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由“抄底美國(guó)房產(chǎn)”引發(fā)的美國(guó)房產(chǎn)投資的熱潮至今仍在國(guó)內(nèi)廣為流傳。不過(guò)，既然是房產(chǎn)投資，那么投資回報(bào)率自然是大家最為關(guān)注的問(wèn)題。由于海外與國(guó)內(nèi)環(huán)境不同，大家在投資時(shí)難免會(huì)有些因素考慮不到，從而影響了投資回報(bào)率的計(jì)算。下面就為大家介紹美國(guó)房產(chǎn)投資常見(jiàn)的5大誤區(qū)。

 美國(guó)房產(chǎn)投資誤區(qū)之1：忽略了關(guān)鍵成本

對(duì)于大部分國(guó)內(nèi)買家，投資美國(guó)房產(chǎn)有2個(gè)主要方式：出租以獲得租金回報(bào)，或者是等待市場(chǎng)好轉(zhuǎn)時(shí)，高價(jià)轉(zhuǎn)售。然而，無(wú)論是哪種方式，都必須別忘了整個(gè)交易中的各種關(guān)鍵成本。比如，在買房時(shí)，除了支付房產(chǎn)總價(jià)外，投資者還需要支付占總價(jià)2%左右的交易費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用；房子出租時(shí)，每年還得支付必不可少的房產(chǎn)稅；日后轉(zhuǎn)售時(shí)，也還得支付由賣方承擔(dān)的費(fèi)用。去除掉這些關(guān)鍵的成本，所得到的收入才是大家美國(guó)房產(chǎn)投資的凈收入。

美國(guó)房產(chǎn)投資常見(jiàn)的5大誤區(qū)

 美國(guó)房產(chǎn)投資誤區(qū)之2：只認(rèn)廉價(jià)房屋

國(guó)內(nèi)投資者在選擇美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，最為關(guān)注的是房產(chǎn)的總價(jià)，喜歡選擇總價(jià)較低的廉價(jià)房。一來(lái)，是因?yàn)榄h(huán)境不同，對(duì)美國(guó)房產(chǎn)了解不多；二來(lái)，也是因?yàn)椴簧偻顿Y者愿意投入資金有限的緣故。

 事實(shí)上，總價(jià)低的廉價(jià)房雖然投資門檻較低，但卻很難獲得較好的投資回報(bào)。這時(shí)因?yàn)榭們r(jià)較低的房源一般地處偏僻，或者所在學(xué)區(qū)不太好的地段，因此這類房源對(duì)租客的吸引力較低，而且再次出售時(shí)很難賣出高價(jià)。

 美國(guó)房產(chǎn)投資誤區(qū)之3：忽略了空置率

對(duì)于購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，然后以租金收入為主要回報(bào)的投資方式來(lái)說(shuō)，時(shí)間是最大的成本。因?yàn)槊绹?guó)房產(chǎn)購(gòu)買好之后，無(wú)論是裝修不好，還是租客挑剔等原因，房子一直出租不出去，那么投資回報(bào)自然無(wú)從談起。因此，大家在計(jì)算美國(guó)房產(chǎn)投資回報(bào)率時(shí)，需考慮空置率的問(wèn)題。當(dāng)然，最好的辦法投資方法是挑選保證收益+包租的房源，就能有效避免這一難題。

 美國(guó)房產(chǎn)投資誤區(qū)之4：租金不夠穩(wěn)定

即使房屋出租出去，也不意味著就能穩(wěn)定地收獲租金收入。因?yàn)榉孔釉诔鲎膺^(guò)程中，也會(huì)面臨各種各樣的問(wèn)題，比如租客支付房租不到位，租客對(duì)房屋造成破壞，臨時(shí)增加維修成本等等。

為此，大家在選擇租客時(shí)，最好預(yù)先進(jìn)行面試（在國(guó)外，對(duì)租客進(jìn)行面試也是很常見(jiàn)的），以此了解租客的信用狀況，以及租客是否有穩(wěn)定、持續(xù)的收入支撐房租。

 美國(guó)房產(chǎn)投資誤區(qū)之5：低估了房屋維護(hù)費(fèi)用

房產(chǎn)出租出去固然是件好事，然而，尋找到長(zhǎng)期穩(wěn)定的租客還是相當(dāng)難得的。一旦更換租客，則房子里面的配件、裝飾，如地毯、衛(wèi)浴零件等都有可能隨之更換，這也是一筆不小的維護(hù)成本。

此外，對(duì)于大部分的國(guó)內(nèi)投資者來(lái)說(shuō)，通常會(huì)將自己的房產(chǎn)交付給專門的物業(yè)管理公司打理，這又需要支付一筆不小的管理費(fèi)用。因此，計(jì)算美國(guó)房產(chǎn)投資回報(bào)率時(shí)，還得考慮到這兩部分房屋維護(hù)費(fèi)用。通常，合理的管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是，第一個(gè)月房租的2/1加上以后每月房租的6%