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上海市區(qū)內環(huán)內房價走勢依然穩(wěn)健

來源:http://news.focus.cn/sh/2008-09-13/532499.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/8

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在上海,市中心的概念隨著城市的發(fā)展,早已從人民廣場一帶延伸至內環(huán)內區(qū)域。但是,這一范圍的擴容速度仍然難以趕上城市的發(fā)展步伐。隨著上海向國際化大都市的目標推進,在上海置業(yè)的人群,早已脫離上海本地人的范圍,逐漸向長三角、全國甚至全球“開放”?梢哉f上海市中心的購買力實際上來自五湖四海,另外,國內有那么種習慣的定式,喜歡住城中心,愛住人氣旺的商業(yè)中心附近。雖然現(xiàn)在,這個地區(qū)的確是開發(fā)地塊少的可憐的。也就是說,上海中內環(huán)的房價價格很難下跌的,要降也降的少。 

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出,從去年1月至今,上海內環(huán)內的成交均價一直處于穩(wěn)步上升的態(tài)勢。去年1月內環(huán)內的成交均價為17180元/平方米,到今年5月份,這一價格已漲至30000元左右,然而即使在近期房地產市場成交低迷,房價普跌的同時,內環(huán)內的新建項目仍出現(xiàn)了售價小幅走高的態(tài)勢,5月至7月底漲幅近7%。   

究其原因,關鍵就在于中心城區(qū)土地供應量過少。據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示,去年上海共出讓了37幅純住宅用地,另有29幅綜合用地包含部分住宅用途。然而內環(huán)以內純住宅用地與前年一樣繼續(xù)呈現(xiàn)“零供應”,今年7月可售面積僅占全市6%,供不應求的局面將持續(xù)惡化,市中心的房子賣一套少一套,不僅成了銷售員的說辭,也成了眾多購房者趨之若鶩的真正原因。據(jù)悉近期即將公開的合生高爾夫公寓,由于項目位于內環(huán)東外灘,處于外灘輻射半徑,憑借著便利的交通和良好遠景規(guī)劃,就引起了眾多購房者密切關注,成了近期樓市的獨特風景。   

雖然目前宏觀偏緊,在此弱市中,購房者要有考慮孩子將來的教育以及自己上班的方便,想要買買一套內環(huán)地段好的的房子的想法,仍應保持清醒的頭腦,期望房價大跌顯然不現(xiàn)實,避免投機,以長期投資的心態(tài)選房才是上上之策。

 

 

 

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標簽:房價走勢,上海,內環(huán)

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