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紐約倫敦北京CBD房價到底有多貴?

來源:http://finance.china.com.cn/news/gjjj/20130929/1845477.shtml作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/8

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CBD直譯過來就是中央商務(wù)區(qū)。要想成為國際大都會,必須得有一個叫得出名的CBD區(qū)域,比如紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎戴方斯、東京新宿、香港中環(huán)、北京CBD、深圳福田CBD等。CBD的概念最早產(chǎn)生于1923年的美國,當時定義為“商業(yè)會聚之處”。

本次財經(jīng)實驗室,記者采訪了最具有代表性的國際大都市CBD房價。看看國外的CBD到底是什么概念,住宅房價到底是什么水平。

紐約曼哈頓新建公寓起價6.48萬美元/m2

美國是CBD的發(fā)源地,在諸多大城市都有CBD區(qū)域,如洛杉磯、芝加哥、休斯敦、菲尼克斯等,但知名度最高的還是紐約曼哈頓。曼哈頓CBD主要分布在該區(qū)內(nèi)曼哈頓島上的下城(Downtown)、中城(Midtown),著名的街區(qū)是格林威治街和第五大道。

現(xiàn)在曼哈頓售的房產(chǎn),主要都是高檔公寓,原因只有一個,地價太貴。“地皮太貴了,除了建造超豪華的公寓,其他項目都不可行。”陳思誠介紹了一個位于市中心區(qū)且靠近卡內(nèi)基音樂廳的一個新建公寓項目,共有92套公寓房出售,起價為每平方英尺6000美元,每平方米大約6.48萬美元(約合39.64萬元)。

“在曼哈頓一般用郵區(qū)來區(qū)分,富人一般都扎堆在最貴的幾個郵區(qū),比如說曼哈頓的100065,這里靠近中央公園,許多商界大佬都住在這邊,如媒體大亨默多克等。一般而言,這個區(qū)域的房價中位數(shù)在700萬美元左右。”

倫敦金融城房子不按“米”賣按“居”賣

如果從命名來說,倫敦的CBD在道克蘭,位于倫敦市向東三英里。但如果論影響力,倫敦商業(yè)文明最繁華的地方是金融城,被英國人稱為“那一平方英里(the square mile)”的地方。

金融城可謂是倫敦的風水寶地,從17世紀下半葉起,這里已經(jīng)成為英國乃至全球金融壟斷資本的心臟。名列世界500強的企業(yè)有375家都在金融城設(shè)了分公司或辦事處,481家外國銀行在這里開業(yè)經(jīng)營。這里還有180多個外國證券交易中心辦公室,每天的外匯交易額達6000多億美元,是華爾街的兩倍,管理著全球4萬多億美元的資產(chǎn)。

英國房地產(chǎn)中介Jeff今年帶了多個倫敦公寓到北京房展會,其中一套距離金融城步行只有10分鐘,兩室、兩衛(wèi)、一大廳、一大廚房、兩個儲藏間,精裝(烤箱、洗碗機、冰箱、灶臺、油煙機均有),房齡三年的新建公寓,大概在100-120平方米(倫敦的房子是按幾居賣的),總價38萬英鎊,折合人民幣380萬元左右,單價約35000元/平方米。

北京CBD房價沒有低于4.5萬元的

作為新崛起的CBD的代表,北京CBD目前在國際上的影響力也與日俱增。西起東大橋路,東至東四環(huán),南起通惠河,北至朝陽北路之間7平方公里的區(qū)域,這里是三星、德意志銀行等眾多世界500強企業(yè)中國總部所在地,也是中央電視臺、北京電視臺傳媒企業(yè)的新址,還會聚了國內(nèi)眾多金融、保險、地產(chǎn)、網(wǎng)絡(luò)等企業(yè)。這里的房價也一直是北京房價的金字塔頂端。

在這一區(qū)域內(nèi)最具有典型代表的幾個樓盤是新城國際、華貿(mào)公寓。新城國際位于CBD的最核心區(qū),周邊被嘉里中心、國貿(mào)、京廣等寫字樓環(huán)繞,目前這一樓盤單價約為7萬-8萬/平方米。一套12年房齡的新城國際兩室兩廳,112平方米,售價要802萬元,單價約為7.2萬/平方米。

華貿(mào)公寓位于大望路,緊鄰著萬達廣場和華貿(mào)中心,周邊萬豪、利茲卡爾頓酒店圍繞,還有星光天地等高檔商場。這里的公寓也是CBD的代表型公寓,目前均價在6萬-7萬/平方米左右。記者詢問了一套62平方米的一居室,售價370萬元,單價約5.93萬元/平方米。

在CBD區(qū)域或者圍繞CBD的較好物業(yè),基本上已經(jīng)沒有4.5萬元以下的價格了。而部分景觀好、視野好、小區(qū)好的物業(yè)售價已經(jīng)接近10萬,由于戶型面積大,房價經(jīng)常超過1500萬元,進入豪宅范疇。

 

 

 

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