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華人購房先看區(qū)，這幾乎成了定論。在美國，公立12年制的公立學(xué)校只免費(fèi)提供給本城鎮(zhèn)居民子女，在好社區(qū)置業(yè)，不僅可以給購房者子女提供好的學(xué)習(xí)環(huán)境和升學(xué)機(jī)會(huì)，還能給購房者的子女以優(yōu)越感。以校區(qū)排名，大波士頓地區(qū)的好區(qū)有：Lexington、Acton-Boxborough、Boston Latin、Weston、Newton South等，這個(gè)順序是根據(jù)2007年的SAT數(shù)學(xué)排名而來，一般來說， 地區(qū)變化不大。影響社區(qū)水平的因素和距離波士頓的遠(yuǎn)近程度。好區(qū)一般是在波士頓的近郊或遠(yuǎn)郊，離波士頓越近，人口越密集，土地越緊張，房價(jià)也越高。遠(yuǎn)郊區(qū)雖清靜，但有時(shí)購物不方便，工作機(jī)會(huì)也少。最近有機(jī)會(huì)跟從臺(tái)灣來的客戶接洽，她表示跟美國比起來，臺(tái)灣的房子寸土寸金，好區(qū)的房價(jià)一坪常常動(dòng)輒百萬以上，許多民眾根本望塵末及，如果是買下來出租，報(bào)酬率也不高，所以她想來波士頓最精華的Back Bay 及Beacon Hill 置產(chǎn)，一個(gè)one-bed 或two-bed 的公寓只要臺(tái)幣2千萬以內(nèi)便可以享受波士頓市區(qū)及Charles River 的風(fēng)景跟便利性，順便也替小孩以后的教育鋪路。的確，跟臺(tái)灣和其他亞洲國家比起來，波士頓downtown 的房價(jià)不算高，而且租金收入很好，以在Bosotn Common 附近的一個(gè)one-bed ( 只有一個(gè)房間的套房) 為例，現(xiàn)在一個(gè)月的租金可以到$2,400 甚至以上，假設(shè)一間$450,000的one-bed，租金每個(gè)月$2,500，扣掉condo fee (大廈管理費(fèi)), 房屋稅及房屋保險(xiǎn)費(fèi)，每個(gè)月可以實(shí)拿$1,800 以上。

Back Bay 及Beacon Hill 可以說是波士頓的黃金地段，這兩個(gè)地方有廣大的公園綠地，又有河景，加上生活機(jī)能便利(shopping/restaurants/super markets 等)，地鐵也很方便，很適合喜歡都市生活的朋友。

這一區(qū)的房價(jià)每一個(gè)square foot 要到$650-700 以上，不過從房地產(chǎn)投資的角度來看，地段永遠(yuǎn)是最重要的，在波士頓地段好的房子不但有增值潛力，出租的投報(bào)率也高，因此不管是自住或是出租都很合適。不過，這一區(qū)的房子比較老舊，幾乎都在90 年初或是更早建的，很多只有4-5 層樓高，有些unit 甚至在below ground (也就是地下室，但是不是全部都在地底下，可能有1/3-1/4 左右在地面上)，房子主要以紅磚樓為主，屬于非常歐式的風(fēng)格，雖然房子的外表老舊，有很多units 都是重新整修裝潢過的，有些unit 還有roof deck 跟私人小花園，別有一番風(fēng)味。1. 波士頓租房正式手續(xù)與國內(nèi)不太一樣。除需要提供護(hù)照等證件外，一般還需要提供資金證明等。讓后向房東提出申請。房東審核材料有的需要1-2周，然后才通知是否同意租給你。若被拒絕，重新申請一般需同樣程序。

2. 單身studio一般不超過1人，一居室不超過2人，兩居室4人，以此類推。但也有個(gè)別房屋例外。

3. 美國住房防鉛法規(guī)定，6歲及以下兒童不可以住在有鉛的房子。所以有小孩或孕婦的家庭一定租房前要問清楚。

4. 入住時(shí)一般要交首月房租，末月房租和等值一個(gè)月房租的押金（security money）。中介費(fèi)一般為一個(gè)月房租。所以入住前一共需要4個(gè)月的房租。房租一般是月交。

我一家三口（孩子5歲）2014年來哈佛大學(xué)Longwood校區(qū)留學(xué)。因?yàn)?015年1-2月回國，而房子租期到2015年4月1日，因此在此期間轉(zhuǎn)租該房（入住時(shí)間可以從2015年1月1日至3月1日中的任何1天開始，具體可商量）。

房子到期后，可與房東續(xù)簽。房子地理位置極佳，房子到期后，可與房東續(xù)簽。房子地理位置極佳，房屋樓下就是Pierce School（據(jù)稱是麻州最好的公立小學(xué)）校車接送處，約10分鐘即可到學(xué)校。附近聚集了Brookline Main Library，Stop & Shop超市，Brookline High School（麻州最好的公立高中）。步行15分鐘可到達(dá)Longwood 校區(qū)包括哈佛醫(yī)學(xué)院、牙醫(yī)學(xué)院和公共衛(wèi)生學(xué)院，反方向30分鐘到哈佛Cambridge校區(qū)。也是哈佛醫(yī)學(xué)院班車接送之處，30分鐘一班，早7點(diǎn)晚7點(diǎn)。附近還有Boston Children Hospital，Brighman and Women Hospital。步行到地鐵綠B，綠C均在5分鐘內(nèi)，方便到達(dá)Boston的各個(gè)高校。非常適合有已到入學(xué)年齡的小孩的家庭居住。我們當(dāng)初也是為了小孩上學(xué)才租到這里的。

房租為每月2075美金，包熱水和暖氣，我們租房時(shí)繳納了一個(gè)月房租的押金。如果到期后續(xù)簽，可以免去一個(gè)月中介費(fèi)。  即將到波士頓訪學(xué)的同學(xué)，1，2，3月份在Boston租房是非常困難的，房源十分有限。因此，如果同學(xué)們帶家屬小孩在明年1,2,3月來Boston，就不要錯(cuò)過這個(gè)房子，可省去大家很多麻煩和中介費(fèi)。

房間內(nèi)配備總值約2000美金的家具等，可以一并贈(zèng)送。

本房子有以下幾大好處：

1.可省去一個(gè)月中介費(fèi)及全套約2000美金的家具家電等所有日常用品及兒童用品。（總計(jì)節(jié)省4000美金）

2.房東房產(chǎn)證顯示最多可住4人（一般一居室最多2人）。一家三口居住絕對沒問題。從今年開始，上Brookline公立學(xué)校，需要房東出具公證證明，所以以前夫妻先租房然后偷偷讓孩子住進(jìn)去的方法已經(jīng)行不通，一家三口要么租兩居（基本在2500美金一個(gè)月以上），或租這種最多可以住4人的一居（房源極少）。

3. 房屋已經(jīng)有除鉛證明，6歲以下兒童可放心居住。