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據(jù)相關(guān)美國房地產(chǎn)網(wǎng)站報道：在全國平均房價預(yù)估將在下一年取得2.9%的增長的同時，奧蘭多經(jīng)濟(jì)圈的房價增幅將異軍突起，以7.3%的預(yù)估增長率繼續(xù)領(lǐng)跑全美。奧蘭多房屋中價位在2014年5月同比上升了15%，達(dá)到$161,300，租金中價位也同比上漲到了$1,296，增幅4.4%，也高于2.3%的全國平均增幅。研究同時發(fā)現(xiàn)，雖然全國范圍內(nèi)的在售房源在今年5月同比增長了11.8%，但是這個供應(yīng)提升主要集中在房價中高位的住房，而在美國主要經(jīng)濟(jì)區(qū)，首次購房者能負(fù)擔(dān)得起的房源量在上一年中縮減了28個百分點(diǎn)。

美國奧蘭多位于美國佛羅利達(dá)州的中部，是世界上最好的休閑旅游城市之一。這里的氣候溫度也是旅行、露營、水上活動、蜜月及家庭旅行的最佳去處，每年到奧蘭多旅游的游客約2600萬以上。
奧蘭多擁有與洛杉磯迪斯尼齊名的世界上最大的迪斯尼樂園，在Lock Haven區(qū)內(nèi)還有奧蘭多藝術(shù)博物館、橙縣歷史博物館及附近的哈利花園，美國境內(nèi)最大的的海洋世界也位于奧蘭多，值得一提的是由華納兄弟與環(huán)球影城公司合作興建的“哈利波特的魔法世界”，它就位于兩大電影制片商在奧蘭多面積達(dá)七百八十七英畝的主題公園內(nèi)，另外還有老少皆宜的主題樂園，如華德迪士尼世界、環(huán)球影城、冒險島樂園及無數(shù)的旅游景點(diǎn)，造就了它在美國人心中最最佳觀光地位之一。奧蘭多景點(diǎn)美，就美在它的多彩、新奇、動感，還有那宜人的溫馨。奧蘭多雖小，小城中卻有大世界。

作為超過紐約而成為美國年訪客量最多的城市，奧蘭多在2013年吸引了5,846萬訪客，這里不光是游客熱衷的目的地，也是全美最繁忙的會展和會議的舉辦地之一。全市酒店453座，擁有116,499間客房，按照每位訪客平均在奧蘭多逗留3天計(jì)算，每天訪客量為80,493人，至少需要240,247間房，需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)量，這就催生了奧蘭多假期出租房市場，把閑置的空房出租給訪客。

現(xiàn)在的情況不光是賣房市場的火熱，出租房源的需求量也很高，主要來自于人口的增長，新移民和新家庭的增加和旅游業(yè)的發(fā)展。即使去年夏天開始的在建房超過6,100套，相比2012年的建房量已經(jīng)翻倍了，房市也不可能在短期內(nèi)進(jìn)行供求比的轉(zhuǎn)化，而來自市場和管理部門的反饋——新一輪5,000套新房的方案來避免房屋需求嚴(yán)重不足的問題。

盡管在過去兩年奧蘭多房價飆升了37%，相比全美其他重要經(jīng)濟(jì)區(qū)的平均水平，這里的房價仍然非常‘物美價廉’。哈佛大學(xué)的最新住房研究報告中指出，根據(jù)奧蘭多的收入和房屋中價位的調(diào)查，63%的個人或家庭都能負(fù)擔(dān)得起中價位的購房費(fèi)用(使用公式為：個人或家庭月收入>80%的按揭貸款分期+個人或家庭月總生活支出+個人或家庭其他月結(jié)債務(wù))，而其中47%的租客也有能力購買中價位的房屋。同時，根據(jù)ALNApartmentData在四月的數(shù)據(jù)，奧蘭多地區(qū)的收入相比去年同期增長了1%，通脹率2%，而租金卻只增長了4.4%，這會迫使更多租客放棄租房，而轉(zhuǎn)而貸款買房。
投資人對這里一直持樂觀態(tài)度，即使在前幾年經(jīng)濟(jì)衰落時期，全美失業(yè)率達(dá)11.4%，還是有大量的投資人把這里視為復(fù)蘇的起始點(diǎn)，在奧蘭多新建了包括‘哈利波特巫師世界’在內(nèi)的各種旅游設(shè)施。而隨著美國經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，佛羅里達(dá)的旅游業(yè)增速會更快，對出租房的需求也將隨之提高，而這也會進(jìn)一步催生房價的上漲。房產(chǎn)投資作為一種中長期的資產(chǎn)管理，‘位置’是購房的決定性因素，而‘買賣時間’選擇則是關(guān)系到您投資回報率的另一關(guān)鍵點(diǎn)。從上面的分析可以看出，奧蘭多住房市場，在‘位置’和‘購買時點(diǎn)’這兩點(diǎn)要素上都顯示未來的巨大潛力。