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峽谷湖畔牧場(chǎng)(Canyon Lake Ranch)曾經(jīng)是露營(yíng)者們的樂(lè)園，后來(lái)變成了一個(gè)公司度假勝地，可以滑水、燒烤，還有牛仔瘋狂連射擊殺秀。現(xiàn)在，老鷹們盤旋在這片太陽(yáng)炙烤的180英畝 (約合1092.65畝)的土地上空，而盤踞其上的則是銅斑蛇、一些土狼，以及偶爾出現(xiàn)的工程車。

　　很快，這個(gè)牧場(chǎng)所在的區(qū)域就會(huì)豎起大門，成為為中國(guó)內(nèi)地買家設(shè)計(jì)的99幢小別墅區(qū)的一部分。項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商、北京商人張龍(音)還留了三個(gè)地塊，準(zhǔn)備沿著一個(gè)牛仔競(jìng)技場(chǎng)的舊址修建他自己的產(chǎn)業(yè)。

　　隨著中國(guó)資金成為全球房地產(chǎn)市場(chǎng)背后的主力，位于美國(guó)德克薩斯州達(dá)拉斯西北35英里(約合56.33公里)的這個(gè)奢華開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成了中國(guó)人全球買 房置業(yè)現(xiàn)象的最新前沿。盡管中國(guó)出現(xiàn)了一些震蕩，但這股資金大潮卻可能繼續(xù)存在。雖然人民幣貶值和股市崩盤抑制了中國(guó)的海外購(gòu)買力，但它所導(dǎo)致的不確定性 眼下卻讓中國(guó)的個(gè)人和公司都迫切希望把資金投向自己祖國(guó)之外的任何地方。

　　在倫敦，中國(guó)投資者正在富人區(qū)購(gòu)買高端公寓，在金融區(qū)收購(gòu)巨大的摩天大樓。在加拿大，他們?cè)敢鉃榱藴馗缛A簡(jiǎn)陋的平房支付100萬(wàn)美元。在澳大利亞，中國(guó)一個(gè)主權(quán)財(cái)富基金買下了九棟寫(xiě)字樓，創(chuàng)造了該國(guó)歷史上最大的房地產(chǎn)交易之一。

　　而在美國(guó)，這股買房潮發(fā)端于美國(guó)的東海岸和西海岸。中國(guó)的買房者在那里搶購(gòu)走了曼哈頓的公寓和硅谷的獨(dú)棟別墅，推高了大城市的房?jī)r(jià)�，F(xiàn)在，這股大潮正在向美國(guó)中部地區(qū)蔓延，那里的房?jī)r(jià)更溫和，升值的空間也更大。

　　密西西比州柯林斯鎮(zhèn)的住宅將主打雙主人套房戶型，一個(gè)套房買家自住，另外一個(gè)安置他們上了年紀(jì)的父母。管家服務(wù)將幫助海外到來(lái)的新主人預(yù)訂互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)，支付電費(fèi)。專職司機(jī)將為業(yè)主提供擺渡服務(wù)，直到他們學(xué)會(huì)在德州高速公路的環(huán)路和輔路中自如穿梭。

　　這個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的推廣材料寫(xiě)道：“張主席看到德州經(jīng)濟(jì)的實(shí)力之后，認(rèn)定時(shí)機(jī)到了，亞洲人應(yīng)該獲得一個(gè)投資于美國(guó)夢(mèng)的機(jī)會(huì)。”

　　這股買房熱只是眼下注入全球經(jīng)濟(jì)、重塑金融市場(chǎng)格局的中國(guó)資金大潮的一部分。無(wú)論是在居住用房市場(chǎng)，還是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，這股資金流都正在顛覆傳統(tǒng)的買賣動(dòng)態(tài)。

　　今年，中國(guó)家庭首次成了美國(guó)最大的海外購(gòu)房群體。出手闊綽的買房人正在幫助提振美國(guó)中西部地區(qū)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)。但在舊金山、曼哈頓等人口稠密的地方，因?yàn)楣┎粦?yīng)求，競(jìng)價(jià)大戰(zhàn)接踵而至，他們也在影響著這些地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的房源和經(jīng)濟(jì)適用性。

