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如今,在美國購房的中國人越來越多,對于在美國買房的房貸,很多人有很多的疑惑,以下是關(guān)于在美國購房的房屋貸款的一些相關(guān)事項.

目前在加州對外國人的貸款的項目比較少，貸款給外國人的銀行也比較少，目前有華美銀行、匯豐銀行等銀行做外國人貸款，這是由於美國在經(jīng)歷了金融危機之后，對於貸款越來越嚴格的關(guān)系。一般來說，外國人的貸款頭款必須在35%以上。一般常見的貸款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它們比一般查收入的貸款利率會高一些，最高可以貸到200萬美元。申請貸款的作業(yè)時間會比較長，如果你要貸款的話，選擇六十天的過戶期比較保險，這種貸款不查收入，不查信用，可以用個人名義，也可以用公司名義，一個名字最多可以貸款買三個房產(chǎn)，但是只有第一個房子作為自住房利率較低，多買多貸肯定要漲利率。在銀行方面，會要求貸款人提供

    1.  有效的護照和簽證

    2.  工作收入證明（有些需要中英文公證)）

    3.  在銀行的存款證明，以示購屋人具有足夠的存款能夠支付首期金額。

    在美國貸款的步驟:

    1. 選擇貸款銀行。每家貸款銀行有各自的貸款要求，提供的利率也不一樣，您可選擇一家對您最有利的銀行辦理貸款。

    2. 如果銀行初步認可您的貸款資格，可以請銀行出具一份貸款預(yù)準信，以便您在選好房子出價時，送交賣主參考。

    3. 一旦您的購房合約與賣主達成協(xié)議，進入過戶公證程序之后，即可提出正式的貸款申請。銀行將會派出估價師對您要購買的房子作價格評估，如果估價沒有問題，您所有的材料和條件都符合要求，銀行將準備所有的貸款文件，送進公證公司，由您簽署。

    4．簽署之后的文件再送回銀行審核無誤，銀行通常在24-48小時之內(nèi)放款。

貸款條件外國人在美國貸款需要提供合法的美國簽證，比如說觀光的B1\B2或者商務(wù)考察的L1\L2簽證等，但是留學(xué)生的F1簽證不可以。需要工作收入證明(在海外或者美國)，有的銀行需要購房人將首付款準備好，存入個人賬戶。與全現(xiàn)金買房不同，貸款買房銀行會查首付款的來源，入賬超過3個月的資金不用提供海外匯款憑證，因此首付款要盡可能早匯入美國。

現(xiàn)如今,經(jīng)濟全球化的現(xiàn)象越來明顯,在美國購房已經(jīng)不是什么難事了,相信在未來,在美國購房會越來越簡單和便利.