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銀行貸款買房利息的計算取決于個人購房貸款還款方式的不同：一、按月等額本息還款，它的特點(diǎn)是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支；二、按月等額本金還款，它的特點(diǎn)是：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)�，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。

那如果是提前還款呢？提前還款分為全部提前還款和部分提前還款。全部提前還款是指借款人向銀行辦理單項(xiàng)個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。部分提前還款：個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

貸款買房還款時候利率怎么算呢？關(guān)于這個，我們要了解商業(yè)貸款利率的三種調(diào)整形式：一、一是央行基準(zhǔn)利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；二、二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率；三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率或者直接是固定的利率(這種情況極少).公積金貸款則一律為每年一月一日調(diào)整.但無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,浮動的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的浮動。