　　盡管中國(guó)人買的房在美國(guó)的總體銷量中只占一小部分，但他們對(duì)高價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)卻產(chǎn)生了大到不成比例的影響。售價(jià)100萬(wàn)美元以上的房子，14套中 就有一套的買家是中國(guó)人。根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的一項(xiàng)調(diào)查，包括內(nèi)地、臺(tái)灣和香港在內(nèi)，來(lái)自中國(guó)的買家平均為一套房子支付的價(jià)格是83.18萬(wàn)美元，是美國(guó)人在這項(xiàng)支出上的三倍還 多。

　　一些中國(guó)人買房純粹是為了投資，利用的是美國(guó)許多地區(qū)正房租飆漲的趨勢(shì)。另外一些人則是為了把自己的資金轉(zhuǎn)移到中國(guó)政府夠不著的地方。

　　許多人腦子里同時(shí)還考慮著子女的教育問(wèn)題，于是選擇優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)或者靠近大學(xué)的房子。處于梯隊(duì)較高層級(jí)的有錢人則希望獲得美國(guó)綠卡，因此與開(kāi)發(fā)商們聯(lián)手，利用美國(guó)聯(lián)邦政府的一個(gè)項(xiàng)目踏上獲得居住權(quán)的快速通道。

　　管理及投資顧問(wèn)埃里克·杜(Eric Du)來(lái)自北京，他的動(dòng)力來(lái)自于他的家人及他自己的財(cái)富所能擁有的潛力。過(guò)去兩年，他已經(jīng)在伊利諾伊州諾斯布魯克、芝加哥以北的地方買了一幢聯(lián)排別墅(事先沒(méi)有看房)和兩套獨(dú)立式家庭住宅。

　　他計(jì)劃其中一套房子自己住，讓他的孩子們有機(jī)會(huì)呼吸比老家更干凈的空氣，就讀于比老家更好的學(xué)校。另外兩套房子將用于出租。

　　“北京的房?jī)r(jià)非常高，股市正在崩盤，實(shí)體經(jīng)濟(jì)也不穩(wěn)定。”埃里克·杜這樣說(shuō)起中國(guó)的環(huán)境，“這兒的人有點(diǎn)錢，但他們沒(méi)有好的渠道去投資。”

　　討好中國(guó)買家

　　上海離黃浦江畔那些銀行不遠(yuǎn)的地方，威翰地產(chǎn)公司(Windham Realty)的辦公室就棲身于一幢光鮮的大樓里，大樓的墻上就是密歇根州一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的海報(bào)：底特律郊區(qū)諾斯維爾占地366英畝的石水社區(qū)(the Stonewater community)。

　　海報(bào)寫(xiě)道：“美國(guó)最美的濱水社區(qū)，規(guī)模最大的生態(tài)再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。”重點(diǎn)突出著項(xiàng)目的六個(gè)人工湖和424棟豪華別墅。

　　辦公區(qū)域還裝點(diǎn)著其他項(xiàng)目的海報(bào)。圣地亞哥的時(shí)尚聯(lián)排別墅，弗羅里達(dá)邁爾斯堡的高爾夫社區(qū)，以及洛杉磯項(xiàng)目寬敞的大房子。

　　這家美國(guó)房地產(chǎn)公司迫切希望招徠中國(guó)這個(gè)新市場(chǎng)的買房者，已經(jīng)在中國(guó)成立了兩個(gè)辦事處。第一個(gè)辦事處2007年在上海開(kāi)設(shè)，第二個(gè)去年在北京成立。這家公司通過(guò)舉辦傳統(tǒng)的美國(guó)感恩節(jié)晚宴以及中國(guó)電影明星們出席的房地產(chǎn)展示會(huì)等活動(dòng)來(lái)吸引客戶。

　　“這個(gè)市場(chǎng)如今肯定比我們剛剛啟動(dòng)的時(shí)候規(guī)模更大，范圍更廣。”威翰地產(chǎn)中國(guó)首席執(zhí)行官史蒂文·勞森(Steven Lawson)說(shuō)，“他們跟我們2007年時(shí)打交道的人比起來(lái)非常不一樣。如果要直截了當(dāng)?shù)刂v，他們沒(méi)那么富裕，年紀(jì)也輕得多，從國(guó)際化視角來(lái)講，受教育 程度也要高得多。”

　　許多公司都希望抓住中國(guó)財(cái)富外流的這股大潮，這家公司只是其中的一家。

　　據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，截至今年3月的一年時(shí)間里，中國(guó)買家在美國(guó)房產(chǎn)上的支出達(dá)到了286億美元，比兩年前的購(gòu)買額翻了一倍還不止。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)巨頭仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle)估計(jì)，去年，中國(guó)在海外購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)的成交額躍升了49%。

