后交給美國國家稅務(wù)局。年底賣主如實(shí)申報(bào)必要稅收，美國國稅局扣除稅收后再退回剩余部分。如果年終賣主沒有報(bào)稅，美國國稅局會扣留這筆預(yù)扣稅。
并非所有的外國人在美出售房產(chǎn)都需要被扣除預(yù)扣稅，有一定的豁免情況。如果賣方的房產(chǎn)是作為自住或出售價格不超過30萬美金，而且買方也將房子作為自住用途，那么預(yù)扣稅是可以被豁免的。
美國買房過程可分為以下步驟:
1、確定買房的城市和地區(qū)；
不同城市不同社區(qū)房價不一，好學(xué)區(qū)附近的房價會比普通學(xué)區(qū)的貴，靠海的城市房價會貴，新開發(fā)的城市相對價格便宜點(diǎn)。買房前要做足功課。
2、選經(jīng)紀(jì)人
對于房地產(chǎn)他們更專業(yè)更有經(jīng)驗(yàn)，好的經(jīng)紀(jì)人不僅信息面廣，也可以為你把關(guān)按照你的需求尋找適合你的房子。經(jīng)紀(jì)人為買主的服務(wù)是免費(fèi)的。一般是賣主付買賣雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金。
3、預(yù)審貸款
你需要填一份買主經(jīng)濟(jì)狀況表。經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況推薦你向貸款公司要貸款預(yù)審批準(zhǔn)書。你可以自己選擇貸款公司，不妨多比幾家，尋找最適合的。貸款預(yù)審批準(zhǔn)書的目的是決定你的房價上限。買主經(jīng)濟(jì)狀況表或貸款預(yù)審批準(zhǔn)書是報(bào)價合同的附件之一。
4、選房看房
經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的要求為你尋找適合的房子。如果看到滿意的，可自己開車去看周圍的環(huán)境，進(jìn)行初選。初選過關(guān)，再約經(jīng)紀(jì)人帶你去看內(nèi)部。
5、簽署合同
選定滿意的房子，經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行市場分析幫你確定要價，準(zhǔn)備報(bào)價合同。除了價錢定金，經(jīng)紀(jì)人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金。賣主可能會拒絕你的報(bào)價，或者還你一個價。你可以拒絕還價，或提高你的報(bào)價。如果雙方達(dá)成協(xié)議，合同就簽字生效了。
6、檢查房屋
在加州除了房屋檢查，常做的有白蟻檢查[$95]（也就是說加州白蟻多，白蟻＋木頭＝我想我不用多解釋你們都懂）,修理費(fèi)[$500]。條款的有效期為7天。在7天內(nèi)，買主有權(quán)以任何一項(xiàng)檢查不合格為由取消合同或要求賣主出錢維修處理。經(jīng)紀(jì)人會向你推薦良好口碑且有執(zhí)照的檢查師。檢查結(jié)果出來后，經(jīng)紀(jì)人會為你把關(guān)，指出哪些是賣主的責(zé)任，并為你跟賣主談判
7、付款
非美國人在美國買房用貸款比較麻煩，一般建議用現(xiàn)金購買�？啥嗳硕啻螀R款，每人一年的匯款額度是5萬美金，如果30萬美金的房子，用6個人的名義匯款到美國一般沒問題。
8、購買保險
法律規(guī)定買房時必須購買火險[火災(zāi)保險]，買房負(fù)責(zé)保險費(fèi)$600-1000（這個金額一般都是全險的）一年。
9、交接過戶
買房在政府注冊的土地管理局成立的地產(chǎn)公證處過戶。其費(fèi)用為1%,由買賣雙方對半付。
10、喬遷搬家
過戶的最后一步是賣主將鑰匙交給買主，過戶后買主就可搬家。在過戶搬家前4-5天聯(lián)系水電氣公司，問清要做的事。過戶搬家當(dāng)天再去電確認(rèn)將水電氣轉(zhuǎn)到買主名下。有的公司要你提供儀表數(shù)字，有的公司會自己去讀儀表。電話，電視，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)可能要提前10到20天預(yù)約，搬家公司或租車公司也要提前兩周預(yù)約。
買房的總費(fèi)用匯總[各州也許略有細(xì)微出入]：
除了房子的價格，另外需要付的有：
1，公證過戶費(fèi)：0.5%。如20萬的房子則是1000美金。
2，房屋修理保險費(fèi)。這是經(jīng)濟(jì)公司一定建議你買的，一般一年在$360-500之間，一旦發(fā)生空調(diào)、水管、廚具灶爐熱水器的問題，保險公司可以修理。不然修理費(fèi)是相當(dāng)昂貴的。即使買了保險，修理時的人工費(fèi)還是要付。一般一次在$50左右。
3，地產(chǎn)稅。買房后預(yù)繳1-5個月的地產(chǎn)稅，地稅一般在房價的1.25%-2%，有些舊城市的地稅低些，新城市的地稅高一點(diǎn)。比如20萬美金的房子，地稅在$2500-4000左右。
4，火險$600左右，法律規(guī)定一定要買的。
