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修屋五步驟 ,手房賣好價

來源:http://www.ilongterm.com/news/act-newdetail__newid-9874.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/2

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據(jù)凱斯席勒房價指數(shù)(Case-Shiller Home Price Index)顯示,自2012年以來,美國房價已攀升12%,盡管仍比2006年的峰值低28%,房屋建商信心卻達(dá)到七年來最高。另有數(shù)據(jù)顯示,5月成屋銷售量上升4.2%,是自2009年以來最高水平。在房市強力復(fù)蘇的背景下,不少屋主躍躍欲試,計劃舊屋煥新,推出市場賣個好價。

若非為了提升自住品質(zhì),而是意在房屋增值,那最好把房屋改進(home improvement)當(dāng)作一樣商品,考慮工程結(jié)束后,是否有人愿意擲重金買屋。美國新聞與世界報導(dǎo)指出,遵循抓大放小的原則,著重五步裝修,可讓投資回報最大化。

●廚房。廚房是重要的宅內(nèi)活動區(qū)域,改進此處​​,比改進別的功能單位更一目了然,也更能提升房屋價值。廚房內(nèi)有許多細(xì)部可以下功夫,換一個配置飲水/出冰機的冰箱,裝一臺內(nèi)置式微波爐,置一臺雙爐灶具,這些新的電氣用具不僅擴充廚房功用,也能提亮整體效果。視磨損度,也未必全換,如果臺面有刮傷或污痕,但櫥柜狀況完好,單單換個臺面就行,或者再換一些五金配件比如櫥柜把手。

專家說:廚房改進耗資不菲,房屋轉(zhuǎn)售若能收回廚房裝修成本的3/4,就算值得。

●衛(wèi)浴。人們喜歡衛(wèi)浴空間寬敞,投其所好,做拱頂、開天窗、裝壁櫥、配鏡子,都能放大空間感。換一些現(xiàn)代化燈具,多一點櫥柜空間,也是加分因素。但不用大換管道和瓷磚,花錢裝一個花俏的水龍頭和時髦的噴淋頭,那錢只會順著下水道流走。

●室外。室外景觀美化,讓潛在買家形成第一印象。沒必要花大錢聘請景觀設(shè)計師,修整草坪、巧植灌木,都能造成第一眼驚艷。設(shè)計平臺、天井,做一個封閉式門廊,都很受歡迎,又不算特別昂貴。

專家說:這筆裝修成本的頭1000元,每一分錢都能趁轉(zhuǎn)售撈回來,但超出1000元,此后花的每一份錢就接近零利。

●屋頂和窗。屋頂漏水?屋檐排水管里,旁逸斜出幾根野草?潛在買屋人看了就會搖頭。新窗戶可能很貴,但能給房屋帶進自然光,通常能省一點暖氣和空調(diào)費。

專家說:30%至40%的裝修費,可從暖氣電費帳單里抵消,余下60%至70%,可以通過轉(zhuǎn)售所得收回。

●美化。不要小看粉刷的作用,也不要高估重漆房屋的價格,自己做粉刷匠,其實并不費錢。做清潔、大掃除,換幾盞燈,都是投一分錢,收一分錢。

屋主到底能回收多少房屋裝修成本,抑或回收以外還大賺,則取決于多重因素。一方面看房市-現(xiàn)在是賣方市場,正值佳令;一方面看你自己-所以最后請聽一句勸,房屋裝修要適可而止。如果你不是住在佛羅里達(dá)或亞歷桑納的高端住宅區(qū),建議不要加裝泳池。此類奢侈附件有時被買家視作累贅。車庫改裝的確增加居住空間,但車要停哪里呢?還不如改裝土庫(要夠干燥)或閣樓(天花板要​​夠高)更實際。

 

 

 

 

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