華盛頓購房退稅手續(xù)
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5e164d360100ev6h.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/4
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前天，首都華盛頓DC一個(gè)資深的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人電話里問我，“為什么最近這里市場上有錢買不到房子？” 這個(gè)問題有比較深的原因，寫文作答。第一個(gè)原因，需求增加。首都華盛頓是個(gè)很特殊的地區(qū)。政府是最大的雇主。奧巴馬上臺(tái)，經(jīng)濟(jì)振興計(jì)劃大量放款，政府雇員增加。很多人都搬入華盛頓地區(qū)。
第二個(gè)原因，兩年少有新房建設(shè)。近兩年來，美國開發(fā)商破產(chǎn)的十之有六。幸存的開發(fā)商，也不敢開工新的房產(chǎn)項(xiàng)目。市場上缺少新房供應(yīng)。美國《紐約時(shí)報(bào)》今天的文章《Construction Loan Falter，A Bad Omen For Banks》說，美國國家存款保險(xiǎn)公司統(tǒng)計(jì)，到今年6月止，美國的所有建設(shè)貸款有六分之一都成為不良貸款，至少30天滯納，其總量超過1000億美元。
華盛頓地區(qū)的民宅開發(fā)商，找我們?nèi)谫Y的就有不下八家�，F(xiàn)在開發(fā)項(xiàng)目因?yàn)橘J不到款，市場再好也是干瞪眼。更有一些開發(fā)商的斷尾樓，有的都已經(jīng)基本完成了，開發(fā)商卻破產(chǎn)了�，F(xiàn)在入市，可以很低的價(jià)錢收購。投資人出不多的錢，開發(fā)商也愿意給很多的股份，甚至愿為投資人辦理投資移民綠卡。這樣的項(xiàng)目我們現(xiàn)成的就有好幾個(gè)。沒有新房供應(yīng)，二手房源存量基本消耗完了，所以出現(xiàn)暫時(shí)房荒。
第三個(gè)原因，聯(lián)邦政府的首次購房退稅8000美金政策今年11月到期。買家紛紛加緊購買。別小看這個(gè)政策，政府白給8000美金，這個(gè)大便宜誰不想撿？即便房荒，美國首都華盛頓，民宅平均售價(jià)也不過一萬一千元人民幣一平方米（190美金一平方英尺，使用面積），最高時(shí)曾經(jīng)達(dá)到每平方英尺260美金，合1萬五千元人民幣一平方米。
月底，美國總統(tǒng)布什簽署了總額達(dá)3000億美元的一攬子住房援助法案，其核心部分是幫助美國兩大住房抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房利美和房地美擺脫運(yùn)營困境，從而幫助正陷于次貸危機(jī)中的40多萬“房奴”，促進(jìn)美國金融市場和整體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)穩(wěn)定。其中，一項(xiàng)總額達(dá)150億美元、針對(duì)首次購房者的退稅優(yōu)惠政策被認(rèn)為是該法案的重要組成部分。首次購房最多可得7500美元退稅。
法案還規(guī)定，完全的退稅優(yōu)惠僅適用于年收入在7.5萬美元以下的單身納稅人，或年收入在15萬美元以下的夫婦。這意味著，收入較高的納稅人將享受不到此項(xiàng)優(yōu)惠政策。同時(shí)，納稅人得到的這些退稅款必須在15年內(nèi)償還給聯(lián)邦政府。也就是說，如果某人在2008年買了一處房產(chǎn)，并于次年得到退稅，那么最遲從2010年（即從支付了房款的第二個(gè)納稅年度起），就要開始在聯(lián)邦個(gè)人所得稅報(bào)稅表上，等比例分期償還享受到的這筆退稅額的1/15，即每年500美元。美國政府明確表示，這是一項(xiàng)短期的退稅政策，一旦超過2009年6月30日的有效期，不會(huì)重新修訂。經(jīng)初步估算，該政策將惠及數(shù)萬購房者。
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