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現(xiàn)在越來越多的中國家庭為子女教育而將目光投向美國學(xué)區(qū)房市場，紐約、華盛頓、洛杉磯等教育資源豐富的城市則成為首選。那么中國人選擇美國學(xué)區(qū)房要注意什么呢？以下為在紐約華人對學(xué)區(qū)房選擇的經(jīng)驗分享以及紐約8個典型學(xué)區(qū)之間的比較，希望能對購房者買美國學(xué)區(qū)房有一定幫助。選學(xué)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)1）到華爾街，用Google Map Public Transportation Door To Door不能超過75分鐘, 一天兩個半小時已經(jīng)夠多了，還沒包括延遲。2) 亞裔必須超過20%.紐約學(xué)區(qū)比較:皇后區(qū)篇(推薦Redfin.com,可以免費看所有MLS房源和歷史紀(jì)錄）紐約市有個獨特的地方，就是好幾個重點高中，除了三大重點每個區(qū)還有好幾個小重點，２６學(xué)區(qū)的Bayside, Fresh Meadows, Little Neck，25學(xué)區(qū)的北法拉盛和白石，他們的小學(xué)初中都不錯，但高中因為學(xué)區(qū)面積過大, 老黑勞模人口比例大幅度上升，根本上不了前１０００。 而且這些地方交通都沒有地鐵不是很方便。一個可行的戰(zhàn)術(shù)是小學(xué)初中好，賭孩子能考上重點高中，不行再送去私立, 退一萬步說你那時候經(jīng)濟(jì)太困難，沒關(guān)系你的高中也不是太爛，勉強(qiáng)也能忍受。 最終我們沒有考慮這些地方，因為價格太高，交通并不比長島的房子好太多，學(xué)區(qū)還是不夠硬。盡管如此，森林小區(qū)還是讓我們心動了，三站快車地鐵到曼哈頓中城這個交通優(yōu)勢太大了，小學(xué)初中都不錯，有50W三睡房的Coop走到地鐵5分鐘，也有75W雙家庭的Townhouse。我們看中了一個Townhouse, 三層每層600尺，一層出租，兩層自住，走路去地鐵12分鐘性價比超高，差點就從了。 但最后覺得居住面積還是太小了，1200尺, 兩個小孩，最后決定不委屈她們了。我自己當(dāng)年靠國內(nèi)的數(shù)學(xué)，考了紐約市重點，不能要求孩子也考上。 森林小丘高中根本上不了前1000，SAT過不了1500，我最后決定自己上班時間長些，讓孩子們過的幸福一些。布魯克林篇:Prospect東邊就是泥哥的南泥灣了，所以除非你有親人朋友工作在這里，沒有必要考慮布魯克林。 湊巧的是，我們的父母也剛好住在Brooklyn, 所以我在Brooklyn也下了功夫，想看看有沒有可能留下來，他們這幾年給我們幫助很大，Park Slope - 小學(xué)一流，初中太多勞模， 高中就是南泥灣了，door-to-door曼哈頓大概半個小時到40分鐘。 但房子實在太貴，白人太多，基本上是曼哈頓的價錢。買的起Park Slope不如買Forest Hills Gardens那里真的是鬧市中的世外桃園，房子也漂亮很多，交通也一樣便利，如果你想自己上班方便, 想賭一把孩子能考上重點或愿意送私校，還是Forest Hills更適合華人。Dyker Heights， Bay Ridge - 意大利和中國人的混合區(qū)，離地鐵遠(yuǎn)的地方非常漂亮。離地鐵近的地方就不行了，小學(xué)初中還行，高中很爛。Bensonhurst - 可以算是第四個中國城了，小學(xué)初中都只能算是將及格，但生活非常方便，居民的平均素質(zhì)比八大道好，但最終還是不愿意孩子在這里長大, 學(xué)區(qū)還是不行Brooklyn的House, 價錢非常貴，甚至比那些好學(xué)區(qū)的House不遑多讓，因為親人工作原因而一定要住在Brooklyn的朋友可以考慮我曾經(jīng)向妻子提出的Condo之路。 Dyker Heights, Bay Ridge和Bensonhurst都有40-60W，1300-1500尺的全新Condo, 新Condo的稅低，一個月是100左右，我當(dāng)時提出來的是省下的錢可以攢私立的學(xué)費。 我們也可以繼續(xù)得到父母的幫助。 但仔細(xì)考慮以后，還是放棄了Brooklyn。 我自己就是Brooklyn長大的，希望孩子起點能高一些，所以決定徹底放棄紐約市。新澤西雖大，但適合去曼哈頓上班的地區(qū)真的不多，當(dāng)然如果你開車上班，或者不在乎單程90分鐘以上，算我沒說。