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  如果你符合1031同類物業(yè)交易延稅條款的所有規(guī)定，求售物業(yè)的課稅基礎(chǔ)轉(zhuǎn)到取代物業(yè)，你不用付資本利得稅，除非取代物業(yè)的買價(jià)低於求售物業(yè)的賣價(jià)。有些事情還是要注意的。

  一開始就要注意幾件事：小心「消極債務(wù)」(passive liability)，若你原有100萬元房貸，換了一個(gè)房貸為90萬元的物業(yè)，在國稅局看來你「賺了」10萬元。如果你買賣大型物業(yè)，這些利潤會迅速累積成可觀數(shù)字。

  要「交換」度假屋或第二棟房子，這棟房子必須是投資物業(yè)。如果你想交換度假屋，你必須證明這是項(xiàng)積極投資，也就是說付房租的房客至少住了一年。為了確保你不會把投資物業(yè)換成主要住所，國稅局2008年在1031交易延稅條款內(nèi)，為住宅設(shè)立「安全港」(safe harbor)規(guī)定。交易後兩年的每一年，房子必須租給別人至少14天，自用房子不能超過14天，就符合「安全港」規(guī)定。

  交換的度假屋，不能為了利用主要住所資本利得免稅的規(guī)定而成為主要住所。按照1031條款收購的物業(yè)，五年內(nèi)不能享有主要住所資本利得免稅的福利。

  所以說最好要注意這些事情，否則可能會吃虧的！