5，注冊費(fèi)雜費(fèi)$200左右；
6，房屋檢查費(fèi)$200～300,白蟻檢查費(fèi)$95。修理費(fèi)則視情況而定。
7，報(bào)稅，會計(jì)師的費(fèi)用一年$300。
中級粉絲2
美國投資買房規(guī)則：
規(guī)則1：買房不能投資移民
外國人可以在美國投資買房，但不能借此獲得美國身份。
規(guī)則2：有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同
在美國可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會，價格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。
規(guī)則3：簽約7天內(nèi)可退房
買方在這7天里可自己花300美金請專門檢查房屋質(zhì)量的公司對房屋進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)不可接受的質(zhì)量問題，買主可以單方面中止合同，拿回定金。如果已簽約付款，但是買主對房子不滿意，或發(fā)現(xiàn)有更喜歡的房子，在7天內(nèi)還可以隨時退房。但這300美金的檢查費(fèi)是不退的。經(jīng)濟(jì)人的費(fèi)用由賣方支付，一般在2.5%-3%。
房屋出租管理
房屋出租兩種方式，自己管理，或由專業(yè)出租公司管理。
美國是一個一板一眼的國家，選擇自己管理，雖可節(jié)省費(fèi)用，但必須清楚了解美國房地產(chǎn)租賃條款。房屋租賃法規(guī)定房東必須提供給租客一個固定的美國當(dāng)?shù)氐刂�，以便有問題隨時聯(lián)系你；必須提供租客一個緊急電話號碼，他們需要幫助時可去幫忙；房東需要了解當(dāng)?shù)胤孔獾淖兓饪腿粑窗磿r付房租，房東即刻要采取法律行動。
這些要求對海外投資者來說，不僅耗費(fèi)大量時間精力，更浪費(fèi)不必要的花費(fèi)。所以，交由專業(yè)房屋管理公司管理出租房屋更為明智。
房屋管理公司的主要職責(zé)：
• 刊登房屋廣告，找到租客
• 起草租房協(xié)議，確認(rèn)房租及各方職責(zé)
• 對租客進(jìn)行信用調(diào)查、租房歷史調(diào)查、工作收入確認(rèn)、犯罪記錄調(diào)查，以確保房東利益；
• 每月收取房租，并轉(zhuǎn)入房東賬戶
• 定期進(jìn)行房屋檢查，向海外的房東通過郵件或電話匯報(bào)
• 如有需要，對房屋進(jìn)行周期性維修和保養(yǎng)
• 代理房東進(jìn)行年度報(bào)稅
• 協(xié)助處理與租房有關(guān)的法律糾紛，如未支付房租；如果房客不付租金，需要專業(yè)律師驅(qū)趕房客，律師費(fèi)在$600-1000左右，為時需要3個月，這算是風(fēng)險之一；
• 房租合同結(jié)束后,結(jié)賬退房
• 重新刊登房源，找到新的租客
管理公司的收費(fèi)項(xiàng)目：
1，尋找到房客后，收年租金的6%，之后每延長一年租期只收$300。[針對同一房客，如果換了房客，則依然是年租金的6%]
2，每月$100美金的管理費(fèi)；
3，管理公司會要求房客房租每月一付，押金交納1-2個月。
常見問題：
1． 我需要到美國去參與買房交易和出租的過程嗎？
通常是不需要的，從買房開始，全部的手續(xù)可在國內(nèi)完成，房屋經(jīng)濟(jì)人會把英文合同發(fā)給你，過目后你簽字，房屋經(jīng)濟(jì)人全權(quán)代理。
2． 我是否可以考察房屋？
在房屋出租之前，一般房屋經(jīng)濟(jì)人會建議你親自到美國考察房屋。
3． 我如何收到房租？
房屋管理經(jīng)紀(jì)人每月收取$100美金的管理費(fèi)，為您監(jiān)督每月的房租收取，通過轉(zhuǎn)賬或者現(xiàn)金形式，轉(zhuǎn)賬到你的美國賬戶或國內(nèi)賬戶。
4． 誰來報(bào)稅？
房屋管理經(jīng)紀(jì)人會為您進(jìn)行報(bào)稅，并向您提供證明，您只需要簽字和收取稅單。稅為地產(chǎn)稅和個人所得稅[房租的所得稅]，一般會計(jì)師的費(fèi)用是一年$300。
5． 我不在美國如何知道美國哪里的房子好？
你可以全權(quán)委托房屋管理經(jīng)紀(jì)，或自行前往美國考察。前往美國考察的費(fèi)用自理。
6. 在美國買房的風(fēng)險在哪里？
雖然過去幾年房價一直在跌，但沒有人可以保證此刻是最低價，房價若再跌，這是風(fēng)險之一
其次，房子出租后，萬一遇到壞房客，不付錢，要動用律師驅(qū)趕房客，這上下要花費(fèi)至少3個月，也就是至少損失幾個月的房租，這是風(fēng)險之一。
以上是關(guān)于美國買房的那些事，平時不看看的話根本不知道額，所以說平時應(yīng)該多關(guān)注以下關(guān)于房方面的事情，希望以上消息能夠幫到大家。
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