開始的時候我們是兩人世界，看的也是Newport和Hoboken, 很容易達(dá)出的結(jié)論，就是PATH周圍的地區(qū)，學(xué)區(qū)都太爛， 根本不能考慮。放棄PATH以后，下一個考慮的是坐Bus能到的地方。 冬天的時候，朋友帶我去Edgewater的日本超市，F(xiàn)ort Lee吃豆腐煲讓我第一次認(rèn)識到了新澤西的大東亞共榮圈。兩個地方有很多小日本，棒子，也有很多華人。 Edgewater的高中是Leonia, 1680 SAT在二流學(xué)區(qū)里已經(jīng)很強(qiáng)了。 房子都是河景房，但街上沒有任何住家感覺很快放棄了。 曾經(jīng)有一段時間我非常熱衷Fort Lee, 那里房子新，無論你想要高樓河景，還是全新的連體Townhouse, 還是Loft Condo, 都應(yīng)有盡有, 更重要的是我們買的起。 交通也相當(dāng)方便，巴士過GWB橋15分鐘， 然后立刻上A車地鐵，非常適合在曼哈頓西城的人上班。 Fort Lee小學(xué)初中都很好，高中也能進(jìn)前1000。 1600的SAT成績，中規(guī)中矩的二流學(xué)區(qū)房， 也可以考它附近的兩個重點高中。 而且聽說那里要蓋新的Shopping Mall，很有潛力。 后來有一次去看房，妻子在市中心看到大量的棒子商店，文字，開始對那里產(chǎn)生了強(qiáng)烈的反感心理。 我自己喜歡三星產(chǎn)品，但也知道棒子在Fort Lee是絕對意義上的主流群體, 始終還是有隔閡。 再加上它的學(xué)區(qū)畢竟不是一流，去法拉盛要付過橋費，父母朋友去看我們要付過橋費不說，距離還挺遠(yuǎn)。 最后放棄了。坐Bus的還有幾個一流學(xué)區(qū)，Tenafly是1800 SAT, 和Westchester，Long Island的頂級學(xué)區(qū)比拼不落下風(fēng)。 Livingston是1725也算1.5級了， 中國人也不少。 但從這些地方坐Bus上曼哈頓實在是找罪受。我們開始看新澤西火車沿線的房子，Millburn是新澤西第一學(xué)區(qū)，1851的SAT, 火車上班也超級方便，有16%的亞裔比我期待的低些也湊合了，但始終沒看到價錢合適的房子，而且因為火車站北邊就是一個reserve park, 好大一片黃金地點被覆蓋。 火車上班的還有Summit，Providence, Ridgewood, Chatham等等。 但最終結(jié)論是這些地區(qū)和長島，Westchester同級別的地區(qū)相比，無論是價錢還是稅還是交通，都沒有任何優(yōu)勢。除非你家里有在NJ上班的，或者父母親戚朋友在這里，否則你第一選擇還應(yīng)該是紐約州。最后談?wù)劚盓dison, 南Edison學(xué)區(qū)很一般，但北Edison，08820有一個高中叫JP Stevens。 1764的SAT成績已經(jīng)算是1.5級學(xué)區(qū)了，60%的亞裔，更重要的是房子相對來說非常新，非常便宜。 如果你住在Metropark的火車站附近，上班也相當(dāng)方便。Edison是新澤西華人沙漠里的綠洲，中國超市和餐館都還不錯。 這個地方的性價比，感覺上很像長島的New Hyde Park。 不幸的是，他的人口比例也像New Hyde Park，阿三的地盤，上個Costco感覺像去了趟Mumbai。 盡管如此，如果你需要50W上下買House的話，這是個好地方。最后說一下，NJ我打分低了些有很大原因是NJ Transit不如Metro North和LIRR。 無論班次還是穩(wěn)定性都不如。 如果不是這個原因，很多新澤西的好學(xué)區(qū)排名會更高。Westchester篇:推薦http://www.houlihanlawrence.com/和New York Times。Metro North是除了長島Port Washington線以外，最穩(wěn)定的火車。 班次多，時間準(zhǔn)確，有快車。這也是這個地區(qū)最大的本錢。建議在white plains以南的地方找房子，因為北邊要坐好幾站才能到下一個好學(xué)區(qū)（chappaqua), 交通不夠便利。Westchester買房要注意很多時候哪怕你的房子就在火車邊上，甚至地址都是你要的zip code, 還是不屬于你想要的學(xué)區(qū)。http://www.houlihanlawrence.com/這個網(wǎng)站可以直接搜索學(xué)區(qū)。 