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CBD直譯過來就是中央商務(wù)區(qū)。要想成為國際大都會，必須得有一個叫得出名的CBD區(qū)域，比如紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎戴方斯、東京新宿、香港中環(huán)、北京CBD、深圳福田CBD等。CBD的概念最早產(chǎn)生于1923年的美國，當時定義為“商業(yè)會聚之處”。

本次財經(jīng)實驗室，記者采訪了最具有代表性的國際大都市CBD房價。看看國外的CBD到底是什么概念，住宅房價到底是什么水平。

紐約曼哈頓新建公寓起價6.48萬美元/m2

美國是CBD的發(fā)源地，在諸多大城市都有CBD區(qū)域，如洛杉磯、芝加哥、休斯敦、菲尼克斯等，但知名度最高的還是紐約曼哈頓。曼哈頓CBD主要分布在該區(qū)內(nèi)曼哈頓島上的下城(Downtown)、中城(Midtown)，著名的街區(qū)是格林威治街和第五大道。

現(xiàn)在曼哈頓售的房產(chǎn)，主要都是高檔公寓，原因只有一個，地價太貴。“地皮太貴了，除了建造超豪華的公寓，其他項目都不可行。”陳思誠介紹了一個位于市中心區(qū)且靠近卡內(nèi)基音樂廳的一個新建公寓項目，共有92套公寓房出售，起價為每平方英尺6000美元，每平方米大約6.48萬美元(約合39.64萬元)。

“在曼哈頓一般用郵區(qū)來區(qū)分，富人一般都扎堆在最貴的幾個郵區(qū)，比如說曼哈頓的100065，這里靠近中央公園，許多商界大佬都住在這邊，如媒體大亨默多克等。一般而言，這個區(qū)域的房價中位數(shù)在700萬美元左右。”

倫敦金融城房子不按“米”賣按“居”賣

如果從命名來說，倫敦的CBD在道克蘭，位于倫敦市向東三英里。但如果論影響力，倫敦商業(yè)文明最繁華的地方是金融城，被英國人稱為“那一平方英里(the square mile)”的地方。

金融城可謂是倫敦的風水寶地，從17世紀下半葉起，這里已經(jīng)成為英國乃至全球金融壟斷資本的心臟。名列世界500強的企業(yè)有375家都在金融城設(shè)了分公司或辦事處，481家外國銀行在這里開業(yè)經(jīng)營。這里還有180多個外國證券交易中心辦公室，每天的外匯交易額達6000多億美元，是華爾街的兩倍，管理著全球4萬多億美元的資產(chǎn)。

英國房地產(chǎn)中介Jeff今年帶了多個倫敦公寓到北京房展會，其中一套距離金融城步行只有10分鐘，兩室、兩衛(wèi)、一大廳、一大廚房、兩個儲藏間，精裝(烤箱、洗碗機、冰箱、灶臺、油煙機均有)，房齡三年的新建公寓，大概在100-120平方米(倫敦的房子是按幾居賣的)，總價38萬英鎊，折合人民幣380萬元左右，單價約35000元/平方米。

北京CBD房價沒有低于4.5萬元的

作為新崛起的CBD的代表，北京CBD目前在國際上的影響力也與日俱增。西起東大橋路，東至東四環(huán)，南起通惠河，北至朝陽北路之間7平方公里的區(qū)域，這里是三星、德意志銀行等眾多世界500強企業(yè)中國總部所在地，也是中央電視臺、北京電視臺傳媒企業(yè)的新址，還會聚了國內(nèi)眾多金融、保險、地產(chǎn)、網(wǎng)絡(luò)等企業(yè)。這里的房價也一直是北京房價的金字塔頂端。

在這一區(qū)域內(nèi)最具有典型代表的幾個樓盤是新城國際、華貿(mào)公寓。新城國際位于CBD的最核心區(qū)，周邊被嘉里中心、國貿(mào)、京廣等寫字樓環(huán)繞，目前這一樓盤單價約為7萬-8萬/平方米。一套12年房齡的新城國際兩室兩廳，112平方米，售價要802萬元，單價約為7.2萬/平方米。

華貿(mào)公寓位于大望路，緊鄰著萬達廣場和華貿(mào)中心，周邊萬豪、利茲卡爾頓酒店圍繞，還有星光天地等高檔商場。這里的公寓也是CBD的代表型公寓，目前均價在6萬-7萬/平方米左右。記者詢問了一套62平方米的一居室，售價370萬元，單價約5.93萬元/平方米。

在CBD區(qū)域或者圍繞CBD的較好物業(yè)，基本上已經(jīng)沒有4.5萬元以下的價格了。而部分景觀好、視野好、小區(qū)好的物業(yè)售價已經(jīng)接近10萬，由于戶型面積大，房價經(jīng)常超過1500萬元，進入豪宅范疇。