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對(duì)于現(xiàn)在這個(gè)買房難，住房難的社會(huì)，每天都會(huì)有人問，房?jī)r(jià)漲了沒�？墒菍�(duì)于房?jī)r(jià)沒有人可以控制，因?yàn)橛绊懼�房�(jī)r(jià)的原因有太多太多，對(duì)于美國(guó)紐約這樣的發(fā)達(dá)城市，房?jī)r(jià)更是如此，紐約房?jī)r(jià)漲了沒，看看下面的內(nèi)容就知道了。

其中劇院區(qū)-時(shí)代廣場(chǎng)區(qū)的月租金中位數(shù)約為$3,572(Zillow)租金收入與房?jī)r(jià)比約為3.6%，曼哈頓中城地區(qū)是老牌紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域，月租金收入較高，房?jī)r(jià)也較高，所以整體的租金收入與房?jī)r(jià)比較為保守，但就過去10年49%的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率來看，中央公園至?xí)r代廣場(chǎng)附近的，房源與土地該區(qū)日漸稀少，促使域房?jī)r(jià)年增漲勢(shì)頭較強(qiáng)，是坐等房屋價(jià)格上漲的好區(qū)。

其中劇院區(qū)-時(shí)代廣場(chǎng)區(qū)的月租金中位數(shù)約為$3,500(Zillow)租金收入與房?jī)r(jià)比約為2.2%，中下城區(qū)的房?jī)r(jià)普遍偏貴，而租金卻沒有上城與下城的高，所以建議想在這區(qū)買房產(chǎn)的朋友，不妨看看上城區(qū)和下城區(qū)的房子，距離都不遠(yuǎn)，地鐵基本也都在3-5站左右就能便捷到達(dá)，不過不求投資只求自住的客人，選擇這里還是比較明智的，畢竟這里是美國(guó)明星名媛們的心儀之地!

其中威廉斯堡地區(qū)的月租金中位數(shù)可高到$3,500(Zillow)租金收入與房?jī)r(jià)比約為4.7%，曼哈頓將區(qū)域升值潛力已逐漸擴(kuò)展到，以威廉斯堡為首的布魯克林沿河地帶，從269%的10年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率可預(yù)見，該地區(qū)會(huì)是紐約未來房地產(chǎn)主力發(fā)展市場(chǎng)之一，不但房?jī)r(jià)漲的快，而且租金收入與房?jī)r(jià)比也比較高。

美銀美林分析師Chris Flanagan和Gregory Fitter承認(rèn)他們的觀點(diǎn)與主流看法大相逕庭。他們指出，2011年底時(shí)，美國(guó)房?jī)r(jià)相對(duì)于家庭收入大約低估6%，但現(xiàn)在已經(jīng)變?yōu)楦吖?.7%。他們的估值模型所使用的數(shù)據(jù)是標(biāo)普/凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)。

他們估算，美國(guó)房?jī)r(jià)未來兩年將繼續(xù)每年上漲3%，升幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2011年末樓市見底以來9.5%的年漲幅。這將使得美國(guó)房?jī)r(jià)高于根據(jù)家庭收入所測(cè)算的“公允價(jià)值”大約12%。該模型預(yù)測(cè)，隨后幾年美國(guó)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定下跌，使得截止到2022年年中房?jī)r(jià)平均年增幅基本為零。

紐約房?jī)r(jià)漲了沒，這個(gè)問題對(duì)于要在美國(guó)紐約買房的人，是個(gè)很重要的問題。但是房?jī)r(jià)卻不是人們可以控制的東西，只可以預(yù)測(cè)它的漲跌，但是看了上面對(duì)于美國(guó)房?jī)r(jià)的預(yù)算，在你的心里對(duì)于紐約房?jī)r(jià)漲了沒，這個(gè)問題也有所衡量了。