0歲貸款買房，最長(zhǎng)可以跟銀行按揭15年。
個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件：
1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)70；
3、有購(gòu)買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款；
4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
6、在辦理銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，并通過(guò)自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)；
7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。商業(yè)按揭貸款二套首付降至4成
對(duì)已經(jīng)擁有套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
在調(diào)整前，對(duì)于家庭已經(jīng)擁有套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再此申請(qǐng)房貸在北京、上海等一線城市，首付是7成，其他城市則是6成。
假設(shè)一套200萬(wàn)的房子，調(diào)整前貸款的首付需要支付140萬(wàn)，現(xiàn)在則只需要準(zhǔn)備80萬(wàn)即可。
同時(shí)，對(duì)于貸款利率水平?jīng)]有做出硬性規(guī)定，只是需要銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。在調(diào)整前申請(qǐng)二套房貸利率需要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%起。
提醒：如果是購(gòu)買二手房，注意貸款前需要對(duì)所買房屋做評(píng)估，而評(píng)估值是會(huì)低于市場(chǎng)成交價(jià)，所以首付具體數(shù)額是以評(píng)估值的價(jià)格為準(zhǔn)。
公積金貸款二套首付降至3成
如果運(yùn)用公積金貸款買房，是購(gòu)買家庭首套住房的家庭，最低首付款比例為20%，不在對(duì)購(gòu)房面積做出區(qū)分。在調(diào)整前是需要對(duì)房屋面積做出規(guī)定，90平米以下可以首付2成，90平米以上首付需3成。
而對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為3成
假設(shè)200萬(wàn)的房子，首套首付最低需要40萬(wàn)，二套首付最低需要60萬(wàn)。
提醒：
公積金貸款各地區(qū)是有最高貸款額度的限制，例如北京最高只能貸款120萬(wàn)。所以在首付的計(jì)算上還要根據(jù)具體貸款額度進(jìn)行綜合判定。同時(shí)，如果貸款額不夠，可以采用公積金組合貸的城市，大家最好采取公積金組合貸款的方式來(lái)買房。
注意：
此次調(diào)整主要是針對(duì)家庭購(gòu)買的普通自住房，也就是70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，那些商業(yè)用途的房產(chǎn)是不包含其中的，例如商鋪、寫(xiě)字樓等等
央行未來(lái)對(duì)于房貸政策將采取”因地施策，分類指導(dǎo)“的原則，也就是說(shuō)不再是一刀切的對(duì)房貸政策進(jìn)行調(diào)控，這會(huì)造成各家銀行在房貸政策上的不同，所以作為購(gòu)房人在申請(qǐng)房貸時(shí)要多家銀行了解政策，比對(duì)政策，尋求最實(shí)在的房貸銀行。
營(yíng)業(yè)稅滿兩年普通住房免收營(yíng)業(yè)稅
財(cái)政部同時(shí)通知，個(gè)人將購(gòu)買不足年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
提醒：
普通住房一般按面積和容積率來(lái)評(píng)判，各地區(qū)政策不同，在買賣房屋前要仔細(xì)了解。
希望對(duì)您有所幫助！
