揭秘中國房價將怎么大跌
來源：http://house.ifeng.com/detail/2015_09_07/50541484_0.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/1
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知名財經(jīng)評論員牛刀在其博客上表示,隨著央行降息和多次降準(zhǔn)，以及公積金政策松綁、房貸新政宣布二套房首付比例可低至四成，從2015年出臺的多個房地產(chǎn)相關(guān)政策來看，樓市目前處于待拯救狀態(tài)。下面小編就為您整理下牛刀的那些神奇預(yù)言。牛刀預(yù)言一：黃金怎么跌就知道中國房價是怎么跌.據(jù)悉，全球資產(chǎn)泡沫開始破滅。這一輪泡沫破滅的市場特征是：陰跌。這是一種很可怕的市場現(xiàn)象，與全球歷次經(jīng)濟危機均不同。1929年全球經(jīng)濟危機表現(xiàn)在股市，一夜之間，投資人變成窮光蛋，市場表現(xiàn)是股指一夜大跌;后來的經(jīng)濟危機，大多是房價泡沫破滅，日本是房價斷崖式狂跌。房價狂跌的好處是，投資人會抄底搶反彈，而陰跌才是致命的，投資人永遠出不來。目前黃金的走勢是，從1920美元以來，除第一次美元攻擊黃金是狂跌外，現(xiàn)在一路波段式下跌，已經(jīng)跌至1544美元。黃金和不動產(chǎn)一樣的德性，當(dāng)你想出手時，已經(jīng)永遠出不了。
中國房價泡沫破滅，恰恰屬于后者，以后的走勢是一路陰跌。全球四大泡沫資產(chǎn)是，黃金、歐債、中國房價和美債。這四大泡沫資產(chǎn)，看上去互不相干，本質(zhì)上是一脈相承,因為這四大泡沫衍生的源頭，都是貨幣。中國房價泡沫起源于貨幣濫發(fā)，破滅于貨幣回收。世界上沒有一個國家房價泡沫破滅的如此優(yōu)雅，投資人很多300萬的房產(chǎn)，一夜間100多萬就不見了，也就鬧鬧算了。這個表明，人民幣已經(jīng)成為廢紙，長期下去所有人都會將人民幣變成資產(chǎn)，而不愿去將紙幣進行流通，那將對人民幣是一場災(zāi)難。所以，央行正在拼命回收貨幣，房價泡沫正在破滅。牛刀預(yù)言二：五一樓市宣告房價大跌趨勢明朗.房價下降了不怕，房地產(chǎn)老板都是高官之后，地方政府都要靠土地賣錢，中央政府現(xiàn)在盡管只談綠色GDP但總要GDP，所以，房價降30%以后，將會迎來又一輪暴漲。不錯，這就是中國樓市投機炒家的典型心態(tài)。可是，可能嗎?在上海，所有參加房展的開發(fā)商都在自嘲：今年是一個最不低碳的房展。之所以最不低碳，無疑是指成本很高而收益很小，因為今年開發(fā)商都有了一個時髦的名詞叫低碳，所以才把本次房展叫低碳房展。展會結(jié)束后，新聞媒體也沒有像往年那樣大張旗鼓的報道，什么“參觀人流突破10萬”、什么“成交金額12億”之聲不絕于耳，今年只有一個字：慘!一線城市大勢已定，絕對不是什么降價30%的問題，趨勢上看，首先是樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)的問題。市場正在強勢修補被投機炒作嚴(yán)重扭曲的價值形態(tài)，力促房價回歸到應(yīng)有的價位。所以，去看樓的人還是有，但是，買樓的不多。而且，房價不降到合理的價位，真正出手的也沒有，市場買賣雙方首先是膠著，然后是轉(zhuǎn)換，再是走向買方市場，房價開始大幅下挫。這個過程，一般為一到三個月。其次，賣方市場開始打破觀望。