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美國(guó)房?jī)r(jià)已連續(xù)39個(gè)月同比上升,有的州同比增幅甚至超過(guò)10%，房?jī)r(jià)中位數(shù)12個(gè)月內(nèi)增長(zhǎng)7.9%，美國(guó)房地產(chǎn)已然進(jìn)入瘋狂飆升期!

ClearCapital曾發(fā)布報(bào)告說(shuō),當(dāng)時(shí)美國(guó)房?jī)r(jià)接近剔除通脹因素的歷史平均水平,預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)以歷史均速(年均上漲3%至5%)上漲,要到2021年才能重回2006年7月的峰值,也就是次貸危機(jī)前的水平。目前美國(guó)房市又有怎樣的變化呢?

美國(guó)房?jī)r(jià)連增39個(gè)月

但是，CoreLogic7月7日發(fā)布報(bào)告說(shuō),美國(guó)房?jī)r(jià)已連續(xù)39個(gè)月同比上升,有的州同比增幅甚至超過(guò)10%,有33個(gè)州和首都華盛頓的房?jī)r(jià)與2006年的峰值相差不到10%。美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)進(jìn)入加速上漲階段了呢?

美國(guó)房?jī)r(jià)12個(gè)月增7.9%

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)也顯示,美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)12個(gè)月內(nèi)增長(zhǎng)7.9%,今年5月達(dá)22.87萬(wàn)美元,比2006年7月的峰值僅差1700美元。

美國(guó)3月至5月的二手房月成交量均超500萬(wàn)套,約32%的成交房產(chǎn)賣給了首次購(gòu)房者,高于一年前27%的占比,說(shuō)明買家消化了危機(jī)影響后返身入場(chǎng)。

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國(guó)人豪擲$300億美國(guó)置業(yè)

一般而言,泡沫的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)是比較房屋租金、家庭收入中位數(shù)與房?jī)r(jià)的漲幅,如果房?jī)r(jià)上漲步伐長(zhǎng)期超過(guò)房屋租金或家庭收入,就意味著要么收入要加快增長(zhǎng),要么房?jī)r(jià)要跌下來(lái)。

《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志說(shuō),2013年6月,美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅落后于租金漲幅,而到了2014年2月,已有部分城市的房?jī)r(jià)漲幅快于租金漲幅,紐約、洛杉磯和休斯頓尤其快。

不過(guò),也有人認(rèn)為,現(xiàn)有部分買家是希望趕在利率上漲前買房,加息后買家也許就會(huì)減少，但僅過(guò)去一年中國(guó)買家在美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)豪擲近300億美元!

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布的2015年《全球購(gòu)房者在美購(gòu)房報(bào)告》說(shuō),2014年4月至2015年3月,中國(guó)買家首次在交易量、交易均價(jià)、交易總額全面超越加拿大獲得三料冠軍,特別是均價(jià)83萬(wàn)美元,遠(yuǎn)高于國(guó)際購(gòu)房者平均的50萬(wàn)美元。