但這也是Westchester一個很大的問題，離火車非常近的房子，漂亮, 價格好，學(xué)區(qū)是Yonker。 這樣一來，火車站附近的可用土地就更少了。White Plains: 不建議有小孩的家庭， 學(xué)校還是太多老黑, 小學(xué)初中都不行, 只適合兩人世界或單身Scarsdale/Edgemont: Westchester的極品, 兩個學(xué)區(qū)一個車站，SAT成績都在1900左右，比長島最好的學(xué)區(qū)還要高50分，快車30多分鐘到grand central。 15%的亞裔。 我第一次去Scarsdale小學(xué)的體育場就被震撼了，那個操場比我小時候的高中操場還大，操場后面就是山景。 Jay Z，Beyonce這樣的名流也在Scarsdale蓋豪宅。 缺點是中國人還是比較少，地實在大，稅太高，鐵路附近的房子更是難找。我們的收入買這里的house太勉強(qiáng)，就算撐下來小孩也難免有自卑感還是算了。 如果不考慮budget和華人生態(tài)環(huán)境，我認(rèn)為Scarsdale/Edgemont是紐約附近最好的選擇，特別是兩口子有一個不是中國人的家庭。 Edgemont便宜一些，亞洲人也稍微多一點，budget緊的可以考慮靠近Hartdale火車站的房子，但稅還是一樣的高。Bronxville: 去年考試成績跟scarsdale和edgemont平級，破了1900大關(guān)，離曼哈頓又近了好幾站， 但因為快車不停這里，所以交通上的優(yōu)勢不明顯。 這個村子非常小，是95%的白人，從broker到居民都給我一種排外的感覺。 走在街上，有一種豬八戒穿越指環(huán)王的奇特感覺。 無論是價錢還是稅都比Scarsdale不遑多讓，我覺得沒有任何必要住這里。 村子南邊下一站就是泥哥區(qū)Mount Vernon，我不太喜歡烽火線這種感覺。Larchmont/Mamaroneck: 兩個都是Mamaroneck High School, 1739 SAT成績，中規(guī)中矩。 其實Larchmont是像Bronxville一樣的白人地盤，真實實力不止如此，但Mamaroneck的勞模還是把分?jǐn)?shù)拉下來了。 附近還有Rye, Rye Neck, Irvington, Hastings On The Hudson等學(xué)區(qū)，但SAT都是1700系列，交通價錢稅比起Scarsdale/Edgemont沒有優(yōu)勢，亞裔又少的可憐，所以一直不受華人青睞。 Dobbs Ferry和Eastchester是兩個1600系列的學(xué)校，離紐約更近，但還是沒有足夠亞裔讓我們考慮這些地方。對華人來說, Scarsdale/Edgemont直接秒殺Westchester所有其他學(xué)區(qū)，也是單以考試成績來說，紐約附近第一學(xué)區(qū)。長島篇:推薦Redfin, Mlsli, New York Times，更重要的是Nassau County自己的可以直接看房屋照片，建筑圖，強(qiáng)大無比。 所有官方網(wǎng)站，Nassau這個是最貼心的， 一個房子占地面積多少，擴(kuò)建了什么，都看的清清楚楚。華人住在長島，是非常俗，非常大眾的選擇。 但大眾的選擇并非沒有道理，就好像你買Amazon上面most popular的東西一般都不會太差是一個道理。其實很早以前我們就知道長島是我們最終的歸宿，但我還是一一驗證，親自坐bus火車去不同地方實地旅游考察, 試圖發(fā)現(xiàn)屬于自己的地方。 但最后選擇長島，是因為長島對于中產(chǎn)華人來說，是性價比最高的學(xué)區(qū)房。Great Neck:華人在Great Neck買學(xué)區(qū)房，就好像華人買寶馬三系，iPhone, iPad一樣，是俗不可耐的選擇, 但也是適合最多人的選擇。我敢說，沒有任何一個平均SAT1800以上的一流學(xué)區(qū)，比Great Neck South擁有更多華人, 更適合華人老人來探親。Great Neck有海景公園，大小球場，溜冰場，游泳池，繁忙的購物街, 25分鐘快車到Penn Station, 30分鐘Bus/15分鐘開車到法拉盛。 單以交通便利來說，Great Neck毫無懸念的排名第一。 早上七點二十分出門，七點三十分到火車站，一站到Woodside轉(zhuǎn)7號地鐵，８點前后已經(jīng)能到曼哈頓大部分公司了。 45分鐘的door-to-door, 前無古人，后無來者。 除了Scarsdale, 住Great Neck比任何其他1800+SAT學(xué)校的地方每天要平均省一個小時，比Scarsdale也要省半個小時。 