　　這些房地產(chǎn)交易出現(xiàn)之前，更大范圍內(nèi)的中國(guó)資本已經(jīng)在流向全球各地的國(guó)家和公司。據(jù)惠譽(yù)評(píng)級(jí)公司(Fitch Ratings)的數(shù)據(jù)，截至今年六月的12個(gè)月里，流出中國(guó)的資金預(yù)計(jì)高達(dá)5900億美元。其中，第三季度流出的資金額極有可能創(chuàng)下了新的記錄，盡管詳 細(xì)數(shù)據(jù)要到下個(gè)月才能拿到。以往，中國(guó)一年的外流資金一般都維持在兩千億美元以下。

　　中國(guó)外流資金膨脹是多個(gè)趨勢(shì)共同作用的結(jié)果。

　　過(guò)去六年里，中國(guó)政府為了刺激經(jīng)濟(jì)，一直維持著國(guó)內(nèi)資金的充裕，這就意味著有大量的額外資金可以流向海外。同時(shí)，中國(guó)政府還在更宏觀的層面放松嚴(yán)格管制的金融體系，其中一部分就是降低了個(gè)人將大額資金轉(zhuǎn)移到海外的難度。

　　中國(guó)政府同時(shí)還在放松對(duì)公司的管制。中國(guó)現(xiàn)在允許保險(xiǎn)公司將多達(dá)15%的資產(chǎn)用來(lái)進(jìn)行海外投資，推動(dòng)了商業(yè)收購(gòu)的飆升。

　　中國(guó)公司近來(lái)一直在收購(gòu)?fù)ㄓ闷�車大廈(the General Motors Building)和紐約華爾道夫-阿斯托利亞酒店(the Waldorf Astoria)這樣標(biāo)志性的美國(guó)地產(chǎn)項(xiàng)目的股權(quán)。這種情況讓人不禁把它與1980年代日本企業(yè)以溢價(jià)大力投資于美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的情形相提并論。

　　但這類天價(jià)交易或許才剛剛開(kāi)始。截至去年底，中國(guó)保險(xiǎn)公司投向海外的資金只占了他們資產(chǎn)的1.44%。

　　“中國(guó)人一向深思熟慮。未來(lái)顯然還會(huì)有龐大的資金流流向西方。”美國(guó)最大的私營(yíng)資產(chǎn)管理公司黑石集團(tuán)(the Blackstone Group)首席執(zhí)行官蘇世民(Stephen Schwarzman)說(shuō)，“未來(lái)這類交易的頻率會(huì)上升，直到中國(guó)政府叫停為止——但現(xiàn)在，他們已經(jīng)擰開(kāi)了閥門。”

　　各家公司都在競(jìng)相開(kāi)發(fā)面向中國(guó)客戶的服務(wù)。今年，房地產(chǎn)搜索網(wǎng)站Zillow開(kāi)始在中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站樂(lè)居購(gòu)房網(wǎng)(Leju.com)上用中文發(fā)布它在美國(guó)的房源信息。美國(guó)的房地產(chǎn)中介公司也都在中國(guó)的報(bào)紙上刊登了廣告。

　　跑在一線的是羅迪·德-拉·加爾薩(Roddy de la Garza)這樣來(lái)自達(dá)拉斯郊區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。他上門的時(shí)候會(huì)隨身攜帶攝像機(jī)和指南針。攝像機(jī)是為了讓他住在中國(guó)的客戶能夠分享他看房的情況；指南針則是 為了確保房子的朝向是南北方向，確定能量的流動(dòng)符合中國(guó)風(fēng)水的原則。

　　“我已經(jīng)學(xué)會(huì)了這些東西。”效力于房地產(chǎn)公司Redfin的德-拉·加爾薩說(shuō)，“所以他們才信任我。”

　　繁榮的郊區(qū)

　　剛剛過(guò)去的這個(gè)夏天，達(dá)拉斯房產(chǎn)中介斯科特·霍格(Scott Hogg)曾經(jīng)幫助一位客戶競(jìng)拍普萊諾-弗里斯科(Plano-Frisco)沿線的一處房產(chǎn)，價(jià)格大約在22萬(wàn)美元。

