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2014年樓市風(fēng)起云涌，從一二季度的成交慘淡到三季度政策井噴，四季度迎來市場高潮，購房者往往身處迷霧看不清局勢。

房地產(chǎn)市場并未像人們預(yù)期的那樣春暖花開。一貫強(qiáng)勢的賣方感受到了樓市的陣陣寒意，出臺各種優(yōu)惠政策吸引買家；而近期漲勢如虹的股市風(fēng)頭蓋過樓市，甚至有股民打出賣房炒股的旗號。

從2013年的暴漲之后意外遇冷，到政策調(diào)整后迅速回暖，再到開發(fā)商琢磨漲價；從中央明確分類調(diào)控，到逐步取消限購，放松限貸，再到降息，2014年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷著過山車般的行情。 如果用幾個關(guān)鍵詞形容2014樓市，你會怎么選？本期樓市會客廳邀請到了保集集團(tuán)營銷公司總經(jīng)理王振寧作客樓市會客廳回顧2014樓市情況，并展望2015的市場。

開發(fā)商該想如何“活下來”

2014，注定成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)折的標(biāo)志性年份，在整個市場下滑的大背景下，即便實力雄厚的大型房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營狀態(tài)上也出現(xiàn)劇烈分化，多數(shù)未能達(dá)成年初制定的營銷目標(biāo)。王振寧談及保集集團(tuán)今年的銷售業(yè)績，表示都在意料之中。“我們企業(yè)去年還在提倡三年創(chuàng)造500億的戰(zhàn)略目標(biāo)，但是今年我們提出的口號是‘活下來’。”

整體市場環(huán)境下行，房企的理念也正在發(fā)生變化，不再單一關(guān)注規(guī)模，而是更多追求有質(zhì)量的增長。王振寧認(rèn)為，相比銷量指標(biāo)，如何增強(qiáng)企業(yè)核心競爭力才是當(dāng)務(wù)之急。“行業(yè)一定有一個波段，個人感覺提升自己的企業(yè)核心競爭力是最大的關(guān)鍵，而不是盲目去擴(kuò)張。”

勿把房地產(chǎn)當(dāng)投資品

年關(guān)剛至，購房者最關(guān)心的話題就是房價究竟?jié)q還是跌。對此，王振寧拋出觀點，千萬別把房地產(chǎn)當(dāng)做投資，有了投資心態(tài)以后，買房就變成一種資產(chǎn)包，或者變成一種金融產(chǎn)品。他預(yù)測，2015年相比房產(chǎn)，股市將會是更好的投資選擇。買房最終回歸到本身需求，從需求出發(fā)才是消費者應(yīng)該有的心態(tài)。

未來作為開發(fā)商，更多的精力應(yīng)該放在產(chǎn)品研究，怎樣做出真正滿足購房者需求的產(chǎn)品是當(dāng)前的課題。“隨著我們房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)品會越來越精細(xì)化。我們現(xiàn)在有養(yǎng)老社區(qū)，青年社區(qū)，甚至是屌絲社區(qū)。我們怎樣研究人的需求？使我們的業(yè)主，使我們的購房者，消費者買到更合適他的產(chǎn)品，這是我們需要去做的東西。”

上海房價上漲是大趨勢

縱觀2014年全國房價走勢，房價下降的城市開始出現(xiàn)，并呈現(xiàn)增長趨勢。被一直認(rèn)為是束縛樓市手腳的限購限貸政策也在這一年得到放開，年末之際又有銀行利率下調(diào)的利好政策出臺，樓市回暖跡象明顯。對于明年市場環(huán)境的預(yù)測，王振寧明確表示上海房價上漲是大趨勢，不可逆。“最寒冷的冬天已經(jīng)過了，接下去就是春天的日子了。”