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對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋時(shí)都不是現(xiàn)金交易，貸款就是最關(guān)鍵的一步，借不到錢就買不成房。買主在合同生效七天之內(nèi)要去申請(qǐng)貸款。所以這里來(lái)介紹一下房屋貸款的情況。 

選擇貸款公司或經(jīng)紀(jì)人，你可以找銀行，也可以找貸款公司。如果你知道哪家銀行利率低，你可以直接到銀行申請(qǐng)。否則你只有找貸款公司，因?yàn)橘J款公司可以在眾多銀行中尋找利率最低的一家，或?qū)ふ疫m合你情況的貸款。 

在美國(guó)(房源)買房流程第三步預(yù)審貸款時(shí)，你已經(jīng)與一家貸款公司接觸過(guò)。如果你信任那家公司，可以向它申請(qǐng)。如果你還想貨比三家，也可以再資詢兩家公司。要注意的是，查詢當(dāng)天得到的利率不是你最後鎖定的利率，因?yàn)槔�率每天都在變化�?nbsp;

貸款申請(qǐng)表一定要如實(shí)填寫(xiě)，并將所有文件準(zhǔn)備好，比如30天之內(nèi)的工資單，兩年的W-2，最近三個(gè)月的銀行清單，等等。如果沒(méi)有W-2，要提供兩年的稅單。貸款員收到你的申請(qǐng)表後，要在三天內(nèi)給你一份過(guò)戶費(fèi)預(yù)估表(Good Faith Estimate，GFE)，事先告訴你藉這筆貸款你最終要花多少錢。許多初次貸款的人在看到30年總共還款額是貸款額的兩到三倍時(shí)，都大吃一驚。有人不理解為什麼過(guò)戶費(fèi)預(yù)估表上會(huì)有兩個(gè)利率，一個(gè)低，一個(gè)高。低的那個(gè)是利率(InterestRate)，高的那個(gè)是年百分率(AnnualPercentageRate，APR)。年百分率是利率加上所有與貸款有關(guān)的開(kāi)銷後算出來(lái)的，更能體現(xiàn)貸款的真實(shí)利率。所以在比較兩家銀行貸款利率時(shí)，應(yīng)該比誰(shuí)的年百分率低。 

如果夫妻有一方?jīng)]有信用分，貸款時(shí)會(huì)按低於620來(lái)算。所以最好把一些賬單轉(zhuǎn)到無(wú)信用分的一方，讓他/她建立信用分。信用分高的人給信用分低的人要一張信用卡副卡，也會(huì)提高信用分低的人的信用分