年底買房 購(gòu)房的好時(shí)機(jī)
來(lái)源：http://luoyang.house.sina.com.cn/news/2015-12-07/15526079537703500979046.shtml?wt_source=newshp_news_06作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/8
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眼看著2015年馬上就要過(guò)去，許多想要買房的人開(kāi)始準(zhǔn)備明年再買房。但是你是否知道，年底才是買房的好時(shí)機(jī)呢？
買房該何時(shí)出手？
買房可不能總是等了又等，觀望了一陣子又觀望一陣子�？偸瞧诖�?jī)r(jià)暴跌，好讓自己趁底抄下不吃一丁點(diǎn)虧，這應(yīng)該是好多人買房的真實(shí)心聲。
可不知有多少人在城市中辛辛苦苦的打拼，本有機(jī)會(huì)買上一套不大不小屬于自己的房子，就是因?yàn)樽约河羞@樣的心態(tài)，讓自己從單價(jià)3000等到了單價(jià)5000、從單價(jià)5000，等到了單價(jià)7000、又等到了9000，錯(cuò)失了很多可以低價(jià)買下的機(jī)會(huì)。
那買房到底什么時(shí)候才該出手呢？
如果你是投資
如果你是投資，其實(shí)對(duì)出手時(shí)間就可以無(wú)所謂一點(diǎn)，你買漲不買跌也好、你買跌不買漲也好都是個(gè)人投資愛(ài)好或經(jīng)驗(yàn)，咱們不管。
沒(méi)有特定你一定要什么時(shí)間買，無(wú)非就是你要選個(gè)靠譜的開(kāi)發(fā)商（這一點(diǎn)很重要，特別是投資，未來(lái)升值的保障）、地段重點(diǎn)考察，這個(gè)一定要實(shí)地去做，將周邊現(xiàn)有配套及未來(lái)將有的配套做個(gè)詳細(xì)的了解，把控好未來(lái)的升值潛力；
選個(gè)一年中容易出現(xiàn)低價(jià)的月份買，投資一定要低價(jià)買進(jìn)，所以入手價(jià)一定要把握好。
如果你是剛需
如果你是剛需，那就不要抱著投資房產(chǎn)的心態(tài)去看房子，那樣只會(huì)徒增無(wú)趣。你要定位好你買房的目的是什么？你是剛需，是以住為主，或急著住、或急著當(dāng)婚房。
那么，你就不能因?yàn)橘I了房子后大漲就大喜過(guò)望，想入非非； 你也不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)大跌而垂頭喪氣，消極抱怨。因?yàn)槲覀儾皇峭顿Y，升值也好跌值也罷，我們都要看的淡一點(diǎn)，不要影響自己的心境。畢竟，我們買房的目的達(dá)到了。
另外，買房也是件值得開(kāi)心的事情，開(kāi)心就好。但難道這樣我們就不關(guān)心入手價(jià)格的高低？肯定不是的，哪怕我們不在乎買后漲或跌，買前一定要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)下手，拿到一個(gè)好價(jià)格。
年底買房是否合適？
一年中不可多得的機(jī)會(huì)
一是銀行的貸款方面、二是國(guó)家的利好政策、三是歷史因素考慮。銀行每年1月開(kāi)始放貸，額度相對(duì)多一些，年前貸款比較容易。
盡管銀行陸續(xù)取消首套優(yōu)惠，但年前買房還是有機(jī)會(huì)獲得銀行貸款的優(yōu)惠政策，一般到2月底各大銀行都停辦優(yōu)惠，大多數(shù)會(huì)按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，比如貸款100萬(wàn)還30年利息就相差20多萬(wàn)，這可不是小數(shù)目，一個(gè)家庭一年兩年的收入。
優(yōu)惠力度比較大
年底是一年中樓市的淡季，同時(shí)也是最佳的抄底時(shí)機(jī)，這個(gè)時(shí)間段價(jià)格平穩(wěn)，供需旺盛，最主要是優(yōu)惠額度大。年底開(kāi)發(fā)商需要回籠大量的資金以維持現(xiàn)金流的正常運(yùn)作，因此勢(shì)必會(huì)下調(diào)價(jià)格、打折讓利，增加性價(jià)比，許多項(xiàng)目會(huì)進(jìn)行促銷優(yōu)惠，這樣購(gòu)房者就有機(jī)會(huì)以優(yōu)惠的價(jià)格買到心儀的房子。
依照近幾年一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)，年后漲幅平均在5%以上，有的甚至達(dá)到10%以上，而且每年3月漲幅較大，主要原因就是：年前觀望需求積壓，年后釋放市場(chǎng)井噴。雖然這是一線城市的數(shù)據(jù)，但是能預(yù)見(jiàn)其他幾線城市的狀況。
冬季看采光更真實(shí)
冬季太陽(yáng)斜照，采光忽略不得。冬季驗(yàn)采光最簡(jiǎn)單的方法就是，找一個(gè)晴朗的早晨,看看選的房子幾點(diǎn)能照進(jìn)太陽(yáng)。如果一大清早就陽(yáng)光明媚，那么你就不用擔(dān)心了。因?yàn)槎炷苓M(jìn)光，那么任何季節(jié)都能進(jìn)光。
再說(shuō)通風(fēng)，雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。因?yàn)槎斓姆孔右话愣缄P(guān)窗，如果此時(shí)通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。購(gòu)房者們可以選擇有風(fēng)的日子去看房，檢驗(yàn)房屋短時(shí)間內(nèi)通風(fēng)效果如何。方法是將門窗關(guān)閉后看短時(shí)間內(nèi)室內(nèi)溫度是否可以很快恢復(fù)，窗縫、門縫處是否有漏風(fēng)現(xiàn)象。
冬季干燥少水，對(duì)于木地板精裝的房子而言，如果地板鋪設(shè)不合理就可能出現(xiàn)裂縫、起皮等問(wèn)題，這時(shí)是很好的檢測(cè)地板鋪設(shè)質(zhì)量的時(shí)間。
能直觀看到物業(yè)的情況
冬季是一年中最好的檢驗(yàn)樓盤時(shí)機(jī)。夏天綠化、環(huán)境看著都挺美的。很容易在視覺(jué)上影響了判斷。冬季時(shí)萬(wàn)木蕭疏，百草凋零，綠色轉(zhuǎn)枯，購(gòu)房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。
秋冬季，枯黃的落葉滿處飛，尤其冬天落雪的日子，正是考察小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好時(shí)機(jī)。優(yōu)秀的物業(yè)公司會(huì)在第一時(shí)間內(nèi)組織人員進(jìn)行清掃落葉和積雪，垃圾箱也不會(huì)臟兮兮的無(wú)人清理，保安人員也不會(huì)因?yàn)樘旌?hellip;…選擇好的物業(yè)公司也就為自己將來(lái)的生活環(huán)境選擇了好的保障，無(wú)形中提高了自己的居住品質(zhì)。
能有更多房源選擇
一般在年底有部分人員因工作繁忙，會(huì)把看房、買房推至年后，這樣無(wú)形中會(huì)減少需求競(jìng)爭(zhēng)，為節(jié)前入手購(gòu)房者制造良機(jī)，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對(duì)比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。一句話“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”。
看了這些，想要買房的朋友們快點(diǎn)行動(dòng)吧。
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