　　他的客戶當(dāng)時(shí)需要按揭，出價(jià)最終遭到了拒絕。后來(lái)，房子被一位支付現(xiàn)金的中國(guó)買家買走。

　　“我們輸了。”霍格說(shuō)，“現(xiàn)在的市場(chǎng)就是這樣。太瘋狂了。”

　　市場(chǎng)原本就面臨庫(kù)存低、價(jià)格漲的形勢(shì)，中國(guó)買房資金的流入進(jìn)一步提高了需要抵押貸款的典型美國(guó)購(gòu)房者所面臨的挑戰(zhàn)。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，大部分中國(guó)買家的購(gòu)房交易(69%)都是全額現(xiàn)金交易。

　　這樣的競(jìng)拍價(jià)格往往直接飆升到了賣家心理價(jià)位的上線，結(jié)果他們可能只需要比一個(gè)周末多一點(diǎn)的時(shí)間就會(huì)成交。即使是在百萬(wàn)富翁扎堆的硅谷，如果愿意付現(xiàn)金，中國(guó)買家也能擠掉那些財(cái)富綁定在股票期權(quán)上的科技公司老板們。

　　東西方置業(yè)顧問(wèn)公司(East-West Property Advisors)董事薩姆·凡·霍比克(Sam Van Horebeek)說(shuō)：“現(xiàn)在就連在現(xiàn)金交易的買家之間也出現(xiàn)了抬價(jià)大戰(zhàn)。”這家公司位于中國(guó)，對(duì)接中國(guó)的買家和美國(guó)的房地產(chǎn)中介。

　　除了美國(guó)之外，中國(guó)人在一些地方的購(gòu)房需求過(guò)于強(qiáng)烈，導(dǎo)致一些地方眼下正在嘗試對(duì)它實(shí)行限制。

　　香港和新加坡各自都對(duì)非本地居民購(gòu)買房地產(chǎn)征收15%的印花稅。而澳大利亞墨爾本所在地的維多利亞州政府則針對(duì)海外買家推出了3%的印花稅。

　　不過(guò)，一些地方還是很歡迎這種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。城市的金庫(kù)可以享受到房地產(chǎn)稅收收入走高帶來(lái)的好處。許多來(lái)自海外的人們相對(duì)而言更富裕，買車、買家具以及日常購(gòu)物和餐飲都會(huì)花錢。

　　中國(guó)買家的買房熱情正在改變德克薩斯州的人口結(jié)構(gòu)。隨著亞洲人買房量的增長(zhǎng)，歷史上一直是最大外來(lái)購(gòu)房群體的墨西哥買房者數(shù)量正在趨于水平。

　　達(dá)拉斯的北部郊區(qū)普萊諾發(fā)展迅速，出生于中國(guó)內(nèi)地的人口數(shù)量已經(jīng)從2000年的3600人膨脹到了2010年的近六千人，而且這個(gè)人群還在繼續(xù) 壯大。這個(gè)地區(qū)實(shí)在是太受歡迎了，今年春季，美國(guó)航空公司(American Airlines)甚至開(kāi)始運(yùn)營(yíng)當(dāng)?shù)刂憋w北京的航班。而這也是繼上海之后，這家公司第二條從達(dá)拉斯出發(fā)前往中國(guó)內(nèi)地城市的直達(dá)航線。

　　而人口二萬(wàn)的柯林斯小鎮(zhèn)上那個(gè)牧場(chǎng)舊址上正在進(jìn)行的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)每年將帶來(lái)幾十萬(wàn)美元的房產(chǎn)稅費(fèi)收入。項(xiàng)目新建住房的均價(jià)為200萬(wàn)美元。

　　市政委員會(huì)一致批準(zhǔn)了柯林斯的這個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。小鎮(zhèn)的南邊有一條公路，沿途有一家Chicken Express餐廳和一家AutoZone汽車用品商店。張龍的公司正在規(guī)劃一個(gè)高端商業(yè)帶，涵蓋了餐廳、一間Spa，以及一家葡萄酒店。店里將來(lái)將銷售 的酒將來(lái)自這位開(kāi)發(fā)商在剛剛跨過(guò)俄克拉荷馬州州界的地方啟動(dòng)的一個(gè)酒莊。

　　“它將帶來(lái)正向的現(xiàn)金流，”柯林斯城市管理者里克·查芬(Rick Chaffin)說(shuō)，“我得說(shuō)，現(xiàn)金流會(huì)很大。”

