深入解析美國(guó)購(gòu)房貸款的10大要素

1. 中國(guó)人可以到美國(guó)貸款買(mǎi)房嗎？

　　答：切忌，不需要有綠卡和美國(guó)國(guó)籍就可以在美國(guó)貸款買(mǎi)房。

2. 中國(guó)人在美國(guó)貸款買(mǎi)房的途徑

　　答：有三大途徑：即通過(guò)商業(yè)貸款銀行、房貸機(jī)構(gòu)、或貸款經(jīng)紀(jì)人。

　　3. 通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)需要準(zhǔn)備哪些資料？

　　答：現(xiàn)金證明、資產(chǎn)證明、護(hù)照、收入證明、信用記錄、擁有美國(guó)銀行賬戶(hù)、提供目前居住地址證明等，每個(gè)銀行要求都不太一樣。

　　4. 美國(guó)銀行貸款買(mǎi)房的貸款利率分哪幾種？

　　答：分為固定貸款利率和浮動(dòng)貸款利率。一般30年期固定貸款利率較為常見(jiàn)。

　　5. 中國(guó)人在美國(guó)貸款買(mǎi)房首付是多少？

　　答：外國(guó)公民在美國(guó)購(gòu)房首付比例最低為30%，各公司和銀行抵押貸款首付差異很大，而且會(huì)因個(gè)人資產(chǎn)總額和信用度而異。

　　6. 中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房貸款的最高可以貸多少？

　　答：外國(guó)公民在美國(guó)購(gòu)房首付比例最低為30%，也就是說(shuō)最高的貸款比例為70%，但是具體情況要咨詢(xún)當(dāng)?shù)劂y行，銀行會(huì)根據(jù)客戶(hù)的具體情況核定一個(gè)具體的貸款金額。

　　7. 中國(guó)人通過(guò)美國(guó)貸款買(mǎi)房，貸款利率是多少？

　　答：美國(guó)當(dāng)?shù)氐你y行房貸利率大約在3%到5%之間，但是要根據(jù)各家銀行的具體利率以及客戶(hù)的貸款情況來(lái)定。

　　8. 在美國(guó)貸款買(mǎi)房的租金回報(bào)率如何計(jì)算？

　　答：租金回報(bào)率 = 每年凈收入 / 自付額%。

　　9. 申請(qǐng)美國(guó)買(mǎi)房抵押貸款的步驟是怎樣的？

　　答：辦貸款一般情況2-3個(gè)月。

　　10. 中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房貸款發(fā)放原則和條件是什么？

　　答：在美國(guó)，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價(jià)值足夠，申請(qǐng)人有良好的信譽(yù)和持續(xù) 的收入來(lái)源，與申請(qǐng)人的身份國(guó)籍本身沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)性。目前，在美國(guó)絕大對(duì)數(shù)州，外國(guó)人（無(wú)美國(guó)綠卡）可以通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，但是首付通常要在 40-50%，并且因?yàn)楸旧頉](méi)有美國(guó)信用記錄和收入來(lái)源證明，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)額外要求貸款人支付高于市場(chǎng)水平的1-2%的利息。

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