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在美國(guó)購(gòu)房，也是有很多技巧的，so，如何尋找休斯敦房產(chǎn)？以下給您幾個(gè)建議。

1、MLS 官方網(wǎng)站

MLS是美國(guó)房源展示系統(tǒng)，一個(gè)地區(qū)擁有唯一的一個(gè)MLS。大休斯頓地區(qū)的MLS是由休斯頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(Houston Associates of Realtor, HAR) 負(fù)責(zé)管理，其官方網(wǎng)站為www.HAR.com, 休斯頓地區(qū)所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的房源都會(huì)在這個(gè)網(wǎng)站上統(tǒng)一展示。這些房源由經(jīng)紀(jì)人輸入，其照片的大小、規(guī)格以及數(shù)量、房屋信息的填寫、以及房子狀況描述等按有關(guān)規(guī)定完成;Active, Option Pending, Pending, Sold等不同交易狀態(tài)由經(jīng)紀(jì)人實(shí)時(shí)更新。如果要搜索休斯頓地區(qū)的房源， HAR是休斯頓地區(qū)最權(quán)威、全面、準(zhǔn)確、實(shí)時(shí)的房源展示網(wǎng)站，所有其他網(wǎng)站的MLS房源都是來自于這里。但由于HAR僅覆蓋大休斯頓地區(qū)，許多外州或者在國(guó)內(nèi)的購(gòu)房者一般不太了解。

下面就簡(jiǎn)單介紹一下HAR的功能：

(1). 搜索房源，可以直接輸入地址或者M(jìn)LS號(hào)

也可以點(diǎn)擊“Find a Home”對(duì)不同類型的房源進(jìn)行搜索。如點(diǎn)擊“single family"，填寫房源的限定條件，點(diǎn)擊“search"就可以查找到相應(yīng)的房源。

(2). 除了房源搜索，HAR還有一些有用的信息。如通過“Find a Rental"可以查找到出租房， 通過“Home Values"可以查找到最近出售的房源和房產(chǎn)稅情況，通過“Neighbourhoods", "Schools", "Find a REALTOR"等可以查看小區(qū)、學(xué)校以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資料。在這個(gè)網(wǎng)站還可以查看房地產(chǎn)常見問題、商業(yè)房源、外國(guó)的房源以及房地產(chǎn)日志。

2、 Broker/Agent網(wǎng)站

有許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人公司以及Realtor的個(gè)人網(wǎng)站也提供房源搜索。比如想在Keller Williams 網(wǎng)站上搜索房源，只要輸入“www.kw.com”進(jìn)入網(wǎng)站就可以。

一些大的公司還會(huì)為 Realtor 定制個(gè)人網(wǎng)站。以 Keller Williams公司的Realtor的個(gè)人網(wǎng)站為例，輸入網(wǎng)站地址“http://jmeng.kwrealty.com/”，在左上角可以看到“Find a Home", 就可以直接進(jìn)行房源檢索;往下可以看到“ Communities Served"，這是通過區(qū)域名稱或者郵編將 MLS中的房源自動(dòng)進(jìn)行了分類。 用戶只要點(diǎn)擊Communities Served下面感興趣的地區(qū)，如“Sugar Land"，該地區(qū)所有的房源都會(huì)出現(xiàn)，這些房源還會(huì)分為New Listing、Foreclosure Listing、Short Sale Listing、Single Family Homes for sale和 Condos& Townhomes for sale ，而且還可以限定房源的Type, Price, Beds 和 Baths，檢索起來很方便。

由于這個(gè)網(wǎng)站只是把www.HAR.com的房源進(jìn)行了分類，并沒有進(jìn)行刪減，購(gòu)房者不必?fù)?dān)心在這個(gè)網(wǎng)站上查詢會(huì)漏掉房源。不僅如此，如果購(gòu)房者對(duì)該網(wǎng)站Communities Served清單之外的地區(qū)或郵編的房源感興趣，還可以請(qǐng)作者(微信：jennymeng11)添加上，為自己定制。由于Realtor一般服務(wù)于某些特定區(qū)域，所以這類個(gè)人網(wǎng)站區(qū)域性較強(qiáng)。

3、第三方網(wǎng)站(third-party aggregator websites) 如Zillow, Trulia, Realtor.com, 它們都是房源的搜索引擎

由于這類搜索網(wǎng)站覆蓋全美國(guó)范圍，一般外州或者國(guó)內(nèi)的購(gòu)房者對(duì)這一類網(wǎng)站比較了解。這類網(wǎng)站房源的來源包括：1. 簽訂協(xié)議的MLS系統(tǒng)(如HAR); 2. 簽訂協(xié)議的大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人公司。 3. 由房主直接輸入的房源， 也就是“For sale by owner" 或者 "For rent by owner"。全美國(guó)有800多個(gè)MLS，與Zillow, Trulia, Realtor.com簽訂協(xié)議的MLS不盡相同，所以這些網(wǎng)站的房源資料也不太一致。但是HAR與這些網(wǎng)站都有協(xié)議，因此，在這些網(wǎng)站都可以檢索到HAR的房源。

房源首先從MLS官方網(wǎng)站導(dǎo)入搜索網(wǎng)站，然后搜索網(wǎng)站再對(duì)這些房源進(jìn)行“包裝”，如植入一些廣告等，最后才展示在搜索網(wǎng)站。在這一系列過程中，同步化方面存在一些瑕疵，MLS網(wǎng)站的一些信息在搜索網(wǎng)站無法同步更新，如一些在HAR網(wǎng)站上市的房源，在Zillow上顯示的卻是“offmarket"; 還有一些房源已經(jīng)售出， Zillow上的狀態(tài)依然是“for sale"。所以購(gòu)房者在搜索網(wǎng)站查到的房源要在MLS網(wǎng)站(如HAR) 上進(jìn)行核實(shí)。

在Zillow上展示的房源除了照片和基本介紹以外，還增加了一些有用的信息，如zestimate detail，price history，Tax history，Mortgages，Nearby schools等。其中最有用的是Nearby schools的內(nèi)容，不僅提供assigned school的名稱，而且還有學(xué)校的分?jǐn)?shù)。而HAR網(wǎng)站中的房源一般只提供學(xué)校名稱，沒有分?jǐn)?shù);有的甚至只填某某ISD，或者干脆空白。所以，在HAR網(wǎng)站上找到的房源可以在Zillow上核實(shí)學(xué)校的名稱和分?jǐn)?shù)。

Zillow網(wǎng)站上還有一個(gè)不錯(cuò)的工具就是"Morgages"欄里的“Mortgage Calculator"，在它的“Full Report"中可以看到ESTIMATED PAYMENT, Payment breakdown, Amortization和 Principal vs. Interest等，非常清楚，一目了然。

Trulia和 Realtor.com與 Zillow的功能很相似，這里就不再贅述。

綜上所述，這三類網(wǎng)站各有特色，Zillow,Trulia & Realtor.com等搜索網(wǎng)站的特點(diǎn)是“大而全”， HAR網(wǎng)站的特點(diǎn)是“小而精”， Realtor個(gè)人網(wǎng)站的特點(diǎn)是可以“量身定做”。在查找休斯頓地區(qū)房源時(shí)，如果能把握三類網(wǎng)站的優(yōu)點(diǎn)，合理地配合使用，相信一定會(huì)找到滿意的房源。

其實(shí)不管怎樣，買房，資金到位才是第一位的，無論在哪里都是。

以上便是為您提供的相關(guān)信息，希望能給您帶來一定的幫助。