　　達(dá)拉斯地區(qū)的華人潮可以一直追溯到1980年代的臺(tái)灣移民潮。

　　當(dāng)時(shí)，德州儀器公司(Texas Instruments)正開(kāi)始挺進(jìn)半導(dǎo)體行業(yè)。這家公司首先在臺(tái)灣、隨后在內(nèi)地建立了強(qiáng)大的業(yè)務(wù)，于是從當(dāng)?shù)卣心歼\(yùn)營(yíng)人員。

　　隨著德州儀器的發(fā)展壯大以及美國(guó)技術(shù)大繁榮的騰飛，來(lái)自中國(guó)的學(xué)生開(kāi)始來(lái)美國(guó)學(xué)習(xí)工程技術(shù)，希望能在這家公司的美國(guó)總部獲得一份工作。這家公司為新來(lái)的員工主辦英語(yǔ)培訓(xùn)課以及文化活動(dòng)，幫助他們適應(yīng)生活。

　　不久，小小一片中餐廳以及一個(gè)亞洲市場(chǎng)在理查森破土而出，同時(shí)還出現(xiàn)了一個(gè)社區(qū)中心，提供借閱中文書(shū)籍的圖書(shū)館、太極課以及鄉(xiāng)村的集體舞。2001年，中國(guó)大型電信公司華為也在普萊諾開(kāi)設(shè)了美國(guó)總部。

　　隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，來(lái)到這里的中國(guó)人攜帶的資金也更多了，希望住進(jìn)更新更貴的房子，而不是理查森地區(qū)常見(jiàn)的、建于1950年代的那種牧場(chǎng)風(fēng) 格的房子。他們?cè)诟浇�的普萊諾和弗里斯克這些小鎮(zhèn)找到了自己想要的房子，而這些小鎮(zhèn)都屬于過(guò)多擴(kuò)張的郊區(qū)地帶。車馬梁(Whiffletree)、春嶺 (Spring Ridge)、獵人谷北(Hunters Glen North)……中國(guó)人新建的磚房外面還環(huán)繞著磚墻，聚集成片，一直綿延長(zhǎng)達(dá)幾英里。

　　1990年代末期以學(xué)生身份從北京搬到達(dá)拉斯這個(gè)地區(qū)的查理·岳(Charlie Yue)說(shuō)：“中國(guó)人喜歡比較新的地區(qū)。”五年前，他在舊金山買了套新房，眼下在經(jīng)營(yíng)一家房地產(chǎn)投資公司，搶購(gòu)還在市面上逗留的住宅。

　　“我去過(guò)洛杉磯和舊金山，感覺(jué)就好像回到了中國(guó)。德州很空曠，非常開(kāi)闊，我很喜歡。”同時(shí)也是理查森中華專業(yè)人士協(xié)會(huì)(the Association of Chinese Professionals)副主席的查理·岳說(shuō)，“如果考慮到北京、上海的房?jī)r(jià)有多貴，這里的房子就太劃算了。”

　　學(xué)區(qū)房受追捧

　　密蘇里州立大學(xué)(Missouri State University)行政人員史蒂夫·羅比內(nèi)特(Steve Robinette)經(jīng)常給新來(lái)的中國(guó)學(xué)生們當(dāng)導(dǎo)游。這所大學(xué)在中國(guó)開(kāi)了一個(gè)分校，它在斯普林菲爾德的主校區(qū)大約有900名中國(guó)學(xué)生。

　　前不久，一名學(xué)生的母親來(lái)找他幫忙買個(gè)大件。他原本以為她想找他推薦一個(gè)汽車經(jīng)銷商，結(jié)果她要找的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

　　羅比內(nèi)特是負(fù)責(zé)這所學(xué)校國(guó)際項(xiàng)目的助理副校長(zhǎng)，他說(shuō)：“我?guī)�他們�(nèi)ニ蛊樟址茽柕聴l件較好的地區(qū)時(shí)，只要看到‘出售’的標(biāo)志，他們就跳下車抓一張傳單。”

　　教育是中國(guó)家庭在美國(guó)買房置業(yè)時(shí)考慮的一個(gè)特別重要的因素。

　　盡管中國(guó)大學(xué)的招生率正在飆升，但頂尖學(xué)府的容量依然有限。擴(kuò)招名額幾乎都集中在聲譽(yù)不佳的大學(xué)和職業(yè)院校。如果家里負(fù)擔(dān)得起，無(wú)法進(jìn)入名牌大學(xué)的學(xué)生們通常都會(huì)申請(qǐng)美國(guó)的學(xué)校。