這個觀望的心態(tài)是被央行冷不丁提高存款準(zhǔn)備金率打破的，這是無聲的招呼，由央行向市場發(fā)出信號：別撐了，快降價吧，撐也撐不住的。為什么撐不住呢?因為原先的購買主要是流動的貨幣造成的，現(xiàn)在央行要一點一點回收了，這種回收對開發(fā)商和炒房客來講，宛如鈍刀子割肉，開發(fā)商自己說是溫水煮青蛙，其實是鈍刀子割肉，開始不覺痛，見血就痛了。第三，房價在暴漲的時候是脫韁的野馬，令人難以馴服;房價在下跌的時候是奔騰的瀑布，一瀉千里，蔚為壯觀。這種趨勢是擋不住的。這個不是慣性，而是勢態(tài)，認(rèn)準(zhǔn)這種勢態(tài)是非常重要的，他將避免很多人的財富被洪水沖走，于是，匯聚成巨大的力量。用行話來說，叫做炒家拋盤將噴涌而出。后面還有巨大的推力，那就是加息、物業(yè)稅、保障型住宅供應(yīng)量的增大。所以，千萬不要小看五一期間成交量的稀少，這是中國房價拐來拐去的又一個拐點，這一次拐了就不是什么W型或V型，而是L型，那下面一橫要持續(xù)很長時間。三年、五年、八年、十年，很難說，我認(rèn)為是十年。牛刀預(yù)言三：樓市泡沫破滅 萬達王健林第一個倒下很多評論員認(rèn)為，本次中國將淘汰很多中小開發(fā)商，相反，那些大的開發(fā)商將會從中漁利。他們這種觀點是完全錯誤的，船小好調(diào)頭，而泰坦尼克號一旦撞上冰山就無法救治。中國這次倒下的一定是大的開發(fā)商。泡沫越大，危機爆發(fā)后后果就越嚴(yán)重。瘋狂吧，哥們，房價萬年漲，中國萬萬歲，一年翻一倍，還要大漲20年。這大約是王健林們最好心里安慰。就是死到臨頭了，還會講中國房價正在走進20年白銀時代。今年開年局勢僅僅只是不好，王健林出面說：中國房地產(chǎn)至少還要上漲15年。我又笑啦，說明這位所謂的中國首富，已經(jīng)慌亂，失去分寸。有網(wǎng)友分析說：王健林就是通過房地產(chǎn)升值成為中國首富的，如果房地產(chǎn)價格下跌35%，那么王健林不僅財富縮水35%，告別首富，而且資金鏈也會繃得緊緊的，不排除發(fā)生資金鏈斷裂的可能�；蛘哂锌赡馨l(fā)生用不起融資成本的可能。第一，王健林大量豪華五星級酒店面臨反腐的當(dāng)頭棒喝，業(yè)績對折，如果房價下跌35%，那么王健林持有的就是一堆爛資產(chǎn)了。第二，王健林收購美國第二大院線后，并沒有全部支付，而且逐步支付。一堆樓市下跌35%、融資成本大升、融資數(shù)量下降，會影響王健林資金鏈。能否如期支付收購款項還是個問號。第三，經(jīng)濟學(xué)家唱空樓市，不是國際投行，不存在抄底一事，那么何來的別有用心?很明顯，經(jīng)濟學(xué)家唱空也是本著研究客觀真相而言的。雖然過去沒有言中，但是我們大家需要思考一下，過去中央政府往往在房價下跌后出臺扶持房地產(chǎn)。這才是經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測樓市不準(zhǔn)確的關(guān)鍵原因，如果中央政府不允許托盤樓市，那么中國樓市恐怕早就下跌35%了。所以，我們要看經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測之后中央的政策走向，才是關(guān)鍵。第四，過去反腐沒有效果，但是誰說習(xí)近平反腐沒有效果?難道用過去的反腐沒有效果來論證習(xí)近平反腐沒有效果能成立嗎?所以，套用歷史是一個笑話，內(nèi)心就是擔(dān)憂房地產(chǎn)崩盤對王健林的毀滅性打擊最大，才有炮轟“崩盤說”背后的擔(dān)憂。同樣的道理，過去樓市預(yù)測沒有下跌并不代表現(xiàn)在預(yù)測下跌也不會下跌。