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許多想要在澳洲購(gòu)房的人們遇到了如何匯款等方面的問(wèn)題，現(xiàn)將澳洲購(gòu)房的程序以及大部分人所遇到的或想知道的問(wèn)題做了解答，現(xiàn)歸納如下：

1、客戶在購(gòu)房過(guò)程中共涉及3個(gè)帳戶：

a、買(mǎi)方律師信用賬戶；

b、賣(mài)方律師信用賬戶；

c、貸款機(jī)構(gòu)為購(gòu)房者個(gè)人開(kāi)立的結(jié)轉(zhuǎn)房貸差額的銀行賬戶。

2、交費(fèi)的大致程序是什么？

根據(jù)客戶購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的性質(zhì)的不同而有變化：

（1）投資或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是公寓式期房，匯款分為二次

A: 定金3000-5000澳元

B:房?jī)r(jià)的10%+律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用等 （等房子蓋好后，才涉及貸款等事宜），不建議海外人士購(gòu)買(mǎi)期房。

（2）土地+別墅 （購(gòu)買(mǎi)土地后由開(kāi)發(fā)商蓋房），匯款分為三筆

A:定金3000-5000澳元；

B:土地價(jià)30%的首付款（其余由貸款銀行提供）+銀行貸款的相關(guān)費(fèi)用；

C:別墅造價(jià)30%的首付款（其余由銀行提供）+相關(guān)契稅

（3）現(xiàn)房（包括公寓和別墅），匯款分為二筆

A:定金3000-5000澳元；

B:房產(chǎn)30%的首付款（其余由貸款銀行提供）+銀行貸款的相關(guān)費(fèi)用+相關(guān)契稅（政府印花稅等）

3、除房款外，還需什么費(fèi)用？

根據(jù)所購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格位置區(qū)域不同所交納的稅費(fèi)不盡相同。稅主要是印花稅，例如悉尼印花稅3%左右；費(fèi)用支出主要是律師費(fèi)、貸款費(fèi)、年利息、地稅及水費(fèi)、樓宇管理費(fèi)、租務(wù)代理費(fèi)、保險(xiǎn)等，具體費(fèi)用情況會(huì)由買(mǎi)方律師進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算并出具清單。投資購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)除了房?jī)r(jià)究竟要花多少錢(qián)。

4、貸款利息如何？

目前澳洲房貸利率是45年來(lái)最低的，在5%左右，以澳洲各銀行現(xiàn)行的貸款利率為計(jì)算依據(jù)。

5、付全款可否打折？

澳洲發(fā)展商推出的新樓盤(pán)全部是無(wú)折扣銷(xiāo)售，銷(xiāo)售代理商是不可以擅自加減價(jià)格，在這方面澳洲法律有嚴(yán)格并且細(xì)致的規(guī)定，否則代理執(zhí)照將被吊銷(xiāo)，支付罰金25萬(wàn)澳元。

6、購(gòu)買(mǎi)或投資澳大利亞房產(chǎn)后，還需要哪些費(fèi)用需要支付？

情況1. 購(gòu)買(mǎi)的是公寓，日常需要支付的有： 物業(yè)管理費(fèi)，水費(fèi)，市政費(fèi)，占購(gòu)房?jī)r(jià)的1%左右。

情況2. 購(gòu)買(mǎi)的是獨(dú)棟別墅，日常需要支付的有：水費(fèi)，市政費(fèi)，占購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)的0.5%左右。