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澳大利亞房產(chǎn)價格在一度飛速上漲后開始大幅度地下降，但表現(xiàn)最差的房產(chǎn)市場仍然不及悉尼市場的詭異。

最近悉尼這座久負盛名的海港城市的房產(chǎn)市場再次成為關注的焦點，大量的現(xiàn)象表明房價上漲的速度正在放緩，這使得評論家們發(fā)出房價即將大幅下跌的警告。但由澳大利亞房產(chǎn)研究機構Hotspotting.com.au所做的報告顯示，悉尼穩(wěn)定的房產(chǎn)市場與這種警告毫無關聯(lián)。

價格預測指數(shù)描述了一系列的房地產(chǎn)市場現(xiàn)象，它們由盛轉衰，幾年間經(jīng)歷了價格的巨大波動，這種場景有些人認為會發(fā)生在悉尼，但這些都與事實有著千絲萬縷的區(qū)別。

低迷的房地產(chǎn)市場，包括昆士蘭州的城鎮(zhèn)Gladstone和Moranbah，西澳州的Port Hedland、Karratha和Newman以及新南威爾士州的Muswellbrook。這些城鎮(zhèn)都集中于礦業(yè)發(fā)達的區(qū)域。

據(jù)悉，在昆士蘭州的平均房價要比三年前低一半以上。

如果存在著可以使這些區(qū)域的房價或租金下降的因素，悉尼房產(chǎn)經(jīng)濟就能夠以較輕松的方式得到發(fā)展，而不是以一個較為困難的方式。

專家Terry Ryder解釋說道，發(fā)生在這些城鎮(zhèn)的價格下滑主要是因為大規(guī)模的新房供應，然而這種事情并沒有發(fā)生在悉尼。

供應量的增加是由資源產(chǎn)業(yè)的變化引起的需求量的下降引發(fā)的。

而在悉尼，房源在這個春天激增。與今年年初的19000套相比，現(xiàn)在大約有24000套房屋正等待出售。但從長遠角度來看，仍然是供不應求。建筑產(chǎn)業(yè)在2013年前的十年里也不是很景氣，進而形成了一種劣勢。這一劣勢預示著直至2018年城市建造率仍保持這一水平。

根據(jù)澳洲房產(chǎn)研究機構Core Logic RP Data 數(shù)據(jù)表明，一般房屋都需要大約7周左右才會賣出去，相比較而言其他城市需要41天賣出已經(jīng)是最快的循環(huán)了。

 盡管存在著價格泡沫的警示，悉尼房產(chǎn)與價格急跌的地區(qū)并無太大的聯(lián)系。