　　美國(guó)國(guó)際教育協(xié)會(huì)(the Institute of International Education)的數(shù)據(jù)顯示，從大學(xué)的層面來(lái)看，中國(guó)學(xué)生目前占美國(guó)國(guó)際學(xué)生總?cè)藬?shù)的31%。盡管紐約、洛杉磯以及波士頓是中國(guó)學(xué)生喜歡的熱門去處， 但越來(lái)越多的人開(kāi)始就讀中西部地區(qū)的大學(xué)，那里有俄亥俄州州立大學(xué)(Ohio State)和密歇根州立大學(xué)(Michigan State)這樣的大型學(xué)府。

　　這些學(xué)生的父母?jìng)兺ǔＴ诖髮W(xué)城里買房。密蘇里州圣路斯在中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站居外網(wǎng)(Juwai.com)上的房產(chǎn)信息(當(dāng)?shù)氐姆课菥鶅r(jià)接近80萬(wàn)美 元)吸引著內(nèi)地的購(gòu)房者。這家房地產(chǎn)公司的聯(lián)席首席執(zhí)行官西蒙·亨利(Simon Henry)說(shuō)，原因很有可能是因?yàn)橹袊?guó)學(xué)生的涌入。

　　“任何一所有名沒(méi)名的大學(xué)，看看它們學(xué)生的人口構(gòu)成。”亨利說(shuō)，“就能找到很好的指標(biāo)，判斷當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的走向。”

　　來(lái)自學(xué)生的這種推動(dòng)從低齡階段就開(kāi)始了。2013年，距今最近有數(shù)據(jù)可考的年份，共有2.35萬(wàn)名中國(guó)公民注冊(cè)就讀美國(guó)的高中。

　　來(lái)自北京的艾柯·查(Echo Zha)眼下在伊利諾伊州的內(nèi)珀維爾市租了一套公寓，以便12歲的女兒能夠就讀當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校。她還花了20萬(wàn)美元左右在芝加哥買了一套一居室的小公寓，希望能夠收到足夠多的租金，在內(nèi)珀維爾也買一套房。

　　“在北京，家長(zhǎng)有權(quán)有錢的話，學(xué)生在學(xué)校里就會(huì)得到特別照顧。”艾柯·查說(shuō)，“我希望我女兒在一個(gè)更公平的環(huán)境里，長(zhǎng)大后更有個(gè)性，價(jià)值觀更多元。”

　　普萊諾哈靈頓小學(xué)(Harrington Elementary)校長(zhǎng)安妮·埃爾文(Ann Irvine)稱，她學(xué)校里好幾位中國(guó)學(xué)生家里都同時(shí)買了兩套房。

　　她解釋說(shuō)，一套是為了在提供普通話和英語(yǔ)雙語(yǔ)教學(xué)的哈靈頓上學(xué)，另外一套則是為了確保他們的子女之后能夠在另外一個(gè)不同的學(xué)區(qū)獲得一席之地。

　　“我們這里說(shuō)的不是什么豪宅。”埃爾文說(shuō)，“我們說(shuō)的是經(jīng)過(guò)徹底的調(diào)查后相中的好房，而且價(jià)位剛剛好。”

　　著眼于投資

　　張龍買下柯林斯的那座老牧場(chǎng)某種程度上來(lái)說(shuō)是一種沖動(dòng)。

　　現(xiàn)年42歲的張龍是一位經(jīng)過(guò)專業(yè)訓(xùn)練的律師，工作橫跨科技、礦業(yè)、健康管理及其他行業(yè)。當(dāng)初，他因?yàn)楣珓?wù)常常往返于美國(guó)東西海岸之間，于是在中途轉(zhuǎn)機(jī)的時(shí)候了解到了德克薩斯。當(dāng)時(shí)一位在達(dá)拉斯的中國(guó)朋友跟他談起了柯林斯一塊沒(méi)有開(kāi)發(fā)的土地。

　　兩年前，張龍花了680萬(wàn)美元買下了峽谷湖畔牧場(chǎng)，而這也是他首次進(jìn)軍美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。他用自己的名字重新給這個(gè)湖取了個(gè)名字，它現(xiàn)在的叫“龍湖(Long Lake)”。

