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珀斯房地產(chǎn)專家們稱2015年為買方市場，但是他們也指出，機(jī)會和風(fēng)險(xiǎn)是并存的。隨著單元房存儲量的增多，租金下跌，珀斯房地產(chǎn)行業(yè)在市場上正面臨著惡化的趨勢。但是對于精明的投資者或房產(chǎn)所有者來說，這確實(shí)一個(gè)機(jī)會。

專家一：市區(qū)公寓仍是好選擇

獨(dú)立地產(chǎn)專家及Hegney地產(chǎn)集團(tuán)創(chuàng)始人及董事長亨格利（Gavin Hegney）表示，雖然消費(fèi)信心較低，投資者們可以利用當(dāng)前市場條件將自己定位在優(yōu)勢之處。他說，盡管單元房面臨著供過于求的狀況，這并不意味著購買公寓是錯(cuò)誤的投資之舉。亨格利說：“最好的交易應(yīng)該是在成熟市場，而不是新開發(fā)市場。”“對任何新鮮事物你都需要支付保險(xiǎn)費(fèi)。而對于成熟市場，12月或24個(gè)月新的公寓其市場價(jià)格預(yù)算要低得多，你可以買到比現(xiàn)時(shí)成本還低的房產(chǎn)。”

亨格利表示，盡管現(xiàn)在房產(chǎn)供應(yīng)量過大，因而投資者們選擇遠(yuǎn)離市區(qū)，然而靠近主要便利設(shè)施的房產(chǎn)還是大有機(jī)會。亨格利說：“整個(gè)市場由于房產(chǎn)供應(yīng)充足正向前發(fā)展著，可供選擇的機(jī)會也很多，從價(jià)格疲軟就能略知一二。”“如果你能買到相對有需求，也相對有增長機(jī)會的東西，那你就選對路了。”

亨格利預(yù)計(jì)那些位于伊麗莎白碼頭（Elizabeth Quay）和國王廣場（Kings Square）周圍的公寓有著最好的發(fā)展機(jī)會。他說：“如果面臨在市區(qū)內(nèi)購買一套公寓的選擇，最好是購買那些位于你的確想要靠近的地方，而且是在具有增值空間范圍內(nèi)的。價(jià)值可能不會現(xiàn)在就體現(xiàn)出來，但是在接下來的十年內(nèi)，隨著基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，你的物業(yè)價(jià)值也會得到增長。”

專家二：避開投資市中心 選近郊

然而動量財(cái)富（Momentum Wealth）執(zhí)行董事長科林斯（Damian Collins）說，他建議投資者們最好避開在市中心投資。科林斯說：“很顯然單元房在東珀斯、北橋和市區(qū)一帶已經(jīng)過剩了，他們并不是最好的投資選擇。最為一個(gè)投資者，你并不想買到很容易被復(fù)制的產(chǎn)品。”

科林斯表示，盡管市區(qū)總是與單元房密切相連，但他認(rèn)為最好的投資選擇還是在郊區(qū)。他說：“距離市區(qū)10公里范圍內(nèi)的精品式建筑，相對比房屋供應(yīng)量大的地區(qū)長期風(fēng)險(xiǎn)要小得多，而且仍然處于需求相對強(qiáng)勁的地方。”他認(rèn)為Bassendean和Carine區(qū)有著良好的增長機(jī)會，因?yàn)樗麄兛拷�火車沿線，而且還未引起廣泛關(guān)注。

他說投資者有所退縮的主要原因不僅僅是因?yàn)樽饨鸪霈F(xiàn)疲軟，而且到年底預(yù)期價(jià)格還會出現(xiàn)進(jìn)一步下降的趨勢。他預(yù)計(jì)：“單元房市場沒有獨(dú)立房市場競爭那么激烈，今年只會繼續(xù)保持現(xiàn)有狀態(tài)。”“但是如果每個(gè)人都遵循這一趨勢的話，到今年年底我們的需求就會被禁錮住了。所以如果你現(xiàn)在遇到了合適的房產(chǎn)而且價(jià)格也合理，沒有理由現(xiàn)在不趕快投資進(jìn)去。”科林斯說價(jià)格預(yù)計(jì)不會有所增長，期房的單元房市場會變得更加不穩(wěn)定。

專家三：鎖定遠(yuǎn)郊高增長區(qū)

全澳地產(chǎn)專家萊德（Terry Ryder）表示，投資者應(yīng)該在市場沒有冷卻時(shí)尋找相應(yīng)的部份。“珀斯房產(chǎn)還是有增長的部份，尤其是在郊區(qū)像Mandurah、Bunbury和Busselton等區(qū)。”

萊德說，購房者花費(fèi)40萬澳幣就能在他看好的區(qū)買到支付的起的、配有基礎(chǔ)設(shè)施的房產(chǎn)，而且這些地區(qū)還充滿了就業(yè)機(jī)會。他說慢慢地，Armadale、Rockingham和Swan 等地區(qū)會開始變得越來越好。如果想花65萬到75萬澳元買房的人，他建議在Joondalup地區(qū)和Fremantle周邊地區(qū)尋找。