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在我們購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)投資房產(chǎn)的時(shí)候，都會(huì)或多或少的涉及到一些稅的計(jì)算。在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)也同樣會(huì)收取一定的稅收，這些稅收都有哪些呢?這些稅收怎呢計(jì)算呢?多大的房子交的稅最多呢?這些都是很多購(gòu)房置業(yè)必須了解的，如果不知道，那么請(qǐng)您看下面惡補(bǔ)一下吧!

在美國(guó)，房屋擁有者除了每月支付貸款本金和利息外，一個(gè)很大的支出就是地稅。尤其在紐約，新澤西某些地區(qū)，每年的地稅會(huì)達(dá)到房屋價(jià)格的3-4%。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于投資者，要盡量避免在高地稅的地區(qū)買(mǎi)投資房，一是每年額外開(kāi)銷(xiāo)大，另一個(gè)是房?jī)r(jià)上漲的空間有限。

美國(guó)有名目繁多的稅，有一位總統(tǒng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，有兩件事情是任何人無(wú)法避免的，一個(gè)是死亡，另一個(gè)就是繳稅。對(duì)于個(gè)人，聯(lián)邦政府收取聯(lián)邦收入所得稅(Federal Income Tax)，州政府收取州收入所得稅(State Income Tax)，當(dāng)?shù)卣�府收取地�?Property Tax)。

地稅分為兩個(gè)部分，一部分叫做學(xué)校稅(School Tax)，另一個(gè)部分是政府稅(Municipal Tax)。學(xué)校稅是用來(lái)支持當(dāng)?shù)氐墓�立學(xué)校系統(tǒng)(從小學(xué)到初中)，包括教職員工的工資和各種福利和學(xué)校其他的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。所謂的免費(fèi)的教育，其實(shí)并不免費(fèi)，而是出在屋主的地稅里面。政府稅是用來(lái)支持其它的當(dāng)?shù)卣�府開(kāi)銷(xiāo)，包括警察局，消防隊(duì)等。

美國(guó)的每個(gè)村(Village)或者鎮(zhèn)(Town)其實(shí)本身也像一個(gè)公司在運(yùn)營(yíng)，它的收入主要來(lái)自于地稅，各種社區(qū)服務(wù)是它的支出。它也可以向銀行貸款或者發(fā)行債券。在它無(wú)法還貸款的時(shí)候，它也可以宣布破產(chǎn)。地稅的計(jì)算是基于住房當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格，通常是估計(jì)價(jià)值乘以一個(gè)系數(shù)。每一個(gè)地區(qū)政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r，來(lái)制定這個(gè)系數(shù)。這個(gè)系數(shù)的范圍大致是0.4%到4%。

看到這些小常識(shí)是不是驚到了呢?其實(shí)呢，每個(gè)國(guó)家的稅收都會(huì)用到自己的公民身上的，何況美國(guó)，好的居住環(huán)境和好的教育條件必然會(huì)付出高額的稅收費(fèi)用，不過(guò)對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)最好是量力而行，最好不要置辦稅收非常高的房子，必定我們投資也是為了利益最大化。