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美國(guó)成屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)周四(10月22日)公布，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)良好，創(chuàng)下07年以來(lái)第二高的銷(xiāo)售記錄。但從美國(guó)紐約長(zhǎng)島的情況來(lái)看，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生一些非常有趣的變化。

周四美國(guó)Douglas Elliman Real Estate公司房地產(chǎn)分析師Jonathan Miller表示，作為美國(guó)房地產(chǎn)最為熱門(mén)的地區(qū)之一，紐約長(zhǎng)島的房地產(chǎn)銷(xiāo)量在最近三個(gè)月出現(xiàn)大幅上漲。但有意思的是，該地區(qū)漲勢(shì)最明顯的并不是此前最熱門(mén)的豪宅區(qū)哈普頓，而是一些價(jià)格更加便宜、此前相對(duì)冷門(mén)的區(qū)域。

Jonathan Miller的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，紐約長(zhǎng)島那些此前不太熱門(mén)的區(qū)域房地產(chǎn)銷(xiāo)量在最近三個(gè)月內(nèi)季度增長(zhǎng)達(dá)到46%，而相比去年同期也上漲了13%。長(zhǎng)島整體的成屋價(jià)格中值在39萬(wàn)美元。相比去年同期上漲2.6%。而最熱門(mén)的哈普頓區(qū)目前的房?jī)r(jià)中值為95萬(wàn)美元。

Jonathan Miller表示，“目前長(zhǎng)島郊區(qū)的冷門(mén)地區(qū)價(jià)格相對(duì)低廉讓消費(fèi)者需求增加。最近的數(shù)據(jù)顯示消費(fèi)者在這些區(qū)域的需求已經(jīng)大幅上升。”

另一位Douglas Elliman Real Estate公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Mickey Conlon表示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)目前已經(jīng)火力全開(kāi)，市場(chǎng)活動(dòng)非�；钴S。貸款利率仍然保持低迷，而消費(fèi)者對(duì)于房屋的需求則在不斷上漲，這使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步緊縮。”

目前相對(duì)疲軟的是高價(jià)的豪宅區(qū)。哈普頓區(qū)房屋銷(xiāo)售已經(jīng)較去年同期下降20%。但分析師表示，下滑的主要原因是基數(shù)太大，去年和前年的銷(xiāo)量是歷史高位。今年美國(guó)豪宅的銷(xiāo)量并不是下滑了，只是從歷史高位稍微朝正常平均水平移動(dòng)而已。