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在美置業(yè)安全有保障，美國(guó)房產(chǎn)交易制度非常健全，這在購房合同中就可體現(xiàn)出來。一份詳細(xì)的權(quán)利和責(zé)任分明的合同是房屋買賣順利進(jìn)行的保證。一旦產(chǎn)生糾紛， 合同是唯一的證據(jù)。任何沒有加到合同的條件，法院將不予采納。

美國(guó)的購房合同都有標(biāo)準(zhǔn)的格式，通常要包含以下信息

1) 房屋和賣方買方的基本信息；

2) 房屋價(jià)格；

3) 付款方式(貸款或者一次付清)；

4) 訂金數(shù)量及返還條件；

5) 房屋檢查(inspection)期限及問題處理方法；

6) Closing日期；等等。

但由于每一個(gè)交易的實(shí)際情況不同，因此可以在合同中加入一些附加條款。賣家和買家可以提出哪些附加條件來保障自己的利益呢？

買家攻略

無論是買方市場(chǎng)還是賣房市場(chǎng)，買賣雙方都可以提出合理要求。對(duì)于買家來說，把一些特殊條款寫入合同，同樣可保障自己的權(quán)益：

1、因客觀原因銀行不批貸款，買家有權(quán)拿回訂金。

2、如果因銀行估價(jià)問題貸到的款額少于預(yù)期，買家就可以使用這個(gè)條款與賣家談判使其降價(jià)，如果賣家不同意降價(jià)，買家將有權(quán)利取消合同。

3、銀行批準(zhǔn)了買家貸款申請(qǐng)后，最后又決定不給予撥款。這個(gè)時(shí)候，如果不撥款是由買家引起，買家必須用現(xiàn)金完成交易。如果不撥款不是因?yàn)橘I家引起，買家將有權(quán)取消合同，賣家必須退還10%定金。