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珀斯位于以資源產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的西澳，因此與布里斯班特征相似。長期以來珀斯房價(jià)與名義GDP 趨同，但從2005年開始該地區(qū)的房價(jià)開始上漲，這主要是由采礦業(yè)的興旺帶動(dòng)的。該市房價(jià)的最高溢價(jià)是在2006年12月達(dá)67%，盡管之后房價(jià)開始下跌，但仍處于高位，2013年6月是31%。在過去的2012年，澳洲全境的采礦業(yè)都開始衰退，這直接影響了消費(fèi)者和企業(yè)的信心，也導(dǎo)致該市的失業(yè)率變得更糟糕。這反過來也有助于減緩房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，珀斯的租賃市場也可以感受到這種影響，2012年年中以來很長一段時(shí)間內(nèi)空置率開始逐步上升，目前該市的住房空置率為1.6%。SQM研究公司預(yù)計(jì)，未來18至24個(gè)月中，除非有新的商品價(jià)格飆升，否則該市的住房市場增幅會(huì)放緩。

本文來源于澳洲房產(chǎn)網(wǎng)www.ausproperty.cn 原文地址: http://www.ausproperty.cn/market/trend/28405.html

澳洲首都堪培拉房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展軌跡與其他首府城市不同。傳統(tǒng)而言，無論堪培拉房價(jià)是明顯低于名義GDP趨勢線還是與之趨平，這里的房價(jià)都比其他首府城市更實(shí)惠。雖然在2003年底至2008年間，該市的房價(jià)與名義GDP持平，然而此后，全市的房價(jià)再次跌破名義GDP。此外，最近負(fù)值甚至被再次拉大。 當(dāng)務(wù)之急是要了解聯(lián)邦政府的決策會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)刈》渴袌霎a(chǎn)生何種影響，政府削減預(yù)算以恢復(fù)盈余的舉措會(huì)影響就業(yè)并且隨之造成住房問題�？芭嗬�房價(jià)低于名義GDP的幅度一直在增加，而另一方面出租房產(chǎn)的空置率也有所上升，這是由于首都的許多崗位流動(dòng)性較大這一特性所產(chǎn)生的。 據(jù)預(yù)計(jì)，在未來幾年內(nèi)這些預(yù)算削減還會(huì)繼續(xù)，因此，城市住房市場疲軟仍將持續(xù)。

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