　　“我選達(dá)拉斯是因?yàn)�，我第一次去的時(shí)候，它就表現(xiàn)出了獨(dú)特的文化，而且我每次故地重游都留下了深刻的印象。”張龍?jiān)谝环萋暶髦蟹Q，“達(dá)拉斯和美國(guó)其他大都市比起來(lái)，各行各業(yè)都呈現(xiàn)出無(wú)限的前景，吸引著全美、乃至全球的人們。”

　　薇薇安·鄒(Vivian Tsou)是力記美國(guó)公司(Lelege USA)、也就是張龍名下開(kāi)發(fā)公司的首席運(yùn)營(yíng)官兼總裁。她直白地說(shuō)：“這里的投資回報(bào)率更高。”

　　2009年，美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退開(kāi)始退潮之后，中國(guó)投資者的海外房地產(chǎn)投機(jī)開(kāi)始抬頭。中美兩個(gè)市場(chǎng)并不同步，因此創(chuàng)造了投資機(jī)會(huì)。美國(guó)的房?jī)r(jià)一直處于反彈階段，而中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫一直在消退。

　　數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的中國(guó)人希望把自己的錢存放在風(fēng)險(xiǎn)更少、政治更穩(wěn)定的國(guó)度。一些人則希望混淆自己到底身家?guī)缀�，同時(shí)還有另外一些人希望實(shí)現(xiàn)名下資產(chǎn)的多樣化。

　　中國(guó)由來(lái)已久的腐敗問(wèn)題也使人們?nèi)菀资艿經(jīng)_擊。

　　高盛銀行(Goldman Sachs)最近的一份分析發(fā)現(xiàn)，某些類型的資本外流密切跟隨中國(guó)的反腐行動(dòng)。中國(guó)反腐力度加大時(shí)，外流資金往往就會(huì)增加。

　　投資于美國(guó)還有另外一個(gè)好處：它是獲得綠卡的一條捷徑。

　　中國(guó)投資者一直格外積極地利用一項(xiàng)叫做EB-5的美國(guó)聯(lián)邦簽證計(jì)劃。通過(guò)這項(xiàng)計(jì)劃，外國(guó)公民向美國(guó)一個(gè)至少能夠創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)崗位的項(xiàng)目投資50-100萬(wàn)美元就能在兩年左右的時(shí)間內(nèi)獲得綠卡。今年截至目前為止，美國(guó)86%面向全球的EB-5簽證都落到了中國(guó)人手里。

　　盡管龍湖開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房子也在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行市場(chǎng)推廣，但內(nèi)地買家才是這個(gè)項(xiàng)目的合適對(duì)象。力記的薇薇安·鄒說(shuō)：“這些高品質(zhì)的住宅會(huì)帶來(lái)高素質(zhì)的居民。”

弗吉尼亞庫(kù)克中介公司(Virginia Cook)達(dá)拉斯辦事處目前獨(dú)家代理龍湖項(xiàng)目的房源，辦事處房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人兼風(fēng)水專家艾達(dá)·洪(Ida Hung)向這個(gè)地區(qū)中國(guó)社區(qū)內(nèi)外的熟人推銷這個(gè)項(xiàng)目的住房。最近的一個(gè)下午，她來(lái)到了理查森一家中式自助餐廳譚記(Tam’s)。

　　過(guò)去10年左右的時(shí)間里，這家餐廳的老板譚文(Wing Tam)先后已經(jīng)買了七套房，價(jià)格介于2萬(wàn)到50萬(wàn)美元之間不等。其中一套買給了他的姊妹，一套給了餐廳的員工，一套給了妻子，還有一套只是因?yàn)閮r(jià)格合 算，另外一套是為了投資，諸如此類。除了他自己在達(dá)拉斯的房子，所有房子他都是付現(xiàn)金。達(dá)拉斯那套房子是他2008年用按揭貸款買的，后來(lái)已經(jīng)還清貸 款。 

　　中午午餐時(shí)間很忙，但他還是仔細(xì)研究了柯林斯那個(gè)項(xiàng)目的材料，最后覺(jué)得位置還是太偏了點(diǎn)。他主動(dòng)提出，可以幫艾達(dá)·洪聯(lián)系自己住在阿拉斯加的中國(guó)朋友們。

　　“他們很有錢，就是不知道該怎么花。”譚文說(shuō)著，一邊把一份宣傳冊(cè)塞到胳膊下，“他們需要進(jìn)行投資。”