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案例一：客戶王先生在國(guó)泰銀行提交了相關(guān)文件，并獲得Pre-Qualification Letter。王先生看中的是一個(gè)新建小區(qū)，小區(qū)HOA（業(yè)主委員會(huì)）規(guī)定，第一年所有房屋必須是owner-occupied（房主自住，不能出租）。然而，國(guó)泰銀行提供的按揭貸款性質(zhì)是投資房屋，因此在購(gòu)房性質(zhì)上必須寫(xiě)明是非自主，這和HOA的規(guī)定有所沖突，貸款失敗。好在王先生看中的房屋要8個(gè)月后才能建成，并且他的貸款申請(qǐng)材料齊全，在北美購(gòu)房網(wǎng)的幫助下，王先生在匯豐銀行拿到了Pre-Approval Letter。

案例二：客戶張女士來(lái)美國(guó)進(jìn)行訪學(xué)，剛來(lái)的3個(gè)月她租住在當(dāng)?shù)氐囊粋�(gè)公寓內(nèi)。在了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)后，張女士決定購(gòu)置一套別墅，用于投資。她在國(guó)泰銀行獲得Pre-Qualification Letter，首付款已在美國(guó)銀行賬戶存滿2個(gè)月，并且已經(jīng)進(jìn)入購(gòu)房合同環(huán)節(jié)。然而，銀行underwriter發(fā)現(xiàn)張女士提供的2個(gè)月銀行月結(jié)單上有房租、水電費(fèi)、及美國(guó)當(dāng)?shù)厣�活開(kāi)支；并且張女士名下在美國(guó)沒(méi)有其他住宅房產(chǎn)。Underwriter懷疑張女士會(huì)將此房用作自住，而不是用作投資，拒絕了張女士的貸款申請(qǐng)。

×無(wú)法解釋資金來(lái)源

在前文，我們提到客戶的首付必須在購(gòu)房者名下存滿2個(gè)月，因?yàn)槿绻�美�?guó)當(dāng)?shù)劂y行如果能看到2個(gè)月的月結(jié)單，就不會(huì)追究這筆資金的來(lái)源。

案例三：客戶馬先生在3月份來(lái)到西雅圖考察，他發(fā)現(xiàn)西雅圖房?jī)r(jià)增速迅猛，因此自己也想買一套住宅進(jìn)行投資。馬先生的首付資金在中國(guó)賬戶下已經(jīng)有2個(gè)月的流水月結(jié)單，并且在國(guó)內(nèi)有3個(gè)信用賬戶以及工作證明，因此富國(guó)銀行受理了馬先生的貸款申請(qǐng)。

馬先生有一筆首付來(lái)自國(guó)內(nèi)股票賬戶。富國(guó)銀行要求馬先生提供股票賬戶最近2個(gè)月的月結(jié)單以證明資金來(lái)源。然而，令人意想不到的是，馬先生將股票全部拋售用作買房后就關(guān)閉了股票賬戶，因此再也無(wú)法從網(wǎng)上獲取月結(jié)單。如果要獲取月結(jié)單必須本人去該券商營(yíng)業(yè)部申請(qǐng)，而馬先生本人尚在美國(guó)，無(wú)法親自前去。由于無(wú)法解釋該筆資金來(lái)源，馬先生貸款失敗。

案例四：關(guān)先生就讀于華盛頓大學(xué)，大學(xué)附近公寓租金頗高，他的母親想以關(guān)先生的名義為他在大學(xué)附近買一套公寓。關(guān)先生已在美國(guó)當(dāng)?shù)貐R豐銀行開(kāi)戶，首付款從中國(guó)國(guó)內(nèi)匯入，在我們的經(jīng)紀(jì)人帶他看房時(shí)，首付款已經(jīng)存滿2月，關(guān)先生獲得由匯豐銀行出具的Pre-Approval Letter。

然而，關(guān)先生因國(guó)內(nèi)同學(xué)借錢，臨時(shí)從該賬戶支出了3萬(wàn)美元。盡管他的同學(xué)在最后交房付尾款之前從國(guó)內(nèi)匯回3萬(wàn)美元，但是關(guān)先生需要重新解釋這3萬(wàn)美元的來(lái)源，即使這筆錢就是出自他自己的賬戶。最終，憑借關(guān)先生的匯出記錄，以及國(guó)內(nèi)同學(xué)提供的借條證明這筆錢是出自關(guān)先生，但是這個(gè)過(guò)程花了額外2周時(shí)間，過(guò)戶被迫延長(zhǎng)。

北美購(gòu)房網(wǎng)投資總監(jiān)介紹，目前是美國(guó)住宅交易高峰，每個(gè)underwriter手上都有成堆的貸款申請(qǐng)需要處理。中國(guó)人購(gòu)房地點(diǎn)往往是全美最火熱的幾個(gè)城市之一，因此那些地區(qū)銀行的underwriter更是忙不過(guò)來(lái)，所以一些細(xì)節(jié)問(wèn)題可能就導(dǎo)致underwriter否決客戶的貸款申請(qǐng)。為了確保貸款順利進(jìn)行，我們建議客戶在美國(guó)開(kāi)賬戶后將首付款存滿2個(gè)月，在此期間賬戶內(nèi)確保沒(méi)有開(kāi)支與收入。這樣能把所有事情都簡(jiǎn)單化，降低貸款被拒絕的概率。

北美購(gòu)房網(wǎng)一直關(guān)注美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行的對(duì)外國(guó)人的住宅貸款政策，很多購(gòu)房者在我們的幫助下成功獲得了貸款，買到了未來(lái)家園。我們也定期與各大銀行的專家進(jìn)行講座交流，隨時(shí)掌握第一手信息。如果您對(duì)貸款流程有疑問(wèn)或者正在考慮申請(qǐng)，可以咨詢我們?cè)谥袊?guó)和美國(guó)的團(tuán)隊(duì)。