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廣州增城買(mǎi)房限購(gòu)嗎，小編為您介紹，希望能給您提供幫助。

 

　　“國(guó)五條”提出“限購(gòu)擴(kuò)容”后，增城、從化兩地是否會(huì)被納入限購(gòu)范圍就一直備受關(guān)注。上月底，“國(guó)五條”廣州細(xì)則落地，提出增城、從化是否限購(gòu)交由當(dāng)?shù)卣�府自行研究決定。增城繼續(xù)實(shí)行限價(jià)不限購(gòu)的政策，但限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收緊，從年初宣布的限漲8%調(diào)至限漲5%。

 

　　由于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于增城當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)有著不可替代的促進(jìn)作用，當(dāng)?shù)卣�府肯定�?huì)傾向于采取不限購(gòu)的措施，而保持不限購(gòu)政策后，增城的樓市成交量將繼續(xù)保持高位。

 

　　增城自2011年開(kāi)始執(zhí)行限價(jià)政策。2011年限價(jià)線首先被定為房?jī)r(jià)上漲幅度不超過(guò)10%，但最終將漲幅修訂為不得超過(guò)5%。2012年該市亦執(zhí)行樓價(jià)上漲不超過(guò)5%的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。2013年1月底該市將房?jī)r(jià)上漲幅度標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)至8%，為限價(jià)兩年以來(lái)首次放松了樓價(jià)上漲限制標(biāo)準(zhǔn)。但此次又將限漲線下調(diào)，與去年的標(biāo)準(zhǔn)持平。

 

　　2011年增城全年樓價(jià)為7666元/平方米，比2010年上漲了9%;2012年增城樓市均價(jià)為7388元/平方米，比2011年下降了3.6%。如果按照陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年增城一手房均價(jià)將不得超過(guò)7757元/平方米。

 

　　相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：限購(gòu)令的具體措施

 

　　中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶(hù)籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶(hù)籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購(gòu)房。

 

　　基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶(hù)政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。 在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買(mǎi)。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴(lài)各城市房管部門(mén)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開(kāi)征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。

 

　　長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必然回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過(guò)土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場(chǎng)化：

 

　　—取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò)住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)�，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國(guó)宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶(hù)制宜地發(fā)放按揭。

 

　　—取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。

 

　　—原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。