第五，判斷樓市下跌的主要因素并不是興業(yè)銀行停止夾層貸款、杭州等二三四線城市樓市下跌，并非央行資金偏緊。而是實際資金融資成本和全國能夠融到資金總量，這兩個因素才是決定樓市崩盤與否的關(guān)鍵。目前來看，融資成本上升3個百分點左右融資總量名升暗降。所以，具備樓市下跌走熊的依據(jù)。綜上所述，樓市下跌是必然之舉，急于炮轟“崩潰說”實際上反映了王健林內(nèi)心的恐慌。萬達的收購將包括購買AMC的100%股權(quán)和承擔(dān)債務(wù)兩部分。大連萬達集團除了支付26億美元的并購交易金額外，還承諾在并購后投入不超過5億美元的運營資金。不管萬達曾經(jīng)是如何的輝煌，一個不爭的事實是，所有依托中國泡沫發(fā)財?shù)氖赘粋�，都在我的研究之中，他�?00%沒有一個可以出逃。潘石屹、馮侖即使出逃，也終想再來抄一回底，你海南死不了，這一次大泡沫你也死不了，等你進去抄底后一定會死，因為中國這一輪大泡沫破滅后根本就沒有底。牛刀預(yù)言四：降息和降準(zhǔn)也拯救不了病入膏肓的中國經(jīng)濟降息和降準(zhǔn)一樣，也是完全沒有效果的。無論是大幅降準(zhǔn)，還是緩慢降息，也拯救不了病入膏肓的中國經(jīng)濟。越是這樣急忙干事，越是惶恐無助。對于中國經(jīng)濟來說，這種刺激有沒有都一樣。重要問題是，中國經(jīng)濟經(jīng)的主要動脈已經(jīng)被國際社會切斷了，失血是肯定的。中國已經(jīng)失去了亞洲的國際貿(mào)易市場，很快將要失去美洲和歐洲的國際貿(mào)易市場。主要原因就是人民幣在國際上不被承認(rèn)，只是自己在安慰自己。貨幣出問題，經(jīng)濟注定會完蛋。人民幣不能適應(yīng)美元的升值，還在裝佯，故作堅挺，李忠堂說“我不希望人民幣貶值，人民幣匯率處在均衡狀態(tài)”。2014年，美元實際有效匯率實現(xiàn)升值了18%，人民幣也在升值。這種狀況直接導(dǎo)致中國的進出口全部都會崩潰。這才是主要原因。不解決這個問題，降息也好將準(zhǔn)也罷都是白搭，進出口照樣大崩潰。相反，由于外匯占款的大量減少，外匯儲備大幅降低，直接導(dǎo)致市場利率上升，這種降息有何意義，有待觀察。個人認(rèn)為，不解決貨幣問題，這種雕蟲小技毫無用處。事實也已經(jīng)證明。那種大幅降準(zhǔn)除了對沖外匯占款的大幅減少，沒有任何用處。這個我早就看出來了。在這些手段全部無用后，那個時候，中國泡沫就沒有時間了。中國最大的問題是方向性錯誤，濫發(fā)貨幣制造泡沫的后果正在顯現(xiàn)。央行本次降息還是在走老路，老手段已經(jīng)完全解決不了新時代的貨幣問題。目前市場的看法是，降準(zhǔn)和降息盡管都是在忽悠市場，也是在忽悠中國政府自己，自欺欺人的事得無異乎?市場會分析的，是完全無法被欺騙被忽悠的，只有自認(rèn)倒霉。很多國家政權(quán)就是這樣垮臺的。市場的力量最終將會表現(xiàn)出來，到時候那就不好玩了。因為中國央行這樣忽悠來忽悠去，頂多就再忽悠一幫人買房子而已。最后這幫沖進泡沫里的人回過神來后，那就一點也不好玩了。不過央行一大作用可能減緩地方政府債務(wù)的壓力。這只是主觀愿望而已，這一點降息也是灑灑水了，不會延緩危機的爆發(fā)，更不可能拉動經(jīng)濟。明天的中國股市怎么反應(yīng)，我沒有時間研究，但是人民幣明天一定是下跌。澳元走勢可能是先上漲后下跌。美元指數(shù)對此反應(yīng)不會很激烈，但是，理論上會加劇在中國的實盤套利的資金大規(guī)模出逃�？傊瑢χ袊�(jīng)濟的拉動作用微乎其微，可能會引起反作用。