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紐約是全世界的金融、藝術(shù)、文化中心,也是全球房?jī)r(jià)最高的地域之一。在紐約買(mǎi)房你需要知道紐約的購(gòu)房程序及過(guò)戶費(fèi)用，本文就為大家介紹一下，希望對(duì)您能夠有所幫助。

第一步，自身財(cái)力評(píng)估

了解自己的財(cái)物能力和資金儲(chǔ)備。如是否工作兩年以上，工資是否穩(wěn)定�？砂讯悊�，月結(jié)單給銀行，最好讓銀行的專員給個(gè)預(yù)批信，這樣可以做到心中有數(shù)，便了解自己可購(gòu)買(mǎi)的房子價(jià)格范圍。同時(shí)也要看過(guò)去7年-10年內(nèi)是否有破產(chǎn)的記錄和判決書(shū)，還要看是否有欠稅，在債務(wù)方面是否有很多問(wèn)題，如信用卡的債務(wù)。所以自身的評(píng)估師非常重要的。

第二步，尋找房源

了解自己想購(gòu)買(mǎi)的區(qū)域和房?jī)r(jià)的范圍。可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者經(jīng)紀(jì)人去尋找房子。如果自己找房，雖然能省下一筆傭金，但是過(guò)程中你手上未必有很多資料，有些時(shí)候屋主更愿意把房子交給經(jīng)紀(jì)人。而且一個(gè)職業(yè)的，負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人能夠幫助整個(gè)交易順利的進(jìn)行，并省去很多不必要的麻煩。

第三步，房屋初步調(diào)查

可先了解地稅，房屋老舊程度等等的情況。很多時(shí)候屋主未必想透露或者承擔(dān)法律的情況，所有可自己上網(wǎng)透過(guò)政府官方的網(wǎng)站了解房屋的情況, 如現(xiàn)任的屋主是誰(shuí)？屋主是否有欠錢(qián)，違約，違建等，還可了解地稅，水費(fèi)，入伙紙，開(kāi)工紙等等。這些資料都是公開(kāi)的，在網(wǎng)站上都能看到。同時(shí)在房屋調(diào)查階段可了解房子是否有出租的情況，此時(shí)也能查看租金，定金情況，是否有政府租金補(bǔ)助或租金管制等。還有對(duì)于某些買(mǎi)家來(lái)說(shuō)比較重要的是對(duì)學(xué)區(qū)，噪音，風(fēng)水等環(huán)境因素做評(píng)估。

如有些公寓或者共有公寓，買(mǎi)家需要考察物業(yè)的基本狀況：1.財(cái)務(wù)報(bào)表，現(xiàn)金收支，有無(wú)官司，保險(xiǎn)狀況，銷售計(jì)劃書(shū)，公寓的規(guī)章制度等。 如果是全新的房子，買(mǎi)家需要留意公寓完工的時(shí)間，裝修條款，設(shè)備設(shè)施，地稅減免，手續(xù)費(fèi)用等。

第四步，簽訂意向書(shū)

簽訂意向書(shū)，并不是買(mǎi)賣的正規(guī)合同，而是雙方表達(dá)一種誠(chéng)意和意愿。簽署意向書(shū)，買(mǎi)房無(wú)需支付定金。若支付定金，必須保證能退還。意向書(shū)的內(nèi)容有雙方經(jīng)紀(jì)人的信息，房屋地址，買(mǎi)賣雙方姓名，過(guò)戶時(shí)間，貸款數(shù)額，房屋價(jià)格，還有細(xì)節(jié)大概的寫(xiě)在里面。但是合同具體的條款并不在里面，它只是個(gè)意向。通常在這個(gè)階段，房子的價(jià)格也大概的訂下來(lái)了。

第五步，房屋檢查

絕大部分買(mǎi)家在買(mǎi)房子的時(shí)候會(huì)聘請(qǐng)驗(yàn)房師查看房子的情況。他們檢查房子的地方包括電，水，暖氣系統(tǒng)，建筑的結(jié)構(gòu)還有白蟻的狀況，各方面的情況進(jìn)行大概的檢查。但驗(yàn)房報(bào)告出來(lái)后，買(mǎi)家可根據(jù)房子的狀況再和屋主商量?jī)r(jià)格。

第六步，盡責(zé)調(diào)查

這個(gè)時(shí)候律師必須介入調(diào)查，根據(jù)所有的信息再進(jìn)行認(rèn)真的審核并把所有雙方協(xié)議好的事項(xiàng)放入合同。

第七步，合同談判

當(dāng)律師把合同和細(xì)節(jié)都確定下來(lái)和買(mǎi)主之間進(jìn)行商討，把合同傳真給賣方律師，接下來(lái)就是一個(gè)談判的過(guò)程。如果這個(gè)過(guò)程順利，那買(mǎi)家必須準(zhǔn)備好10%的定金，支票，把通常為4份的合同交給對(duì)方律師。如果對(duì)方律師沒(méi)有問(wèn)題，一般是7天到10天讓賣家也簽下合同再把合同寄還給買(mǎi)家。不過(guò)這個(gè)時(shí)候賣方仍然保留不簽合同的權(quán)利。

第八步，簽訂合同

合同一旦簽署，雙方都有一定的法律和義務(wù)。之后獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)公司就會(huì)對(duì)這個(gè)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行研究，查看70年代到現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)歷史，看看是否有產(chǎn)權(quán)的切線，同時(shí)它也會(huì)看賣方是否有違反政府規(guī)章制度的情況和是否欠費(fèi)和欠稅的情況。產(chǎn)權(quán)公司也會(huì)對(duì)所有的結(jié)果承擔(dān)一定的法律責(zé)任。

第九步，申請(qǐng)貸款

簽訂合同的同時(shí)，買(mǎi)家可以向啟動(dòng)銀行申請(qǐng)貸款的手續(xù)，一般需要45天的過(guò)程。不過(guò)根據(jù)個(gè)人情況，時(shí)間也會(huì)不同。這時(shí)候買(mǎi)家必須積極地和貸款專員去配合，盡快提交所有的材料。如果拿到銀行的批準(zhǔn)信，一定要看看批準(zhǔn)信里的條件，如果不能滿足條件，那必須修改。

第十步，過(guò)戶交接

過(guò)戶前，買(mǎi)家需重新審核房子以確保自己的利益。如出現(xiàn)問(wèn)題，賣方需做出適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，或者取消合同。審核房子離過(guò)戶的時(shí)間越近越好，這樣風(fēng)險(xiǎn)也越低。過(guò)戶時(shí)，雙方簽訂文件，而銀行會(huì)有一疊文件需要簽署。此時(shí)政府也有很關(guān)鍵的，它需要登記地契和轉(zhuǎn)手稅的文件。當(dāng)然過(guò)戶后還有一些需跟進(jìn)的程序。