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 在美國(guó)，如果納稅人擁有超過(guò)一套以上的住宅，則有一個(gè)首要住宅概念(Principal Residence，或Primary Residence)，即每個(gè)已婚家庭或單身個(gè)人的基本住宅，它是區(qū)別于其他住宅(如投資出租房，度假公寓等)的。 美國(guó)稅務(wù)局IRS的稅務(wù)法令對(duì)首要住宅的定義:如果納稅人同時(shí)擁有兩套住宅，他居住時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)的那套住宅為其首要住宅。

很多人都想知道美國(guó)政府對(duì)于居民購(gòu)買(mǎi)的第一套房子、第二套房子也有不同的對(duì)待政策。今天小編就帶大家去看看。

美國(guó)買(mǎi)二套房政策

買(mǎi)房政策：政府允許購(gòu)房者在納稅時(shí)將用于首要住宅貸款的利息從收入中減除，這相當(dāng)于給了購(gòu)房者一個(gè)很大22、如果納稅人要出售其住宅，則要被征收聯(lián)邦資本增值稅(Capital gain tax)，但如果被出售的是首要住宅，且戶(hù)主在近五年內(nèi)于該住宅居住至少兩年以上，賣(mài)房利潤(rùn)個(gè)人低于25萬(wàn)美元，夫妻低于50萬(wàn)美元部分無(wú)需交納資本增值稅。

美國(guó)住房保障制度

自上個(gè)世紀(jì)三十年代以來(lái)，針對(duì)中低收入階層的住房問(wèn)題，美國(guó)政府一直在逐步調(diào)整和完善其住房政策。

1、對(duì)低收入階層的住房補(bǔ)助

聯(lián)邦政府將專(zhuān)向資金撥給公共住房管理部門(mén)，以?xún)煞N方式對(duì)低收入基層進(jìn)行住房補(bǔ)助。一是為低收入家庭建造并提供廉價(jià)的政府公寓，二是租金補(bǔ)貼。

    1949年聯(lián)邦政府修訂了《國(guó)民住宅法》(National Housing Act)，成立了城市改建局(Urban Redevelopment Agency)，授權(quán)其對(duì)老城區(qū)和破舊住宅進(jìn)行拆除并出售給私人機(jī)構(gòu)重新開(kāi)發(fā)，并計(jì)劃建造大量公共住宅，但實(shí)施情況并不理想。

  1965年美國(guó)通過(guò)《城市與住房發(fā)展法》(Housing and Urban Development Act of 1965)成立與內(nèi)閣同級(jí)的住房與城市發(fā)展部(HUD，Housing and Urban Development Department)，該部門(mén)負(fù)責(zé)美國(guó)多數(shù)住房計(jì)劃至今。同年通過(guò)的“租金增補(bǔ)”計(jì)劃，規(guī)定將低收入家庭住房支出占其收入的比例限于20%，其余租金由政府補(bǔ)助。

  1974年出臺(tái)的美國(guó)住宅法第8條款，替代了原先的《1937年美國(guó)住宅法》第235條和236條，明確為低收入階層的租金提供信用擔(dān)保，并在八十年代對(duì)第8條款進(jìn)行修訂，將低收入階層承擔(dān)租金占收入的比例逐步提到25%、30%。

 當(dāng)?shù)褪杖胝呋蛲诵堇先丝粗蟹险?guī)定的住房時(shí)，則可約定房主同去美國(guó)住房金融局(FHFA, Federal Housing Finance Agency)簽訂租賃合同。

2、居民住宅自有化

 1986年，美國(guó)通過(guò)《稅務(wù)改革法案》，規(guī)定住房抵押貸款和消費(fèi)貸款的利息可以自稅收中抵消。這些法規(guī)使住房抵押貸款市場(chǎng)迅猛發(fā)展。1990年，布什政府出臺(tái)《國(guó)民可承擔(dān)住宅法案》，將住宅自有化作為主要戰(zhàn)略，實(shí)施“HOPE計(jì)劃”，即“人人擁有居住機(jī)會(huì)計(jì)劃”，把公屋出售，并將一些社會(huì)服務(wù)與住房問(wèn)題相融合，將居民住宅自有化定為主要戰(zhàn)略。美國(guó)政府采取建立住宅抵押貸款制度和擔(dān)保制度鼓勵(lì)私人建房、購(gòu)房，除房貸利息抵消個(gè)人所得稅之外，還有其他優(yōu)惠的房產(chǎn)稅收政策，如房產(chǎn)稅減免、住房出售所得資本收益減免、上文提到的面向首次購(gòu)房者的低利率貸款、首要住宅資產(chǎn)增值稅減免等。

 美國(guó)住房政策倡導(dǎo)“買(mǎi)得起的住房”理念(Affordable Housing)，即“人人擁有居住機(jī)會(huì)”“提供人民買(mǎi)得起的房子”。根據(jù)聯(lián)邦國(guó)民抵押協(xié)會(huì)的按揭標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)民按揭貸款應(yīng)遵循28/36原則，即用于供房的貸款不應(yīng)超過(guò)家庭月收入28%，而包括供車(chē)、學(xué)生貸款、信用卡等在內(nèi)的全部貸款額不宜超過(guò)家庭月收入的36%。如果超過(guò)此限，則可被認(rèn)為是住房負(fù)擔(dān)過(guò)重。根據(jù)美國(guó)人口統(tǒng)計(jì)局2007年的調(diào)查，雖有38%的住戶(hù)負(fù)擔(dān)超出每月總收入30%以上的按揭房貸，但中等收入的美國(guó)家庭都是買(mǎi)得起房的。而且，由于美國(guó)的社會(huì)保障健全，使得民眾有多余資金進(jìn)行其他消費(fèi)。