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隨著世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的轉(zhuǎn)變，又受經(jīng)濟(jì)危機(jī)余溫的影響，美國(guó)為了使房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快復(fù)蘇，降低了固定抵押貸款利率，21日，美國(guó)聯(lián)邦住宅貸款抵押公司公布數(shù)據(jù)顯示，截至11月21日當(dāng)周，美國(guó)固定抵押貸款利率連續(xù)第二周創(chuàng)歷史新低。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周美國(guó)30年期定息抵押貸款平均利率為3.31%，低于上周的3.34%;15年期定息抵押貸款平均利率從上周的2.65%微降至2.63%。

同期，5年期浮息抵押貸款利率為2.74%，與上周持平;1年期國(guó)債指數(shù)浮息抵押貸款利率則從2.55%微升至2.56%。

美聯(lián)儲(chǔ)9月份宣布新一輪資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃，決定每月購(gòu)買(mǎi)400億美元抵押貸款支持證券，旨在拉低長(zhǎng)期抵押貸款利率。政策出臺(tái)后，長(zhǎng)期抵押貸款利率水平應(yīng)聲下跌，目前15年期貸款利率已低于5年期的水平。貸款利率持續(xù)下降，降低了購(gòu)房成本，從而刺激潛在購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)。

根據(jù)美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)公布的最新數(shù)據(jù)，11月份美國(guó)住宅建筑商信心指數(shù)上升至46，創(chuàng)下2006年5月以來(lái)的最高值，逼近50的門(mén)檻線，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)正在持續(xù)復(fù)蘇。盡管抵押貸款利率持續(xù)處于歷史最低位附近，但信貸門(mén)檻提高導(dǎo)致很多潛在購(gòu)房者仍無(wú)法申請(qǐng)到貸款，限制了購(gòu)買(mǎi)力度。