因為Port Washington是紐約火車班次最多最穩(wěn)定的一條線。但最重要的是，Great Neck是這么多一流學(xué)區(qū)最能容納不同經(jīng)濟(jì)實力家庭的地方, 也是提供最多最全選擇的地方。 家庭收入10萬的人，可以買40W的三臥Coop, 維持費1200含稅，煤氣，Parking, 房間1600sqft左右。 加上你每年節(jié)省的3.5% NYC tax, 你可以用低于Brooklyn, Queens的價錢生活在一個頂級學(xué)區(qū)里! 而且Great Neck的Coop/Condo/Townhouse很多，10年新的Condo也有。 11021, 10分鐘步行到火車站的距離里有非常多的70-80W house也是其他一流學(xué)區(qū)缺少的，這些地皮都在6000尺左右，稅也在11000-12000上下也是希望省稅，少打理草坪的華人家庭需要的。 每天開車去火車的可以考慮離火車站更遠(yuǎn)的地方，房子性價比會高很多。 11020，Northern Blvd附近, 甚至有很多50-60W的房子，可以搭bus去法拉盛轉(zhuǎn)地鐵，你的door-to-door仍舊不比Millburn, Jericho差，而且一張metrocard全部搞定!同一條街上有Peter Luger也有$5 lunch special的中餐館，有starbucks也有dunkin donuts。 5分鐘車程里有whole food也有韓亞龍。 你的岳父岳母可以早上帶你的孩子坐bus去法拉盛吃早茶，順便帶回來白熊水餃，盛津燒雞餡餅，南翔油條生煎包。 中午吃完午飯可以去海邊公園的游泳池，下午可以參加老人中心的麻將。 Great Neck的華人老人太多了，你父母決不會寂寞。11021和11020的華人最多，如果你希望更多白人可以選擇11023, 11024，甚至再往東一點去Manhasset, Port Washington。 如果你有錢可以買11024 King's Point的海景房，11020成功湖旁邊的湖景屋。 當(dāng)然，單以考試成績來說，我必須把Great Neck排Scarsdale/Edgemont/Millburn/Jericho之后，其實這也是因為Great Neck有四個zip code, 能容納更多的社會階層。 在1800+學(xué)區(qū)里，Great Neck也是攀比最少的，最平易近人的。 當(dāng)然，同樣的錢，在別的地方是可以買到更新更大的房子的，但Great Neck的綜合指數(shù)是最適合華人中產(chǎn)的。 無論房屋裝修還是雇保姆，法拉盛都有非常實惠的選擇。Jericho:Great Neck + 同等價格更新更大的房子，就是Jericho了。 Jericho的SAT是1850，Great Neck是1825, Jericho一直略勝一籌。Jericho的亞裔已經(jīng)到了三成左右, 而且如果你更想要一個純郊區(qū)生活的地方，Jericho可能更適合你。 但住Jericho早上必須開車去Hicksville火車站，沒有任何其他選擇，我們最終認(rèn)為Jericho太遠(yuǎn)了。 但相對Syosset, Cold Spring Harbor來說，最少遠(yuǎn)有遠(yuǎn)的價值， Nassau第一高中當(dāng)之無愧。如果你是在華爾街工作，Hicksville連Atlantic Avenue4號5號是非常強(qiáng)力的組合，但你必須開車去火車站。New Hyde Park (Herricks/Great Neck):New Hyde Park是長島的北Edison， 也同樣有不為人知的隱藏屬性。 North New Hyde Park有一部分是屬于Great Neck South的學(xué)區(qū)，可以搭bus去Jamaica，也可以開車去火車站。 價錢比11021要便宜很多，非常值得考慮。 East New Hyde Park大部分地盤屬于Herricks學(xué)區(qū)，這個學(xué)區(qū)也是bus去Jamaica或開車去火車站， SAT成績1763， 幾乎和北Edison的JP Stevens完全一樣。 New Hyde Park火車站相當(dāng)方便，不幸的是火車站附近的房子都屬于New Hyde Park學(xué)區(qū)，SAT只有1600。 而且這里還是阿三地盤，沒有Newport那么離譜，但你絕對知道誰是主人。Garden City:花園之城，名不虛傳的美，又有大shopping mall, 但白人實在太多了，95%， SAT成績是1700系列，不值得考慮。