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近些年來，中國國內(nèi)買家不斷的投資美國房產(chǎn)，也讓美國房價漲了不少。也許是國內(nèi)房價漲的太離譜了，但凡去美國買房的中國投資人好像都不會去詢問價格，只要對方開多少的價格，就是多少價格。而國內(nèi)買家的經(jīng)紀人，多數(shù)又是為了自己賺錢，也不會那么有良心的告訴你其中的差價，到頭來倒霉的還是國內(nèi)的買家。那究竟該如何規(guī)規(guī)避呢？
這些年美國房價漲了不少，說實話這多多少少和來自中國國內(nèi)的買家大面積的在美國投資買房有關。國內(nèi)買家看上去都很有錢似的，只要來美國買房的，一般都不會詢問價格，只要對方開多少，自己就會給多少。比如去年，在達拉斯的一套房子，成交價估計在110萬美金左右，就算今年，最多也就130萬美金，但美國的經(jīng)紀人卻在華人的報紙上直接廣告出價160萬美金，而這個價格是2005年這美國賣家的價格，的確有些過頭。
由于中國等一些外來國家的投資者來美國投資買房的，一般都是無法申請到貸款的，所以都是要一次性現(xiàn)金結(jié)清，這樣唯一的好處就是無需去銀行評估這套房屋的真實價格，而無形中，卻也給投資者蒙上一層價格陰影。其中，買家的經(jīng)紀人，為了從中多賺取差價，也不會很有良心的告訴你這套房屋的真實價格，到頭來，倒霉的就只有買家了。還有一點，但凡來自大陸的買家，好像更喜歡跟一些臺灣的或者香港的經(jīng)紀人去聯(lián)絡，也許是因為經(jīng)紀人也是有中國因素的原因吧。比方說，有一位國內(nèi)的女士，在2009年買的加州的一套房子，其房屋真實面積為1800英尺，但賣方的經(jīng)紀人居然說丈量出來是2200英尺，而在那時候每英尺的價格是300美金，因此她無形中就多付了約12萬美金。如今該女士發(fā)現(xiàn)了其中的問題，詢問是否還能告對方。而按照加州的法律，她在三年之內(nèi)都可以追溯對方的責任。
然而，當初買房，經(jīng)紀人讓她簽了若干文件，她也沒有仔細的一一閱讀，其中有一項就是在出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的情況下是不可上法庭，只能調(diào)解。因此，這就只能看法官如何來判斷了。
當然，如果有類似的案例發(fā)生過，法官的判決就會套用在與此類似的這一案例上來。但是在未來，這位女士將面臨的是尋找律師，上法庭等一些相當繁瑣的事情當中。當然律師費是不可能少花的，至少也需要五千至一萬美金。而如果接下來，案子贏了的話，也許她可以拿回律師費。
而一旦要是案子輸了，她得到的就只有一口氣，因為對方被告了，也不會輕松，應訴她的提告，也需要聘請律師，也不會少出錢費精力。她可以告賣家告和她這單買賣有關的經(jīng)紀人和經(jīng)濟人的公司。
那么，話又說回來，究竟在美國，如何能安全的買房呢？
一、首先要看那房子周圍的賣價，比如在過去三個月的成交價是什么?(需要區(qū)分正常買賣、還是銀行拍賣)。
二、通常銀行拍賣價格低于正常買賣的大約10-30%
三、2005年房價最高，如果現(xiàn)在賣價是2005年的價位，最好別買了。
四、買哪里的房子好?凡是學區(qū)好的，基本上都比較保險。特別要了解你所買的房子所屬學校是哪幾所，否則將來孩子上學也很麻煩。
五、目前，洛杉磯最頂尖的學區(qū)，里面住了很多富人的，屋價基本上100萬美金起價(700萬人民幣起價)
六、假如不是頂尖但是屬于B類以上的學區(qū)，獨立屋的房價應該在60萬起。(360萬人民幣，獨立別墅帶車庫)
非獨立屋，房價也在40萬以上，人民幣250萬以上。這種房子有可能是聯(lián)體屋，但帶雙車庫。
七、美國的房子基本上一分價錢一分貨，一般都不亂開價，都有一個市場價位為準則的。胡亂砍價的現(xiàn)象不多，一般過分的殺價就是對方不理睬你完事。
八、便宜的美國房子是什么樣的?俗稱鐵皮屋，美國人、美國的退休人士會住(有些華人也買這房子)
九、便宜的房子有公寓，就是中國國內(nèi)的大高樓之類的房子。但這要看地段，好地段(比如臨海而居、設施完善的大高樓公寓也是不便宜的，貴的上百萬，便宜的20-30萬美金)。