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由于美國的土地基本都是私有化，所以就有房產(chǎn)稅這個概念。通常，人們所指的美國房產(chǎn)稅是由地方政府定期（一年或者半年）根據(jù)房地產(chǎn)估價對房地產(chǎn)所有人征收的一種稅。各縣、各市征收的房地產(chǎn)稅稅率會有很大差異，甚至小到每個社區(qū)的稅率都有差別。

　　美國房產(chǎn)稅介紹

房地產(chǎn)估價的計算方法各不相同，有的是房地產(chǎn)的全部價值，有的則有一個估價比率，使其僅為房產(chǎn)價值的一部分，更有的則是通過房屋租金來計算的，所以美國房地產(chǎn)的實際稅率并非傳說中那么高，而是遠遠低于名義稅率。一般其實際稅率最高的可能達到2.5%以上，而最低甚至低于0.5%。

例如，賓夕法尼亞州的費城，其房地產(chǎn)名義稅率達8.26%，然而，政府僅對房地產(chǎn)估值的32%進行征稅，并且房地產(chǎn)估價僅為其市場價值的70%，因此實際所要繳付的稅率僅1.85%。

　　美國房產(chǎn)稅由各州政府制定

美國房產(chǎn)稅是由各州政府根據(jù)自身情況制定，稅率一般為0.8-3%。在經(jīng)濟比較發(fā)達的加利福尼亞州，房產(chǎn)稅為1.1%；而在經(jīng)濟不算發(fā)達的內陸地區(qū)如得克薩斯州，房產(chǎn)稅為3%，而有意思的是，在夏威夷州，稅率只有0.25%，比其他州都低，這是一個特例。

有些地方的房地產(chǎn)估價方式與眾不同，例如紐約曼哈頓公寓的房地產(chǎn)稅稅基是根據(jù)其租金來估算的，一定租金的房屋相對有一定數(shù)額的房地產(chǎn)稅。但也并非租金越高，房地產(chǎn)稅越高。當每月租金高于每平方米35.94時，其稅率為固定的每平方英尺10.59美金。可以看出，越是昂貴的房屋，其房地產(chǎn)稅率可能越低，甚至低于0.5%。

舉個例子，在曼哈頓上東區(qū)的派克大道上的一套780萬美金的房屋，每個月的租金大約是23,700美金，每年的房地產(chǎn)稅大約是25,068美金，大約只占其價格的0.32%。

　　房產(chǎn)稅用途

美國的房地產(chǎn)稅一般用于地方學區(qū)、警察、消防、環(huán)境衛(wèi)生、圖書館等支出，而非用于其它與納稅人毫無關系的地方。例如，地方學區(qū)的財政收入主要就來自與該地區(qū)的房地產(chǎn)稅。學區(qū)內有小學、初中、高中，從建校舍，設備，老師的 薪水都是由學區(qū)稅收支付。住在學區(qū)內，可免費就讀公立學校的原因就在于此。所交的房地產(chǎn)稅里，不僅繳納了學費，同時也付了免費校車接送的車資。

　　房產(chǎn)稅不會影響投資

美國的財政收支狀況非常透明，每個交納房產(chǎn)稅的人，每年都會收到市府的報告單，你交納的房產(chǎn)稅，多少用于學校，多少給了警察局，等等都有明確說明， 具體到每一分。就因為這樣，房地產(chǎn)稅的納稅人可以享受良好的治安、美麗的環(huán)境、優(yōu)質的教育等等。事實上，高房產(chǎn)稅使學區(qū)內的生活環(huán)境更好，吸引更多人 購買那里的房產(chǎn)，從而又促進了房價的上漲。所以房地產(chǎn)稅在美國會被真實地轉化為房產(chǎn)本身和周邊社區(qū)的保值增值投資，成為房產(chǎn)增值的保障。

　　房產(chǎn)稅并不具有沉重負擔

從長遠投資的角度而言，房產(chǎn)稅并不是一筆巨大的開銷。例如在西雅圖購買一個1百萬美元的房子，每年交大約1萬美元的房產(chǎn)稅，交30年就是30萬美元�？墒欠孔釉�30年之后已經(jīng)絕對不止130萬。根據(jù)歷史規(guī)律，應該至少可以賣到4百萬美元。

　　熱門城市房產(chǎn)稅

紐約市 0.3-1%
舊金山 1.159%
波士頓 1.188%
洛杉磯 1.25%
西雅圖 8%（不確定，我還需找一下）

　　房產(chǎn)稅計算方式

實際房地產(chǎn)稅率=8.26%（市政府名義稅率）*32%（房地產(chǎn)稅基比率）*70%=1.85%