誰都知道中國前幾次大規(guī)模刺激已經(jīng)失效，或者說是作用根本沒有，這一次也是如此。這個觀點市場是不會改變的，更不可能迅速恢復(fù)經(jīng)濟增長。牛刀預(yù)言五：股市泡沫破滅是危機高潮將至從近些年各國經(jīng)濟危機爆發(fā)情景性分析來看，新興市場國家是本次全球經(jīng)濟危機的發(fā)源地。從2013年的印度來看，是從印度盧比的大跌開始，隨后是孟買房價的大跌，最后是經(jīng)濟危機爆發(fā)后問題的解決圓滿，也是印度經(jīng)濟復(fù)蘇的開始，從此印度開始一輪新的繁榮。2014年主要是盧布的崩盤，開始時期與盧比相似，實際上盧布還在崩盤期間，導(dǎo)致的后果經(jīng)濟開始衰退，經(jīng)濟增速跌入低谷，但是，莫斯科已經(jīng)過一次大洗禮，本次將不會出現(xiàn)大的動蕩。就2015年來看，市場表現(xiàn)就是中國A股泡沫的破滅。這是本人的分析，因為在新興市場最引人注目的就是A股的大漲和大跌，都令人目瞪口呆。這件事情，無論如何都是中國經(jīng)濟危機爆發(fā)的開始。我們親身經(jīng)歷危機的過程，此情此景，是很難忘記的。我和所有一樣有危機感的人無法勸解別人在高位來“拋盤”，因為牛市的概念已經(jīng)深入人心，更因為中國人絕大多數(shù)沒有經(jīng)歷過經(jīng)濟危機的爆發(fā)，不信我說的后果會出現(xiàn)在自己身上�？傉J(rèn)為跳樓是別人的事，自己只是玩玩，沒有大事。中國A股從本輪開始上漲開始，就是不正常的。經(jīng)濟那么差，股市卻猛漲，這只能說明股市成為金融大鱷的牟利工具。不管出于什么目的，也無論發(fā)生什么事情，我只能認(rèn)為危機爆發(fā)將從股市泡沫破滅開始，開始走向高潮。高潮是怎么回事，那就是金融大鱷將要血洗一切泡沫的一切財富，包括股市、樓市和貨幣。這在全球幾乎是通用的，在資本主義國家開始興盛，在資本發(fā)展階段幾乎不可避免。1929年的華爾街，上世紀(jì)的亞洲四小龍之一的臺灣，日本的經(jīng)濟泡沫，都出現(xiàn)過類似的危機。這一次經(jīng)濟危機的爆發(fā)無疑是出在所謂的新興市場，都在爆發(fā)之中，中國是新興市場國家之一，發(fā)生危機無疑不是怪事。一切都很正常，該來的一定會來。我曾經(jīng)說過，跳樓的群體集中在一二線城市，現(xiàn)在小城市也有了。經(jīng)濟危機的爆發(fā)不是以人的意志為轉(zhuǎn)移，而是資本市場發(fā)展的必然結(jié)果。這一條脈絡(luò)大同小異，既然同是出在一天資本的脈絡(luò)，本質(zhì)原因就不用多說。本次中國經(jīng)濟危機爆發(fā)的最后階段一定是匯率大戰(zhàn)，也就是我們所說的貨幣混戰(zhàn)。這是高潮部分，關(guān)系到每一個個人和家庭，也是中國經(jīng)濟真正轉(zhuǎn)型的開始。我將密切關(guān)注事態(tài)的發(fā)展。這種高潮說來就來，盡管我們一直分析時間發(fā)生何時?但是定論仍不明確。高潮一定會來，作為草民只能觀戰(zhàn)，不能參戰(zhàn)。有的人會發(fā)大財，但是，絕對多數(shù)人會被血洗一空，千萬不要貪心，也不要聽從股市上萬點持有股票可以保值，也不聽信什么在中國只有房產(chǎn)可以保值的奇談怪論。當(dāng)大潮涌來，誰在裸泳，一看便知。不用被人指指點點。中國人在買房子就是買泡沫,而且一買就下跌,這不是剪羊毛,而是扒羊皮。
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