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房價和一般商品的價格有類似之處，是由供求關(guān)系決定的（與成本關(guān)系不大）�，F(xiàn)在的房價是有點高，很多人買不起。但有人買不起，并不表示它就一定有泡沫，只要它有一定的市場需求支撐就行了。房價是市場綜合作用的結(jié)果，不是按某一方的意志為轉(zhuǎn)移的。政府、開發(fā)商、購房者都是從各自的利益出發(fā)，對房價起著一定的作用。                                                                                                                              一、政府層面。總體上說，政府也不希望房價過高，特別是高層政府。但現(xiàn)有的行政體制，以及其固有的機制，使這種愿望難以實現(xiàn)。各級政府領(lǐng)導(dǎo)都需要政績，都要發(fā)展地方經(jīng)濟，加快地方建設(shè)，這需要大量的資金，各級政府都缺錢，怎么辦？最便捷、最有效的，就是土地開發(fā)。很多地方政府，特別是沿海地區(qū)，某些縣市政府土地開發(fā)收益占財政收入的一半以上，成了名符其實的“土地財政”。當過政府領(lǐng)導(dǎo)的人都知道，這也是無奈之舉，沒錢怎么辦事。而土地是稀缺資源，國家實行最嚴格的控制政策，這又推動了地價的上漲。土地拍賣是完全正確的，是市場行為，否則會導(dǎo)致更大的腐敗，對降房價也未必有利。土地成本的提高，為高房價打下了基礎(chǔ)。                                                                                                                     二、開發(fā)商層面。開發(fā)商作為企業(yè)，追求高額利潤是其不變的真理。不能由此就抱怨他們?nèi)钡�，罵他們奸商。如果開發(fā)商只做善事，不按市場規(guī)律辦事，那就不是真正的企業(yè)了。                                                                                                                 三、購房者層面。居者有其屋，安居才能樂業(yè)。                                                     四、通脹壓力。我國目前通貨膨脹壓力很大，從人民幣匯率、能源原材料大漲、居民存款總額、經(jīng)濟周期規(guī)律可以看出，通脹只是時間問題，估計不會超過3年。通脹后，存款縮水，而住房保值，會使更多的人選擇買房。而且通脹本身會導(dǎo)致物價的上漲，從購買力的角度看，現(xiàn)在1萬元每平方的價格，通漲后，可能相當于2、3萬元了。所以，從這個角度看，現(xiàn)在按揭貸款買房，對長期來說是合算的�，F(xiàn)在貸50萬元，可能是個大數(shù)目，但過幾年后，可能不值一提。從今年開始，通脹苗頭已現(xiàn)，上半年居民消費價格指數(shù)已超過4% 通脹總是從糧食的漲價開始的。85年、93年，糧食都大幅漲價，隨后都有了通脹，貨幣貶值，工資大幅增長�，F(xiàn)在，糧食等農(nóng)副產(chǎn)品又漲價了。                                                                                             五、政府調(diào)控的效果。調(diào)控并沒有讓房價回歸理性，而是有意打壓。過段時間后，又會反彈，關(guān)鍵還是因為有強烈的需求支撐。