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買房永遠(yuǎn)都是人們心中的痛點(diǎn)，有錢的人買房怕房?jī)r(jià)跌了，沒錢的人買房，怕房?jī)r(jià)漲了�？梢詫�(duì)于房?jī)r(jià)的漲跌沒有人可以控制，只是有很多人對(duì)此預(yù)測(cè)一番。對(duì)于想在美國(guó)買房的人，美國(guó)2020房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)趨勢(shì)想必是很需要了。

2014~2016年，美國(guó)房市是直線上漲，按照這個(gè)趨勢(shì)，大約在2020年上漲到頭，所以現(xiàn)在抄底也很早，不算晚。2012年底房?jī)r(jià)基本還是在谷底。這個(gè)圖隱含的意思是，到2020年，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)可能又要過(guò)熱，2025年左右又要崩盤，我們的機(jī)會(huì)又來(lái)了。也就是說(shuō)，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)是不可持續(xù)的牛市，也就2014~2020年，6年的增長(zhǎng)時(shí)間，并且越早進(jìn)入越好。

經(jīng)訪談行業(yè)專家以及分析大量數(shù)據(jù)后，《巴倫周刊》認(rèn)為今后三年美國(guó)房?jī)r(jià)仍將上漲，但是漲速要慢得多，不會(huì)再出現(xiàn)2013年這樣兩位數(shù)的增長(zhǎng)。

有一點(diǎn)是必須承認(rèn)的，對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)測(cè)是一項(xiàng)費(fèi)力不討好的工作，而專家們對(duì)今后三年美國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷差異很大。地方市場(chǎng)監(jiān)測(cè)公司(Local Market Monitor)追蹤全美300多個(gè)城市市場(chǎng)，這家公司的Ingo Winzer預(yù)測(cè)今后三年美國(guó)房?jī)r(jià)將上漲7%，而房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司Core Logic的專家預(yù)測(cè)2014年上漲4.7%，2015年為4%，而2016年則為1.9%。

基于穩(wěn)健原則我們?nèi)≈虚g值，頭兩年美國(guó)房?jī)r(jià)上漲5%，而2016年只上漲3%，因?yàn)樾麻_工建設(shè)的房屋可以有效擴(kuò)大供給，而更多空巢的嬰兒潮一代將出售房屋，這樣他們可以釋放被鎖定的房產(chǎn)凈值。這些預(yù)測(cè)多少和Moody'sAnalytics相呼應(yīng)，這家公司的首席經(jīng)濟(jì)史馬克-贊迪說(shuō)：“美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于上升通道，而且還有很大的空間。”

美國(guó)的現(xiàn)房銷量在過(guò)去兩年里累積增加了20%，而美國(guó)房?jī)r(jià)上漲18%，收入僅增長(zhǎng)了24%，所以承受力是一個(gè)問(wèn)題，云先生說(shuō)。“雖然在美國(guó)許多地區(qū)的中等收入家庭在2014年買房是很樂(lè)觀的，但相對(duì)于消費(fèi)價(jià)格的增長(zhǎng)，收入的增長(zhǎng)幾乎是沒有變化。

美國(guó)2020房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)趨勢(shì)，這取決于一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)狀況而言。但是有誰(shuí)會(huì)知道在哪買多年以后的國(guó)家是怎樣的一個(gè)狀況呢?房?jī)r(jià)更是不可預(yù)測(cè)，更何況是那么久的時(shí)間，對(duì)于美國(guó)2020房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)趨勢(shì)，這只能做個(gè)參考而已。