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這似乎是夢(mèng)想中的工作 - 購(gòu)買房地產(chǎn)，坐上去，直到價(jià)格上升夠再賣它關(guān)閉，并用一個(gè)不錯(cuò)的利潤(rùn)走開。在瘋狂的市場(chǎng)，我們已經(jīng)經(jīng)歷是吸引很多人來(lái)投資他們辛苦賺來(lái)的錢在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

盡管價(jià)格大幅上漲，在許多城市，一鳴驚人的視覺舞蹈新投資者的頭上。使急功近利的想法是借鑒wannabee投資房地產(chǎn)研討會(huì)，互聯(lián)網(wǎng)，開放參觀，和城市遍布哪里便宜屬性可以抓起該國(guó)。

在新奧爾良，投機(jī)者，無(wú)論是經(jīng)驗(yàn)和沒有經(jīng)驗(yàn)，希望扭虧為盈由城市開始重建之前，購(gòu)買土地。

“如果你有一個(gè)水晶球，你可以成為百萬(wàn)富翁，因?yàn)樗�可能是一些，將有驚人的意外之財(cái)，也可能是一些根本不會(huì)如期實(shí)現(xiàn)， ”房地產(chǎn)和金融展電臺(tái)主持人規(guī)范BOUR說(shuō)。

不切實(shí)際的期望是一個(gè)問題，導(dǎo)致很多新手投資者決定放棄對(duì)房地產(chǎn)的，他們有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)虧為盈之前。他們往往認(rèn)為買一個(gè)固定器，上會(huì)是一個(gè)簡(jiǎn)單的項(xiàng)目承擔(dān)，然后轉(zhuǎn)身和銷售。有時(shí)候是這樣的話，但往往有一些投資者開始不考慮諸多挑戰(zhàn)�？ú紶枺�密蘇里州居民，馬特·彼得森，他的弟弟在法律和岳父岳母最近完成修復(fù)了取消抵押品贖回權(quán)的家，他們阿瓦，密蘇里州購(gòu)買。

“我建我的房子，我的岳父岳母已經(jīng)建立了他，和我的哥哥在法律已經(jīng)建立了。我們認(rèn)為我們可以去和解決這個(gè)問題了一點(diǎn)點(diǎn)，但它不是那么容易， “彼得森說(shuō)。

彼得森說(shuō)，他們花了比預(yù)期更長(zhǎng) - 大約六個(gè)月的4500平方英尺的房子是超過(guò)100歲完成的工作。

現(xiàn)在，在事后看來(lái)，彼得森說(shuō)，前購(gòu)買物業(yè)，他會(huì)做一些更多的研究和他會(huì)考慮用專家來(lái)完成這項(xiàng)工作。

“我想看看屬性并將其承包的全部工作出了利潤(rùn)和生產(chǎn)要素的潛力。我的意思是，我可以做一些，但與現(xiàn)在，我的工作有點(diǎn)接近，我沒有能力每周工作五天的房子[在]的收益來(lái)之后，我們把房子賣了，我需要能夠支持我的家人，我想看看想承包這一切如果我再這樣做， “彼得森說(shuō)。

他還表示，他會(huì)嘗試在心中的物業(yè)買家。他剛剛完成酒店還沒有出售，雖然它被出租以租后買的協(xié)議。

“ [我]立即尋找出售;也許心里有一個(gè)買家，并確保他已經(jīng)排到了事先的融資我們那種曾與麻煩在這個(gè)項(xiàng)目上[租戶]表示，他們希望購(gòu)買的房子。但他們一直沒能獲得融資，以便他們還在租房子住， “彼得森說(shuō)。

房地產(chǎn)律師和作家，威廉Bronchick說(shuō)常識(shí)和教育是在房地產(chǎn)投資中最重要的工具。

“殲Bronchick說(shuō)，有三個(gè)基本的技巧，這將有助于初學(xué)者投資者不虧錢。首先，他說(shuō)，決定什么財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，去一個(gè)單戶住宅的時(shí)候。

“單戶住宅往往是相當(dāng)放手和住戶往往是多一點(diǎn)的公寓類型的租戶更負(fù)責(zé)任， ” Bronchick說(shuō)。

他的第二個(gè)技巧是購(gòu)買房屋，稍低于中位數(shù)的價(jià)格，因?yàn)槭袌?chǎng)往往波動(dòng)較小。

“比方說(shuō)，平均價(jià)格在城市是$ 250,000 ，如果你$ 35萬(wàn)$ 45萬(wàn)的房子，這些都是誰(shuí)是中產(chǎn)階層，高薪聘用，白領(lǐng)人的人， ” Bronchick說(shuō)。

但是，人生活在$ 20萬(wàn)戶家庭及以下的工薪階層的人誰(shuí)通常使$ 10至$ 15元每小時(shí)。如果有一個(gè)與工作相關(guān)的市場(chǎng)大跌中，高收入家庭可能被迫采取了一步，房屋面積下降;所以一般租房者的略低于平均住房市場(chǎng)即使在經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)一個(gè)很好的游泳池。

較低收入階層通�？梢哉业焦ぷ�。

“總有一些為這些人的工作。如果他們不能等待的表，他們會(huì)得到一份工作做別的事情。所以總是將收入為這些人在幾乎任何市場(chǎng)上， ” Bronchick說(shuō)。

他的第三個(gè)技巧是在大城市買，而不是購(gòu)買物業(yè)欠發(fā)達(dá)，郊區(qū)或度假區(qū)。 Bronchick說(shuō)，人口趨勢(shì)表明，人們正在尋找尤其是天然氣價(jià)格上漲的原因是在城市，而且都集中在市中心和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。